Решение по делу № 2-2977/2023 от 31.03.2023

К делу № 2-2977/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 24 августа 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 31 августа 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Сердюковой Ольги Константиновны к Яхиной Гузель Рефатовне о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Сердюкова Ольга Константиновна обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что Сердюкова О.К. совместно с сыном Сердюковым М.И., являются собственниками квартиры площадью 51,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком Яхиной Г.Р., 26.06.2022 г. был заключен Договор найма жилого помещения (далее - Договор), согласно которому наниматель приняла квартиру и имущество, находящееся в ней в свое временное пользование, за плату.

В соответствии с п. 2 Договора, определен срок его действия с 26.06.2022 г. по 26.05.2023 г. (сроком на 11 месяцев).

В соответствии с п. 3 Договора, совместно с нанимателем в квартире будут проживать 2 (два) человека: Яхин Раиль Айратович и Эль Гауири Элиса Хассановна.

Согласно п. 7 Договора, оплату коммунальных услуг (на основании ежемесячных квитанций) производит наниматель, на основании ежемесячных квитанций.

Согласно п. 11 Договора, определена сумма за найм квартиры в размере 35 000 руб. в месяц и п. 12 Договора установлена дата оплаты, не позднее 03 числа текущего месяца, за месяц вперёд.

Истцом, во исполнение условий Договора, была передана ответчику и членам ее семьи во временное пользование квартира и находящееся в ней имущество согласно п. 18 Договора: холодильник, телевизор, стиральная машина, кондиционер, электрический чайник, газовая плита с духовкой, микроволновая печь, мебель.

В нарушение условий Договора ответчик свои обязательства не выполняет, с января 2023 г. не вносит оплату за коммунальные платежи, а с февраля 2023г. не оплачивает за найм квартиры, что подтверждается историей операций по дебетовой карте Сбербанк. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность: за коммунальные платежи- за январь 2023 г. в размере 4 951,21 руб.; за февраль 2023г. в размере 5 203,26 руб. В общей сумме задолженность за 2 месяца составляет 10 154,47 руб.; за найм квартиры - за февраль 2023 г. в размере 35 000 руб.; за март 2023 г. в размере 35 000 руб. В общей сумме задолженность за 2 месяца составляет 70 000 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика за пользование квартирой составила 80 154,47 руб.

Кроме того, как указывает истец, ответчиком и членами её семьи, с декабря 2022 г. систематически нарушаются права и интересы соседей, что подтверждается заявлениями в полицию от председателя ТСЖ «УЮТ» Серебрянского В.Н. и других жителей МКД № 5 по пер. Чехова.

16.12.2022 г. состоялась встреча между истцом, председателем ТСЖ Серебрянским В.Н., соседом Грибоедовым О. и ответчиком по поводу нарушения прав и интересов соседей и жильцов дома. На этой встрече ответчик, в устной форме, была уведомлена о решении истца в одностороннем порядке расторгнуть Договор и о необходимости освободить квартиру в срок до 01.02.2023 г.

В дополнение к устному уведомлению, 30.01.2023 г. истец направила ответчику уведомление с предложением в добровольном порядке освободить квартиру в срок до 01.02.2023 г.

Ответчиком данное уведомление было проигнорировано, квартира не освобождена.

18.02.2023 г., истец направила ответчику предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 01.03.2023 г., которое ответчиком принято, однако также проигнорировано.

Ответчик с членами своей семьи продолжают занимать квартиру, оплату по Договору за найм и коммунальные платежи не производит, а также продолжает конфликтовать с соседями.

На основании изложенного просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от 26.06.2022 г., заключенный между Сердюковой О.К. и Яхиной Г.Р. Выселить Яхину Г.Р. с членами ее семьи из <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем квартиры по Договору найма жилого помещения от 26.06.2022 г., за период с февраля по март 2023 г. в размере 70 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января по февраль 2023 г. в размере 10 154,47 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы в размере 74 705 рублей.

Представитель истца по доверенности – Мелитонян А.С. в судебном заседании заявила о частичном отказе исковых требований в части выселения ответчика и членов ее семьи их квартиры, на удовлетворении остальной части исковых требований настаивала.

Ответчик Яхина Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд возражения на исковое заявление.

Третье лицо Сердюков М.И. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В судебном заседании установлено, что Сердюкова О.К. совместно с сыном Сердюковым М.И., являются собственниками квартиры площадью 51,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 09.06.2007 г.

26.06.2022 г. между Сердюковой О.К. и Яхиной Г.Р. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наниматель приняла квартиру и имущество, находящееся в ней в свое временное пользование, за плату.

В соответствии с п. 3 Договора, совместно с нанимателем в квартире будут проживать два человека: Яхин Раиль Айратович и Эль Гауири Элиса Хассановна.

