Решение по делу № 2-577/2022 от 29.09.2022

                                                                                         УИД <данные изъяты>

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «20» декабря 2022 года                                                                                                       г.Зарайск

      Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-577/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, об обращении взыскания на предмет залога,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

      ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, об обращении взыскания на предмет залога, указывая на следующие обстоятельства:

      ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты> года выдало кредит <данные изъяты>2 в сумме 1 062 500,00 руб. на срок 111 месяцев под <данные изъяты>% годовых.

      Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>.

      Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <данные изъяты>. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 691 598,92 руб., в том числе: просроченный основной долг – 657 615,07 руб.; просроченные проценты – 33 983,85 руб.

Истец указал, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.ст. 11, 24, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 55 Федерального закона от <данные изъяты> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд: расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с <данные изъяты>2 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 691 598 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 115 руб. 99 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 1 125 000 руб.

      В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

      Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, в адрес суда судебная корреспонденция возвращается не врученной.

Согласно адресной справке, представленной ОВМ ОМВД России по г.о.Зарайск, ответчик <данные изъяты>2 зарегистрирован с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, по настоящее время.

Иным адресом пребывания ответчика суд не располагает, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись ему заблаговременно и в надлежащем порядке по адресу регистрации.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 года "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учетом изложенного, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

      Суд, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

      На основании положений ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

     Согласно ст.819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

      Судом установлено, что <данные изъяты> между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и <данные изъяты>2 заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 1 062 500 рублей под 9,40% годовых сроком на 111 месяцев (л.д.14-16).

      Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику, перечислив на счет, открытый на имя <данные изъяты>2, сумму кредита в размере 1 062 500 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской по лицевому счету (л.д.6).

      ПАО Сбербанк предоставил денежные средства заемщику для приобретения объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (п.11 договора).

<данные изъяты>2 обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами 28-го числа каждого месяца согласно формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий.

      В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту у заемщика образовалась задолженность в размере 691 598 руб. 92 коп., из которых: просроченный основной долг – 657 615,07 руб., просроченные проценты – 33 983,85 руб.

      Условиями кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,25% годовых.

       Банк уведомлял заемщика об образовавшейся задолженности, направив требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.13).

      До настоящего времени обязанности по заключенному кредитному договору ответчик не исполнил, задолженность не погасил.

      Согласно части 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

       В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

       В силу ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

      В соответствии с частями 1 и 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

      Из п.10 Индивидуальных условий усматривается, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

      Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером:<данные изъяты> (л.д.30).

      Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости, <данные изъяты>2 является его собственником (л.д.31-32).

      Требование истца об установлении продажной стоимости квартиры в размере 1 125 000 руб. 00 коп. ко дню вынесения настоящего решения обоснованно.

       Предусмотренные частью 2 статьи 348 ГК РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик условия кредитного договора по срокам погашения долга нарушает в течение длительного времени, а банк, как кредитная организация, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то суд соглашается с доводами истца о том, что имеет место существенное нарушение договора ответчиком, при котором такой договор может быть расторгнут по решению суда.

В этой связи, суд считает данные нарушения существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора по требованию истца.

      В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

      При подаче иска ПАО Сбербанк была оплачена государственная пошлина в размере 22 115 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.5).

     Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

      Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ПАО Сбербанк и <данные изъяты>2.

      Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 691 598 (шестьсот девяносто одна тысяча пятьсот девяносто восемь) рублей 92 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 115 (двадцать две тысячи сто пятнадцать) рублей 99 копеек.

      Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 125 000 рублей 00 копеек.

      На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 12 января 2023 года.

Судья                                                             Н.П.Бондаренко