Решение по делу № 2-2179/2016 от 25.07.2016

дело № 2-2179/2015

мотивированное решение составлено 19 августа 2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А.,

с участием истца Батракова Ю.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Кольского района Мурманской области Хахалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батракова Ю.В. к администрации сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Батраков Ю.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>. В обоснование иска указано, что он с 1996 года добросовестно и открыто пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, сделал в квартире ремонт. Жилой дом, в котором находится квартира, ранее принадлежал Октябрьской железной дороге, у которой в настоящее время на балансе не состоит. В реестре муниципальной собственности с.п. Тулома не значится. В связи с отсутствием собственника на указанный жилой дом не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит суд признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>.

В судебном заседании истец Батраков Ю.В. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ранее работал на железной дороге слесарем электросварщиком котельной, структурного подразделения РЖД, начальник которого разрешил ему вселиться в спорное жилое помещение, в то время принадлежащее Октябрьской железной дороге. С 1996 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет иные обязанности собственника. Ранее данное жилое помещение было непригодно для проживания, он сделал в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации с.п. Тулома Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольского района Мурманской области Хахалева Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес> реестре муниципальной собственности Кольского района не числится, муниципальной собственностью муниципального образования Кольский район не является. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ полагает, что основания для признания за Батраковым Ю.В. в силу приобретательской давности права собственности спорную квартиру не имеется, поскольку из представленных суду документов не следует, что квартира принадлежит ему на законных основания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (Росимущество) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах и ограничениях на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвовавших в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим паспортом, составленным государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области <дата> жилой <адрес>, расположенный на ж.-д. <адрес>, введен в эксплуатацию в 1953 году, имеет общую площадь квартир 70,2 кв.м., <адрес> общая площадь 34,7 кв.м.

Согласно отчету №, составленному ИП М.О.В. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес> по состоянию на <данные изъяты>

Согласно сведениям ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога спорное жилое помещение-квартира по адресу: ж.-д. <адрес> на балансовом учете структурных подразделений ОАО «РЖД» не числится, в уставной капитал ОАО «РЖД» не внесено, право собственности на него ОАО «РЖД» не зарегистрировано.

Из сообщения администрации с.п. Тулома Кольского района Мурманской области следует, что указанное выше спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности с.п. Тулома не числится, информация о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

По сведениям Территориального управления Росимущества по Мурманской области в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>.

По информации государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области от 01.08.2016 № 5630 регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>а <адрес> не производилось.

Несение истцом расходов по содержанию квартиры, подтверждается имеющимися в материалах дела, квитанциями.

Таким образом, истец спорным жилым помещением владеет более 19 лет.

Установленные в судебном заседании обстоятельства по существу подтверждаются перечисленными материалами дела, а также допрошенными по инициативе истца, свидетелем П.В.В., который пояснил суду, что знаком с истцом более 25 лет. Ранее он (свидетель) также проживал на ст. Нял. Дом, которым пользуется истец, ранее был не жилой, частично разрушен. Батраков Ю.В. восстановил его, сделав ремонт, иногда истец проживает в спорной квартире. Иные собственники данного недвижимого имущества, ему не известны.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется вышеприведенными положениями ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, поскольку иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимого имущества, как указывает истец, отсутствуют, сведения о собственнике квартиры отсутствуют, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Батракова Ю.В. к администрации сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за Батраковым Ю.В. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 34,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>