Решение по делу № 2-921/2018 ~ М-927/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-921/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В.,

С участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова Владимира Александровича к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истцу на праве собственности принадлежат 57/63 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме с рождения Алферов В.А. считал, что дом полностью принадлежит ему. Согласно договора реального пользования от 24.06.1982г., Алферова М.И. имела 2/21 части жилого дома. Однако Алферова М.И. жилым домом фактически не пользовалась, в 1990 года переехала.

Алферов В.А. произвел реконструкцию жилого дома.

Дело инициировано иском Алферова В. А., который просит признать за ним право собственности:

- на 57/63 доли в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- на 6/63 доли в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Алферов В.А. поддержал заявленные требования и суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежат 57/63 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме с рождения он считал, что дом полностью принадлежит ему.

24.061982г. между Алферовым В.А., Алферовым А.Я., и Алферовой М.И. был заключен договор реального пользования, согласно которому Алферову В.А., Алферову А.Я. выделено в реальное пользование весь жилой дом, а Алферовой М.И. выделяется в пользование и для проживания жилой флигель из двух комнат под (лит. Г.).Таким образом с 1982 г. он, вступив в наследство после Алферова А.Я. проживает в жилом доме, распоряжается им как единый собственник, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает земельный участок при доме. Произвел реконструкцию данного жилого дома, которая заключается в демонтаже печного отопления, в оборудовании холодной пристройки в отапливаемую с размещением в ней спальни, демонтаже перегородки между прихожей и жилой комнатой, пристройки тамбура, в результате чего площадь дома увеличилась и мтала составлять 81,1 кв.м.

Алферова М.И. до 1990 г. проживала во флигеле, который к этому времени (1990г) пришел в ветхое состояние и после разрушился. Алферова М.И. приходилась женой Алферову Я.Б. (дедушка истца) умершего 08.06.1981 г. После смерти дедушки она осталась проживать во флигеле. Примерно в 1990 г. возрасте 70 лет она уехала, предположительно в пансионат, расположенный в <адрес>. О дальнейшей ее судьбе неизвестно, близких родственников у нее не было.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Алферова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Алферова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие непрерывное, открытое, добросовестное пользование спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

Истцу на праве собственности принадлежат 57/63 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 15.11.1994г. (л.д.13-14), свидетельством о праве на наследство от 07.12.1994г. (после смерти Алферова А.Я.), (л.л.11-12), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.01.1982 г. (после смерти Алферова Я.Б.) (л.д.102).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.01.1982 г., наследником на 2/21 доли имущества Алферова Я.Б., умершего 08.06.1981г. является его жена Алферова М.И. (третье лицо), 1914 года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

24.06.1982г. между Алферовым В.А., Алферовым А.Я., и Алферовой М.И. был заключен договор реального пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Алферову В.А., Алферову А.Я. выделено в реальное пользование весь жилой дом (лит.А), а Алферовой М.И. выделяется в пользование и для проживания жилой флигель из двух комнат под (лит. Г. ) ( л.д.5).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.12.2004г. следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 18,48 кв.м., в том числе жилая площадь, 10,29 кв.м. ( л.д.15-20).

Истец произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.09.2017 г. из которого следует, что площадь жилого дома, составляет 81,1 кв.м.. в том числе жилая, 49,7 кв.м. (л.д. 22-29).

Согласно градостроительному заключению № от 25.10.2017 г., реконструкция жилого дома заключается в следующем: демонтированы старые очаги отопления в доме, холодная пристройка стала отапливаемой в ней образована спальня. Между прихожей и жилой комнатой убрана перегородка, тем самым увеличилась площадь прихожей. Пристроен тамбур к жилому дому.

Общая площадь после реконструкции составляет 81.10 кв.м., в том числе жилая площадь – 49,70 кв.м. Реконструкция жилого дома на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет и произведена на участке без нарушения градостроительных норм. ( л.д.30-36).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В 1990 г. Алферова М.И. выехала на постоянное место жительства за пределы Белгородской области, в настоящее время ее адрес местонахождения неизвестен. С 1982 года истец непрерывно, открыто пользуется спорным жилым домом и земельным участком, содержит имущество в надлежащем состоянии, проводит постоянный косметический ремонт, благоустраивает, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Учитывая возраст Алферовой М.И. 1917 г. рождения, суд по ходатайству истца с целью розыска наследников, сделал запросы в управление ЗАГС Белгородской области и нотариусам Валуйского нотариального округа Белгородской области.

Согласно сообщению управления ЗАГС Белгородской области от 01.10.2018 г., в архиве ЗАГС Белгородской области отсутствует запись акта о смерти Алферовой М.И. Проверка проводилась за период с 01.01.2000 г. по 2018 г., что подтверждается извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния ( л.д.95).

Согласно сообщениям нотариусов Валуйского нотариального округа Белгородской области: Пугач В.С., Руднивой Н.А., Карнауховой Е.В., Сущенко О.И., Шатохиной Е.Е., в архивах и производстве нотариусов Валуйского нотариального округа Белгородской области наследственное дело на имущество Алферовой М.И. 1917 г. не заводилось (л.д. 97,90,91,92,93,94)

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

С учетом показания истца, свидетелей и исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу, что Алферов В.А. не являясь собственником 6/63 доли спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным более 18 лет и в соответствии с вышеуказанной нормой, приобретает право собственности на данный дом ( приобретательная давность).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алферова Владимира Александровича к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алферовым Владимиром Александровичем право собственности:

- на 57/63 доли в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- на 6/63 доли в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: