Решение по делу № 33-279/2019 от 09.01.2019

Судья Дорофеева Н.А.                         дело № 33- 279/2019

А- 2.141

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2019 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Тарараевой Т.С.

судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Обществу с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» и Носову С.А. о сносе самовольных построек, демонтаже временного объекта,

по апелляционной жалобе представителя Администрации города Ачинска – Андриановой Н.В.,

по апелляционной жалобе директора ООО «Ачинская школа бокса» - Копасова В.С.,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 03 октября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации города Ачинска, предъявленные к Обществу с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» снести самовольную постройку – нежилое одноэтажное здание застроенной площадью 156,24 кв.м (16,8*9,3), расположенное по адресу: <адрес> с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №:10.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» демонтировать забор, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, от юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером №:10 до автодороги по <адрес> до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121, от юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121 до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:10.

В удовлетворении остальной части предъявленных к ООО «Ачинская школа бокса» исковых требований - отказать.

Отказать в удовлетворении всех исковых требований, предъявленных Администрацией города Ачинска к Носову С.А. о сносе самовольных построек, демонтаже временного объекта-забора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачинская школа бокса» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» расходы за проведение экспертизы в сумме 85 290 (восемьдесят пять тысяч двести девяносто) рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ООО «Ачинская школа бокса», Носову С.А. о сносе самовольных построек, демонтаже временного объекта, мотивируя требования тем, что по адресу: <адрес> расположен авторынок, территория которого огорожена временным объектом – забором. В территорию указанного объекта входят следующие земельные участка: с кадастровым номером №:10, расположенный по адресу: <адрес>, с северо-восточной стороны строения № 7Б, с разрешенным использованием под объектами торговли и автосервиса, находящийся в собственности ООО «Ачинская школа бокса; с кадастровым номером №:17, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под объектами автосервиса, находящийся в собственности ООО «Ачинская школа бокса»; с кадастровым номером №:121, расположенный по адресу: г. Ачинск, <адрес> с разрешенным использованием спорт, предоставленный КУМИ администрации г. Ачинска Носову С.А. по договору аренды от 25.01.2017 года; земельные участки, которые не сформированы в установленном законом порядке, расположенные на землях государственной собственности. Забор, ограждающий территорию авторынка частично располагается на земельных участках, находящихся на землях государственной собственности: от юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером №:10 до автодороги по ул. Щетинкина, вдоль ул. Щетинкина до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121, от юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121 до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:10. Разрешения на установку забора администрация не давала. На земельном участке с кадастровым номером №:10 и на земельном участке, прилегающем с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №:10 построено нежилое здание торгового назначения (магазины «Квадро» и «Сенат»). На земельном участке с кадастровым номером №:10 и на земельном участке с кадастровым номером №:121 построено нежилое здание торгового назначения (магазин «Рыбак»). Указанные здания построены в нарушение ст. 222 ГК РФ без получения разрешения на строительство и предоставления земельного участка под строительство.

Истец просил обязать ООО «Ачинская школа бокса» снести самовольную постройку- нежилое одноэтажное здание застроенной площадью 156,24 кв.м (16,8*9,3), расположенное по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №:10;

обязать ООО «Ачинская школа бокса» и Носова С.А. снести самовольную постройку - нежилое одноэтажное здание застроенной площадью 484 кв.м (44*11), расположенное по адресу: <адрес>, в южной части земельного участка с кадастровым номером №:10;

обязать ООО «Ачинская школа бокса» и Носова С.А. демонтировать забор, расположенный по адресу: г. Ачинск, от юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером №:10 до автодороги по ул. Щетинкина, вдоль ул. Щетинкина до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121, от юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121 до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:10.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Ачинска – Андрианова Н.В. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки – нежилого здания площадью 484 кв.м, в данной части принять новое решение об удовлетворении иска администрации в полном объеме.

В апелляционной жалобе директор ООО «Ачинская школа бокса» - Копасов В.С. полагает, что требование в части сноса нежилого здания площадью 156,24 кв.м подлежит рассмотрению Арбитражным судом, в связи с чем в данной части просит решение отменить производство по делу прекратить. В части обязания снести забор также выражает несогласие, поскольку Общество данный забор не возводило, а были установлены лишь ворота.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя администрации г. Ачинска – Андрианову Н.В., представителя ответчика ООО «Ачинская школа бокса» - Софьина С.А., представителя ответчика Носова С.А. – Жукова Д.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению принятого судом решения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Ачинская школа бокса» является собственником земельного участка с кадастровым номером №:10, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес которого: <адрес> с северо-восточной стороны строения №7Б, площадью 6614,41+-28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли и автосервиса.

Также ООО «Ачинская школа бокса» является собственником земельного участка с кадастровым номером №:17, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес которого: <адрес> площадью 714+-2,99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли и автосервиса, для иного использования.

На земельном участке с кадастровым номером №:10, ООО «Ачинская школа бокса» построено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 156,24 кв.м., в котором расположены магазины «Квадро» и «Сенат». Также на данном земельном участке Обществом построено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 484 кв.м., в котором расположен магазин «Рыбак».

