Решение по делу № 2-5122/2024 от 16.05.2024

дело № 2-5122/2024

50RS0052-01-2024-006109-10

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года             г.Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.

при секретаре судебного заседания Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой ФИО14 к Николаеву ФИО23, Рыжниковой ФИО16, Администрации г.о. Щелково об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Матвеева В.Н., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Николаеву ФИО17, Рыжниковой ФИО18, Администрации г.о. Щелково об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1392,2 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.03.2013г. Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 28.05.2002 № «О предоставлении в собственность земельного участка <адрес>» указанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно Матвееву А.В. для индивидуального жилищного строительства, согласно прилагаемому плану земельного участка. 01.03.2013г. Матвеев А.В. передал в дар своей супруге Матвеевой В.Н. вышеуказанный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 376,50 кв.м расположенные по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Фрунзе, д.14. Принадлежащий Матвеевой В.Н. земельный участок стоит на кадастровом учете, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовке межевого плана Матвеева В.Н. обратилась в ООО «Кадастр.Недвижимость.Право». По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Фроловой Т.А. выявлено, что исследуемый земельный участок по периметру огорожен забором, часть реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому положению на местности. То есть часть реестровой границы смежного участка смещена относительно ограждения (забора), установленного на местности. В максимальной точке отклонения составляет 2,12 м, в минимальной точке отклонения составляет 0,69 м по направлению на Юг относительно ограждения, установленного на местности. Данное обстоятельство привело к наложению (пересечению) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок Матвеевой В.Н. Площадь наложения составляет 62 кв.м. Площадь земельного участка Матвеевой В.Н. по фактическому пользованию составит 1367 кв.м. Граница между земельными участками проходит по забору, который существует более 15 лет и стене постройки соседа, которая существует более 15 лет. Граница между земельными участками по стене строения была согласована между владельцами земельных участков.

Уточнив исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом. Установить границы земельного участка истца площадью 1359 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в соответствии каталогом координат, представленных экспертом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с уточненным исковым заявлением.

Ответчик Николаев С.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании ответчик Рыжникова О.Н. против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - собственник смежного земельного участка, границы которого установлены, - Сухачева В.В. представила в суд заявление, в котором не возражала против установления границ земельных участков сторон в соответствии с заключением экспертизы и уточненным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Московской области не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Матвеевой Валентине Николаевне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1392,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Фрунзе, д.14, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.03.2013г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 376,50 кв.м расположенные по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Фроловой Т.А. выявлено, что исследуемый земельный участок по периметру огорожен забором, часть реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому положению на местности. То есть часть реестровой границы смежного участка смещена относительно ограждения (забора), установленного на местности. В максимальной точке отклонения составляет 2,12 м, в минимальной точке отклонения составляет 0,69 м по направлению на Юг относительно ограждения, установленного на местности. Данное обстоятельство привело к наложению (пересечению) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок Матвеевой В.Н. Площадь наложения составляет 62 кв.м.

Для проверки доводов истца определением Щелковского городского суда Московской области от 20.06.2024г. по гражданскому делу № № была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что фактические границы земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же земельного участка по данным ЕГРН.

Несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером № заключается в смещении реестровых границ относительно фактических в среднем на 1,21 м. к юго-востоку. Причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером №

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером № при котором использовано местоположение фактических ограждений, со стороны земельного участка Матвеевой В.Н. с кадастровым номером № (юго-восточная сторона) и со стороны земельного участков по адресу <адрес> (северо-восточная сторона) граница исправлена с учетом полученного смоделированного местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка составит 926 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены с учетом фактического местоположения ограждения на местности, с учетом исправленных границ смежного земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером №, а также принимая во внимание границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь земельного участка составит 1359 кв.м., что на 31 кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по Плану от 2001 года.

Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, установленной в местоположении границ земельного участка Николаева С.Н. с кадастровым номером 50:14:0050247:2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой ФИО19 к Николаеву ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Николаеву ФИО21, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами

Каталог координат исправляемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 926 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1359 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего Матвеевой ФИО22, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №:9расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1359 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Т.А. Малинычева.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.