Решение по делу № 2-256/2024 (2-1705/2023;) от 30.11.2023

УИД:50RS0017-01-2023-002412-39

Дело № 2-256/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                           г. Кашира Московской области

             Каширский городской суд Московской области в составе:

             Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Маковецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровцева <данные изъяты> к Мацневой <данные изъяты>    об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Мацневой <данные изъяты>, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

            1.Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

           2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

            3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ООО "Жилресурс", ИНН 5019019276, ИНН 5019019276),    путём расторжения договора управления в одностороннем порядке.

            4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

            5. Выбор управляющей организации: АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

            6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

            7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

             8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

            9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес>, согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Мацневой <данные изъяты>, как собственника <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 3 054,82 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50 %, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 1 527,41 кв.м. помещений в МКД.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 2 138,19 голосов, что составило 67,19% от общего количества голосов.

Среди собственников помещений, проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, числится собственник <адрес> Туровцев <данные изъяты>. Он не принимал участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., не присутствовал на очном этапе голосования, не заполнял никаких решений по вопросам повестки дня, не передавал никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавал доверенностей на право представления своих интересов на собрании, решение от моего имени фальсифицировано.

Истец Туровцев И.В. считает, что необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Стороны и третьи лица представители Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», администрации городского округа Кашира, ООО "Жилресурс" и АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» в судебное заседание не явились.

Истец Туровцев И.В. письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

           Направленные ответчику Мацневой Г.А. и третьему лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заказные судебные извещения возвращаются отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что видно из Отчетов Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором

             В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо представитель    ООО «Жилресурс» письменным ходатайством просит рассмотреть дело в его отсутствие. Он представил письменные пояснения, просит требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно протоколу собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе Мацневой <данные изъяты>, как собственника <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В общем собрании приняли участие собственники помещений, а также и их представители, количество голосов которых составляет 2 138,19 голосов, 67,19 % от общего количества голосов.

ДД.ММ.ГГГГг. возбуждено уголовное дело №, по которому проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г.о. <адрес>, в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора иной управляющей организации – АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» ИНН: 5045068110/ ОГРН: 1225000048899. В ходе проверки части многоквартирных домов по <адрес>; № <адрес> было установлено, что решения опрошенных собственников отдельных жилых помещений не подписывались и являются поддельными. Неустановленное в ходе проверки лицо, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, то есть действуя с прямым умыслом, понимая, что решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах являются официальными документами, преследуя цель использования таких документов, основывая свои действия на пренебрежительном отношении к закону, и возможностью совершения преступного деяния с минимальным риском его обнаружения, действуя из корыстных побуждений, связанных с нежеланием или невозможностью прохождения предусмотренных законом процедуры, понимая всю меру ответственности за совершаемые преступные действия, будучи осведомленными об утвержденной форме рассматриваемого официального документа и подлежащих отражению в нем сведений, а также специальными знаниями в этой области, подделал документы путем использования в них подписей напротив собственников помещений в таких домах.

Данными установленными обстоятельствами подтверждается, что проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г.о. <адрес>, в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора иной управляющей организации АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», являются поддельными, ничтожными, и противоречит основам правопорядка или нравственности.

ООО «Жилресурс», ознакомившись с предоставленными Главным управлением Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» решениями собственников, учтенных инициатором общего собрания, неправомочными являются следующие:

           1. Лапшин <данные изъяты> (1/2 доля), Лапшина <данные изъяты> (1/2 доля), как собственники <адрес>, площадью 66,3 кв.м., проголосовали решениями от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как право собственности на данное жилое помещение не оформлено.

          2. Клинов <данные изъяты>, Клинова <данные изъяты>, как обще совместные собственники 1/2 доли <адрес>, площадью 66,2 кв.м., проголосовали решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако по выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Клинов Д.М. и Клинова К.А. имеют в общей совместной собственности 2/4 доли данного жилого помещения.

          3. Царева <данные изъяты> является собственником 3/4 доли <адрес>, площадью 47,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. на Федотову.

          4. Яичникова <данные изъяты> - собственник 1/3 доли <адрес>, площадью 53,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ. Она в ДД.ММ.ГГГГ г. сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. на Потапкина.

          5. Луганская <данные изъяты> - собственник <адрес>, площадью 66,5 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. она    сменила фамилию на Большакову.

          6. Заместитель главы администрации г.о. Кашира Швага Сергей Васильевич, уполномоченный доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ по жилым помещениям №, общей площадью 469,00 кв.м. В период проведения спорного собрания он не являлся заместителем главы администрации г.о. Кашира. Администрации г.о. Кашира сообщила, что указанная доверенность в реестре доверенностей не значится, а выданная доверенность за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. на право представления интересов на общих собраниях собственников МКД прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь вышеуказанных неправомочных решений собственников составляет 721,03 кв.м.,    общая площадь проголосовавших собственников составит 1 417,16 кв.м. (2 138,19 кв.м. - 721,03 кв.м. По спорному адресу необходимый кворум для признания собрания состоявшимся должен составить не менее 1 527,41 кв.м. (50%) от общей площади многоквартирного дома, которая ровна 3 054,82 кв.м (100%).

