Решение по делу № 2-2479/2019 от 21.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019 года

УИД № 66RS0024-01-2019-003010-29

Дело № 2-2479/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 26 ноября 2019 года                        

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при секретаре Коноплине П.А.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа обратился в Верхнепышминский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 000 рублей;

- пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 490 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец, ссылаясь на положения статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указал на возникновение на стороне ответчика обязательств по договору аренды. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности и начислению пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО5, возражали против удовлетворения требования, в судебном заседании представили отзыв на иск, в котором указали, что в октября 2017 года ФИО1 обратился в администрацию Арамильского городского округа в земельный отдел с просьбой о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и подписал соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. К данному соглашению приложен акт приема-передачи земельного участка. Также заявили о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан договор краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на три года земельный участок площадью 1292 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы определен в пункте 4.1. договора и составляет 279 000 рублей.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан вносить арендную плату, а именно, в течение 10 дней с даты заключения договора единовременным платежом в размере 100%. В последующем за десять дней до начала расчетного периода (пункт 4.2. договора).

В случае нарушения установленного срока оплаты стоимости объекта, начисляются пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы очередного платежа.

В адрес арендатора было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление об окончании срока аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам пункта 1 статьи 432, статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Применяя положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что арендодатель не должен доказывать свое право на передаваемое в аренду имущество в том случае, если отсутствуют доказательства принадлежности этого имущества другому лицу. Пока принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу не доказана, лицо, передавшее имущество в аренду, должно считаться надлежащим арендодателем, поскольку нарушение чьих-либо прав вследствие распоряжения арендодателем этим имуществом не установлено.

Заявленный в судебном заседании довод ответчика о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ судом отвергается, поскольку представленная суду копия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и копия акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана надлежащим доказательством, поскольку при отсутствии оригинала не заверена, а истец расторжение договора не подтвердил.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

Вместе с тем, арендатором арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 558 000 рублей. Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил (статья 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договором аренды земельного участка (пункт 4.4.) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,2% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы очередного платежа.

Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 644 490 рублей, что также ответчиком не опровергнуто.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив заявление ответчика, исходя из того, что сумма пени превышает сумму долга, на которую она начислена, суд полагает возможным снизить размер пени до 70 000 рублей.

Всего с ответчика подлежит взысканию 628 000 рублей (558 000 рублей основной долг + 70 000 рублей пени).

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований иска комитета с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 480 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу
Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 000 рублей, неустойку в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                         М.П. Вершинина