Решение от 06.10.2022 по делу № 2-3745/2022 от 29.06.2022

63RS0039-01-2022-004250-02

2-3745/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/2022 по исковому заявлению МБУК г.о. Самара «Театр «Самарская площадь» к Варюшину Андрею Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

установил:

МБУК г.о. Самара «Театр «Самарская площадь» обратилось в суд с исковым заявлением к Варюшину А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявления указано, что за истцом на праве оперативного управления закреплено нежилое здание (гараж), Литер Г, 1889 года постройки, общей площадью 93,6 кв.м, кадастровый номер №:935, расположенное по адресу: <адрес>. В результате проведения работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого указанным зданием, а также осуществления муниципального земельного контроля выявлено пересечение границ здания и фактических границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:1098, площадью 847 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «занимаемый жилым домом и приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 7 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 18.11.2021 № 75 и актом осмотра, обследования № 78 от 02.09.2021, составленным Администрацией Ленинского внутригородского района г.о.Самара. Собственником указанного земельного участка является ответчик. Здание гаража введено в эксплуатацию в 1889 году, поставлено на кадастровый учет 06.10.2011. Земельный участок с кадастровым номером №:1098 сформирован на основании схемы, утвержденной распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 09.04.2013 № 241, в которой отсутствует информация о нахождении на нем части здания гаража, и поставлен на кадастровый учет 06.08.2015. Таким образом, указанный земельный участок образован как объект недвижимости значительно позже, чем здание гаража. Границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №:1098 определены и сформированы без учета границ здания гаража, существующего на местности с 1889 года, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании данного земельного участка. Из-за наличия указанной реестровой ошибки истец лишен возможности формирования и дальнейшего оформления прав на земельный участок, занимаемый зданием гаража, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений требований просит:

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №:1098, площадью 847 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «занимаемый жилым домом и приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №:1098, площадью 847 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «занимаемый жилым домом и приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №:1098 (пересекающей фактические границы образуемого земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером №:935) в точках 22-37-19-20-21-22 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению кадастрового инженера от 27.09.2022 №93, и оставления в ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №:1098 в измененном виде (исключая пересечение с фактическим границами образуемого земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером №:935) в точках 27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-22-21-20-19-38-39-40-41-42-43- 44-27 площадью 834 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Е.С. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Свирюкова А.В. уточненный иск признала.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, ранее в судебном заседании просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что МБУК г.о. Самара «Театр «Самарская площадь» на основании договора от 23.08.2005 № 0007310 принадлежит на праве оперативного управления нежилое здание (гараж), Литер Г, 1889 года постройки, общей площадью 93,6 кв.м, кадастровый номер №:935, расположенное по адресу: <адрес>.

В результате проведения работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого указанным зданием, а также осуществления муниципального земельного контроля выявлено пересечение границ здания и фактических границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:1098, площадью 847 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «занимаемый жилым домом и приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от 27.09.2022 №93 и актом осмотра, обследования № 78 от 02.09.2021, составленным Администрацией Ленинского внутригородского района г.о.Самара.

Из заключения кадастрового инженера от 27.09.2022 №93 следует, что юго-западную границу образуемого земельного участка пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508005:1098, площадь наложения составляет 8 кв.м.

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №:1098 сформирован на основании схемы, утвержденной распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 09.04.2013 № 241, в которой отсутствует информация о нахождении на нем части здания гаража, и поставлен на кадастровый учет 06.08.2015.

Здание гаража введено в эксплуатацию в 1889 году, поставлено на кадастровый учет 06.10.2011, что подтверждается сведениями из ЕГРН, кадастровым паспортом от 23.09.2014, техническим паспортом от 19.04.2002.

Сведений о том, что с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:1098 здание гаража реконструировалось с изменением его площади или конфигурации, материалы дела не содержат.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером №:1098 допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что при определении границ земельного участка не учтены границы здания гаража, существующего на местности с 1889 года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1098 в части пересечения с границами земельного участка под зданием гаража и исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:1098, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:1098, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:1098 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:935) ░ ░░░░░░ 22-37-19-20-21-22 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.09.2022 №93, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:1098 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:935) ░ ░░░░░░ 27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-22-21-20-19-38-39-40-41-42-43- 44-27 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.09.2022 №93.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0508005:1098 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                        ░.░. ░░░░░░░    

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.10.2022.