Решение по делу № 2-3/2018 от 27.09.2017

Дело № 2-1-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

06 февраля 2018 г.

дело по иску Маркова А.А. к Медведеву В.В., Скобцову А.А., Кировской районной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

27 сентября 2017 г. Марков А.А. обратился в суд с иском к Медведеву В.В., Управлению Росреестра по Калужской области, просил исправить реестровую ошибку, выразившуюся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Маркову А.А., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зикеевым М.А. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем домовладения. Граница принадлежащего ему земельного участка по всему периметру проходит по забору, закрепленному на поворотных точках металлическими трубами и существует более 15 лет. При проведении кадастровых работ его земельного участка кадастровым инженером Зикеевым М.А. было выявлено наложение границ его земельного участка со смежным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Медведев В.В. Реестровая ошибка была допущена в определении координат характерных точек границ земельного участка при межевании, проведенном ранее, в результате чего сведения в ГКН были внесены ошибочно. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков фактическому положению, наличие которых являются препятствием для постановки его земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет и препятствием для осуществления кадастровых работ в полном объеме.

Определением суда от 17 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Тараканова М.В.

Определением суда от 02 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Пантюхов А.С.

Определением суда от 14 ноября 2017 г. процессуальное положение Управления Росреестра по Калужской области изменено с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 28 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Скобцов А.А. и Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район».

Определением суда от 16.01.2018 процессуальное положение Скобцова А.А. и Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» изменено, Скобцов А.А. и Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» привлечены в качестве соответчиков по делу.

В судебном заседании от 16.01.2018 истец Марков А.А. исковые требования уточнил и дополнил, просил исправить реестровую ошибку, выразившуюся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему, Маркову А.А., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у Скобцова А.А., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Медведеву В.В. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зикеевым М.А. от 26.05.2017.

В судебном заседании истец Марков А.А. исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержал полностью, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. Также указал, что при межевании земельных участков ответчиков Медведева В.В. и Скобцова А.А. были допущены ошибки, поэтому он не имеет возможности поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером Зикеевым М.А. выявлено наложение границ смежных земельных участков с границами его земельного участка.

В судебное заседание ответчик Медведев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, почтовые уведомления вернулись с отметкой, что истек срок хранения.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик Скобцов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица: Зикеев М.А., Тараканова М.В., Пантюхов А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель третье лицо Таракановой М.В. по доверенности кадастровый инженер Ильин Ю.Н. пояснил, что действительно имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Медведеву В.В., при межевании данного земельного участка были неверно установлены координаты, он полностью согласен с координатами точек смежной границы земельных участков истца и ответчика Медведева В.В., указанными кадастровым инженерном Зикеевым М.А. в межевом плане от 26.05.2017.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика Скобцова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Марков А.А. является собственником жилого дома общей площадью 163 кв.м, в том числе жилой – 103,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2006 (том 1 л.д. 7). Истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок под указанным домом площадью 5 318 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2017 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (том 1 л.д. 168).

Судом установлено, что ответчик Медведев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2 158 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 53, 54, 55). Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены на основании межевого плана от 19.01.2012, осуществлен государственный кадастровый учет данного земельного участка, что подтверждается кадастровым делом данного земельного участка (том 1 л.д. 90-110).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Маркову А.А., является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Медведеву В.В.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Маркову А.А., является смежным также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2017 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 19.02.2015, заключенного с Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район», находится в аренде у Скобцова А.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 191-198).

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы данного участка установлены на основании межевого плана от 30.06.2010, подготовленного ООО «Терра» (том 1 л.д. 67-85).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Зикеевым М.А., осуществляющим работы по межеванию указанного земельного участка на основании договора, заключенного с Марковым А.А., было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местонахождению. Границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами: № и №, частично сформированы по координатам не в соответствии с фактическими границами и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные по всему периметру ограждением, которое существует более 15 лет, что подтверждается чертежами и схемами наложения границ смежных земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Зикеевым М.А. (том 1 л.д. 156, 157, 158, том 2 л.д. 34, 35). Данное наложение обусловлено ошибками, допущенными при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, что также подтверждается планом расположения смежных земельных участков от 21.11.2017, выполненным кадастровым инженером Ильиным Ю.Н. и отзывом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (том 1 л.д. 63-65, 160).

Наличие ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, препятствует истцу осуществить уточнение местоположения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Исправить допущенные ошибки ответчики Медведев В.В. и Скобцов А.А. необоснованно отказались.

Согласно представленному межевому плану от 26.05.2017 кадастровый инженер Зикеев М.А. предлагает установить смежные границы земельных участков истца и ответчиков по координатам, указанным в межевом плане по уточнению местоположения и площади земельного участка истца с кадастровым номером № (том 2 л.д.23-33).

При этом суд учитывает, что межевой план от 26.05.2017 выполнен управомоченным лицом - кадастровым инженером Зикеевым М.А. в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ответчиками и представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что указанный межевой план незаконен или выполнен с грубыми нарушениями требований, установленных федеральными законами.

С учетом установленных обстоятельств, вышеизложенных правовых норм, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, установлении смежных границ земельных участков и границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от 26.05.2017, выполненном кадастровым инженером Зикеевым М.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выразившуюся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Маркову А.А., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у Скобцова А.А., а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Медведеву В.В..

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.05.2017, подготовленным кадастровым инженером Зикеевым М.А., который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2018 г.