В представленных документах Государственной жилищной инспекции Московской области имеется уведомление о проведении спорного собрания и принятом на нем решение от инициатора спорного собрания Мацневой <данные изъяты> в адрес ООО «Жилресурс», отправленное почтовым отправлением с почтовым идентификатором №. По отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № отправителем является Липченко Н.В., и местом отправления <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Жилресурс» получена почтовая корреспонденция, при вскрытии полученного письма от Липченко Н.В. обнаружилось вложение - пустые сложенные листы формата А4 без текстового содержания.

Из материалов аналогичных гражданских дел № и №, чек, приложенный к уведомлению от инициатора Мацневой Н.А. идентичен чекам, приложенным к уведомлению от инициатора Кузнецова М.А. по спорному собранию собственников многоквартирного дома <адрес>, и к уведомлению от инициатора Беловой Н.Н. по спорному собранию собственников многоквартирного дома <адрес>.

Управляющая компания ООО «Жилресурс» не была уведомлена инициатором спорного собрания Мацневой Н.А. о проведенном собрании собственников и принятом на нем решении, что нарушает требования вышеуказанного законодательства.

            Третьи лица администрации городского округа Кашира,        АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» и привлеченный судом в качестве третьего лица представитель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается соответственно распиской представителя администрации городского округа Кашира и комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира    к протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и Отчетом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

            Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

     Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

    Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45- 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из материалов дела и представленных главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» документов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе собственника <адрес> - Мацневой <данные изъяты> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

    Согласно протоколу общего собрания с № № от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Мацнева <данные изъяты> также являлась председательствующим на этом общем собрании и принимала участие в подсчете голосов. По данным Реестра собственников помещений многоквартирного дома, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7 054,82 м кв.м., которые составляют 100 %. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 2 138,19 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что     67,19 % голосов.

На собрании приняты большинством голосов решения:

            1. Избрать председателем общего собрания Мацневу <данные изъяты>, наделив её полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

            2. Избрать секретарем собрания Калашникова <данные изъяты>, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

            3.Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ООО "Жилресурс", ИНН 5019019276, путём расторжения договора управления в одностороннем порядке.

            4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

            5. Выбор управляющей организации: АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

            6.Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

            7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

           8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

            9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в Главном управлении государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Администрации городского округа <адрес> приобщила к материалам дела распоряжение №-рлс от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении ДД.ММ.ГГГГ трудового договора и увольнении заместителя главы администрации городского округа Кашира Швага <данные изъяты> по инициативе работника (по собственному желанию), пункт 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ.

           Суд отмечает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Швага <данные изъяты> на представление интересов администрации городского округа <адрес>, прекратило своё действие с момента его увольнения ДД.ММ.ГГГГ Он не мог принимать участие в голосовании от администрации городского округа Кашира.

            Лапшин <данные изъяты> и Лапшина <данные изъяты>, как собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, и проголосовавшие от ДД.ММ.ГГГГ за принятие указанного решения, не являлись собственниками жилья в этом многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрированы иные граждане (выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ).

            Клинов <данные изъяты> и Клинова <данные изъяты>, как собственники 1/2 доли каждый жилого помещения, площадью 66,2 кв.м., по адресу: <адрес>, проголосовавшие ДД.ММ.ГГГГ, имеют в общей совместной собственности по 1/4 доли каждый в этом жилого помещения, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

            Луганская <данные изъяты> - собственник <адрес>. 9 <адрес>, площадью 66,5 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она сменила фамилию на Большакову, с выдачей ей ДД.ММ.ГГГГ паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОМВД России по городскому округу <адрес> возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, по факту подделки документов по проведению общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах на территории г.о. <адрес>, в том числе, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора управляющей организации - АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» ИНН: 5045068110/ ОГРН: 1225000048899.

              Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание доводы истца, объяснения представителя третьего лица ООО «Жилресурс» и представленными ими документами,    оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, об отсутствии кворума при проведении собрания.

             Допущены существенные нарушения порядка проведения собрания собственников и правил оформления протокола собрания, не имеется волеизъявления всех собственников помещений в многоквартирном доме.     Доказательств, подтверждающих извещение собственников помещений о проведении общего собрания и повестке дня, и его фактическом проведении не представлено.    Туровцев И.А., указанный в протоколе и в решении собственника помещений по повестке дня, не участвовал в проведении собрания.      В голосовании и принятии решений участвовали собственники, но под другими фамилиями, и неуполномоченное лицо от администрации г.о. Кашира.      Иного материалы дела не содержат.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Мацневой <данные изъяты>, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

           1.Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

           2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

           3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ООО "Жилресурс", ИНН 5019019276, ИНН 5019019276),    путём расторжения договора управления в одностороннем порядке.

           4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

           5. Выбор управляющей организации: АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

           6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 5045068110.

          7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

           8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

           9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области, согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п.    Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме    ДД.ММ.ГГГГ