Право собственности на указанные нежилые здания у ООО «Ачинская школа бокса» не зарегистрировано, разрешение на строительство данных объектов не выдавалось.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №:121, площадью 3258 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> по отношению к земельным участкам, принадлежащим ООО «Ачинская школа бокса» на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2017 года предоставлен органом местного самоуправления – КУМИ администрации г. Ачинска Носову С.А.

Носов С.А. является собственником одноэтажного здания – учебного стрелкового тира, площадью 43,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:121, арендатором которого он является.

Вышеуказанные земельные участки имеют ограждение, состоящее из кирпичного забора, который проходит вдоль нежилого здания, расположенного с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №:10. Далее от внешнего угла этого здания установлены металлические ворота шириной около 6 м. с продолжением ограждения, состоящее из кирпичного забора до нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:17. Забор расположен на землях государственной собственности. Вдоль ул. Щетинкина установлено ограждение, состоящее из бетонных блоков, проходящее с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №:17 с продолжением вдоль земельного участка с кадастровым номером №:121. В юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером №:121 установлены металлические ворота шириной около 6м. Забор и ворота расположены на землях государственной собственности.

Согласно судебному экспертному заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза», южная часть одноэтажного здания, общей площадью 156,24 кв.м., выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №:10, площадь «заступа» 126,5 кв.м., т.е. 80,38% от общей застроенной площади всего здания. Сохранение части данного здания (30,64 кв.м., что составляет 19,62% от общей площади всего здания), не выходящей за границы земельного участка, принадлежащего у ООО «Ачинская школа бокса» со сносом только части здания, выходящей за границы земельного участка принадлежащего ООО «Ачинская школа бокса» невозможно, т.к. технически нецелесообразно.

Западная часть нежилого одноэтажного здания, общей площадью 484 кв.м. выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №:10, площадь «заступа» 58,5 кв.м., т.е. 12,08% от общей застроенной площади всего здания. Застроенная площадь, оставшейся части здания не подлежащей сносу, расположенной на земельном участке, принадлежащей ООО «Ачинская школа бокса» составляет 425,5 кв.м (87,91% от общей застроенной площади всего здания (484 кв.м). При сносе 12,08% застроенное площади здания демонтажу подлежит 12,08% конструктивных элементов, т.е. имеется техническая возможность и техническая целесообразность сохранения части здания не подлежащей сносу (расположенной на земельном участке, принадлежащем ООО «Ачинская школа бокса»). Сохранение части здания, не выходящей за границы земельного участка, принадлежащего ООО «Ачинская школа бокса» со сносом только части здания, выходящей за границы земельного участка принадлежащего ООО «Ачинская школа бокса» возможно, т.к. технически целесообразно.

Нежилое одноэтажное здание площадью 156,24 кв. и нежилое одноэтажное здание площадью 484 кв.м, частично соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в том числе, механической безопасности, пожарной безопасности, безопасно для здоровья человека и пребывания в зданиях и сооружения и др.

Территория авторынка от юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером №:10 до автодороги по ул. Щетинкина; вдоль ул. Щетинкина до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121; от юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:121 до юго-восточного угла земельного участка с кадастровым номером №:10 огорожена забором.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе экспертное заключение ООО «Независимая экспертиза», установив, что спорные нежилые здания возведены ООО «Ачинская школа бокса» как на земельном участке Общества, так и на земельном участке с кадастровым номером №:121, в отсутствие на то правовых оснований и без получения разрешения на строительство, при этом площади части строений, расположенных на земельном участке Общества (кадастровый номер №:10) не соответствуют фактически занимаемому Обществом земельному участку ввиду выхода части возведенных им зданий за контуры этого участка, суд руководствуясь статьями 12, 222, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 62 Земельного кодекса, исковые требования удовлетворил частично, признав возможным сохранить нежилое здание площадью 484 кв.м, ввиду нецелесообразности сноса данного объекта.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, правильными, основанными на нормах материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, они мотивированы и подтверждаются обстоятельствами дела.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы администрации г. Ачинска о незаконности решения суда в части отказа в удовлетворении требования о сносе спорного здания площадью 484 кв.м, судебная коллегия полагает, что суд дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствами и правильно в этой связи исходил из того, что доказательств осуществления строительства данного нежилого здания с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил истцом не представлено.

Довод апелляционной жалобы ООО «Ачинская школа бокса» о том, что требование о сносе здания площадью 156,24 кв.м. должно быть рассмотрено в Арбитражном суде, так как часть площади данного здания не выходит на земельный участок, арендуемым Носовым С.А. и не является связанным с требованием, предъявленным совместно к Обществу и к Носову С.А., судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку иск в целом предъявлен как к Обществу, так и к физическому лицу Носову С.А., а потому данный спор согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФ правильно был разрешен в суде общей юрисдикции.

Довод жалобы ответчика о незаконном возложении на Общество обязанности демонтировать забор судебная коллегия отклоняет как несостоятельный, поскольку из материалов дела следует, что именно ООО «Ачинская школа бокса» является фактическим пользователем спорного ограждения – забора, расположенного без законных оснований на земельном участке истца.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального характера судом не допущено, а потому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 03 октября 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации города Ачинска – Андриановой Н.В., апелляционную жалобу директора ООО «Ачинская школа бокса» - Копасова В.С., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: