Решение по делу № 2-546/2024 от 02.07.2024

Дело №

УИД 25RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     06 августа 2024 года

Михайловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (далее - Арендатор) является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:09:010301:1150, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 433 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3.4), п. 1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, арендная плата в размере 80,11 рублей вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Задолженность Арендатора по данному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1095,94 руб. и пени в сумме 10,96 руб., всего 1106,90 руб., что подтверждается приобщенным к иску расчетом задолженности с учетом пени. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора Арендатору была направлена претензия (исх. №/А/21-14) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в двухнедельный срок, с момента получения претензии. Согласно почтового уведомления о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не получено, добровольно задолженность ответчиком не погашена. Срок договора аренды с Арендатором истек, который был установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке Арендатор расторгнуть Договор отказался, Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема - передачи земельного участка, направленные одновременно с претензией, не подписал. Согласно п. 4.1.1 Договора аренды №, Арендодатель имеет право требовать расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца. Арендатор не использовал данный земельный участок по назначению - под строительство индивидуального жилого дома, в течение длительного времени, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом выездного обследования по результатам проведения контрольного мероприятия при осуществлении муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами администрации Михайловского муниципального района проведен осмотр земельного участка на предмет использования земельного участка с кадастровым номером 25:09:010301:1150 по целевому назначению и установлено, что на всей площади земельного участка произрастает сорная и древесно-кустарниковая растительность. Следов механической и (или) ручной обработки всей площади земельного участка не обнаружено. Работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке не ведутся. Капитальные и некапитальные строения на земельном участке отсутствуют. При проведении осмотра подтвердилось неиспользование земельного участка по назначению. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095,94 руб. и пени в сумме 10,96 руб. всего 1 106,90 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района и ФИО4

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил акт повторного выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:09:010301:1150 от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН, справку о неоплате задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по месту регистрации.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 25:09:010301:1150 из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 433 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка являлся одновременно актом передачи земельного участка в аренду на срок указанный в Договоре (п. 8.1 Договора)

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 80,11 руб. не позднее 1 (первого) числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет (п. 3.4 Договора) (л.д. 8-10).

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участку ответчику направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, мер к погашению задолженности по аренде ответчиком не принято.

Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора земельного участка и требованиям закона, иного расчета в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, равно как и возражений на исковое заявление, доказательств погашения задолженности.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095,94 руб. и пени в сумме 10,96 руб. всего 1 106,90 руб., подлежат взысканию с ФИО1

Кроме того, в ходе выездного обследования, проведенного в рамках осуществления муниципального земельного контроля, должностными лицами администрации Михайловского муниципального района установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:09:010301:1150 не используется Арендатором по назначению - под строительство индивидуального жилого дома, в течение длительного времени, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неиспользования земельного участка по назначению также подтверждается актом повторного выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами администрацией Михайловского муниципального района объявлено предостережение ФИО1 о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по устранению выявленных нарушений, направленные на обеспечение соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации по оформлению прав на земельный участок с кадастровым номером 25:09:0103001:1150 (л.д. 27-29).

Впоследствии в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю, а также акт выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, акт сверки расчетов по арендной плате. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи и вернуть 2 экземпляра в адрес арендодателя.

Однако в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды.

Согласно п.п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

В силу п. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

С учетом изложенного, суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района и ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).В адрес ответчика (арендатора) направлялось уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Михайловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095,94 руб. и пени в сумме 10,96 руб. всего 1 106,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 25:09:010301:1150 из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 433 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                                       С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.