По смыслу вышеприведенных норм закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, а в случае передачи жилого помещения в пользования физическому лицу правоотношения регулируются договором найма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правоотношения между сторонами по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья, ввиду чего подлежат рассмотрению в порядке Главы 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

По смыслу ст. ст. 420, 421, 431 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 7 договора, оплату коммунальных услуг (на основании ежемесячных квитанций) производит наниматель, на основании ежемесячных квитанций.

Согласно п. 11 договора, определена сумма за найм квартиры в размере 35 000 руб. в месяц и п. 12 договора установлена дата оплаты, не позднее 03 числа текущего месяца, за месяц вперёд.

Как следует из п. 2 договора, срок действия договора определен с 26.06.2022 г. по 26.05.2023 г. (сроком на 11 месяцев).

О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить друг друга за один месяц (п. 13 договора).

По окончании срока найма квартиры наниматель обязан освободить ее, если он по дополнительному соглашению с наймодателем не продлит срок найма (п. 9 договора).

Претензиями от 30.01.2023 г. и от 18.02.2023 г. с требованием о выселении ответчик была уведомлена об обязанности выселиться из спорного жилого помещения в срок до 01.02.2023 и до 01.03.2023.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из части 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что в судебном заседании установлено что срок действия договора с ответчиком истек, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26.06.2022 г. удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель истца заявила о частичном отказе от исковых требований в части выселения ответчика Яхиной Г.Р. с членами ее семьи из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, просила принять отказ от исковых требований в этой части.

Принимая во внимание, что отказ от иска является правом истца, отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от исковых требований в части выселения ответчика Яхиной Г.Р. с членами ее семьи из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, производство по делу в этой части прекратить.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы задолженности за пользование спорным жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7 договора, оплату коммунальных услуг (на основании ежемесячных квитанций) производит наниматель, на основании ежемесячных квитанций.

Согласно п. 11 договора, определена сумма за найм квартиры в размере 35 000 руб. в месяц и п. 12 договора установлена дата оплаты, не позднее 03 числа текущего месяца, за месяц вперёд.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик свои обязательства не выполняет, с января 2023 г. не вносит оплату за коммунальные платежи, а с февраля 2023г. не оплачивает за найм квартиры, что подтверждается историей операций по дебетовой карте Сбербанк. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность: за коммунальные платежи- за январь 2023 г. в размере 4 951,21 руб.; за февраль 2023г. в размере 5 203,26 руб. В общей сумме задолженность за 2 месяца составляет 10 154,47 руб.; за найм квартиры - за февраль 2023 г. в размере 35 000 руб.; за март 2023 г. в размере 35 000 руб. В общей сумме задолженность за 2 месяца составляет 70 000 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика за пользование квартирой составила 80 154,47 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действия, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, по смыслу закона, размер присужденной денежной компенсации морального вреда должен отвечать требованиям разумности и справедливости, позволяющим, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевшего и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание доводы истца о том, что в связи со сложившейся негативной ситуацией у истца на нервной почве произошел стресс, приведший к обострению заболевания, которое повлекло госпитализацию и затраты на лечение и восстановление, что подтверждается выписным эпикризом, выданным ГБУЗ «ГБ №4 г. Сочи» МЗ КК от 09.01.2023 г., и приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000,00 руб., данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из квитанции серии № следует, что Сердюкова О.К. за оказание услуг правового характера оплатила 70 000 рублей.

Оценивая разумность размеров оплаты юридических услуг, суд принимает во внимание сложность дела и длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний и участие в них представителя, досудебную подготовку дела, а именно составление искового заявления и подачу его в суд. Принимает суд во внимание и то обстоятельство, что исковые требования истца признаны обоснованными.

Учитывая соразмерность и разумность затрат на юридические услуги, суд находит обоснованным взыскать с ответчика Яхиной Г.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Также в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 100 рублей.

Кроме того, при подаче иска Сердюковой О.К. уплачена государственная пошлина в размере 2 605,00 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину за требование неимущественного характера 300 рублей.

Оценив вышеизложенные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сердюковой О.К. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сердюковой Ольги Константиновне к Яхиной Гузель Рефатовне о расторжении договора найма, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны задолженность по оплате найма квартиры в период с февраля 2023 года по март 2023 года в размере 70 000 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2023 года по февраль 2023 года в размере 10 154,47 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны судебные расходы по оплате государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера в размере 2 605 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины по исковым требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны судебные расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере 2 100 рублей.

Взыскать с Яхиной Гузель Рефатовны в пользу Сердюковой Ольги Константиновны судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц