Решение от 04.05.2018 по делу № 2-841/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-841/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Брак с ответчиком не был заключен, с июня 2015 г. семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик выехал из квартиры, с тех пор на проживание на принадлежащей истцу жилой площади не претендовал, расходов по содержанию жилья не нес.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 по существу исковых требований не возражал, пояснил, что не проживает в квартире на протяжении шести месяцев, в течение указанного периода времени не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Дело рассмотрено судом в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом, согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 27 февраля 2012 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО7 в судебном заседании 06 апреля 2018 г., выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства, постоянно проживают и сохраняют право пользования жилым помещением собственник квартиры ФИО1, ее дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра, ФИО7, муж сестры, ФИО8, их дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, ФИО2 При этом, ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника, в связи с вступлением с ФИО1 в фактические брачные отношения. Однако брак между истцом и ответчиком не был заключен. В дальнейшем семейные отношения между сторонами были прекращены, ответчик выехал из квартиры, с тех пор расходов по содержанию жилого помещения, по оплате жилья и коммунальных услуг не нес.

Ответчик в судебном заседании право собственности истца на квартиру не оспаривал, пояснил, что в квартире не проживает на протяжении шести месяцев, в течение указанного периода времени не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. Поэтому суд считает данные обстоятельства установленными.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой. Соответствующих доказательств суду не представлено, по материалам дела суд не усматривает.

Другое жилое помещение у ФИО2 отсутствует, что подтверждается справкой Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области». Однако данное обстоятельство само по себе значение для разрешения спора не имеет.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, длительный период, в течение которого ответчик не проживал в квартире по адресу: <адрес>, не пользовался данным жилым помещением, не нес расходов по его содержанию, суд полагает, что предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. Отсутствуют правовые основания и для возложения на истца обязанности по обеспечению ответчика другим жилым помещением.

Представленные по делу доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что в настоящее время ответчик без каких-либо правовых оснований сохраняет право пользования жилым помещением и регистрацию по месту жительства в квартире истца, тем самым нарушает права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению, а принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также его регистрация по месту жительства по данному адресу – прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░