Решение по делу № 2-25/2024 (2-577/2023;) от 28.08.2023

№ 2-25/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000626-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                        Петрова А.С.,

при секретаре                                          Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВЮ к Администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

СВЮ обратился в суд с иском к Администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указал, что в ДД.ММ.ГГГГ умер его отец СЮН ДД.ММ.ГГГГ г.р. Его отец всегда проживал в доме по адресу: <адрес>. Площадь дома составляет 42,5 кв.м., на кадастровом учете ни дом, ни земельный участок под ним - не состоят. Правоустанавливающих документов на дом у отца никогда не было. Но отец владел данным домом как минимум с момента его рождения, то есть с 1988 года. После смерти отца истец стал пользоваться данным домом, а именно - стал использовать его как подсобное помещение, поскольку сам он проживает неподалеку в том же селе. С 2015 года он один осуществляет присмотр за домом, следит за его сохранностью, при необходимости осуществляет текущий ремонт дома, придомовых строений и ограждений. Ему приходят квитанции по расчетам за электроэнергию за данный дом. Он осуществляет соответствующую оплату. В настоящее время от администрации Борисовского сельского поселения ему поступило предложение оформить право собственности на данный дом, чтобы в последующем поставить дом и земельный участок на кадастровый учет. Обращение за регистрацией права собственности на дом в ЕГРН в данном случае невозможно, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Полагает, что поскольку его отец СЮН пользовался домом как минимум с 1988 года, а с момента его смерти в 2015 году домом стал пользоваться истец - его сын, следовательно он вправе присоединить к сроку своего владения данным домом срок, в течении которого домом владел его отец.

    Истец СВЮ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что СВЮ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м. был передан отцом. При передаче дома письменных договоров и каких-либо расписок не составлялось, поскольку у отца СЮН правоустанавливающие документы отсутствовали.

СЮН ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось согласно ответа <адрес> нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> собственности не числиться.

Согласно ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Из ответа администрации Пластовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре Пластовского муниципального района и Пластовского городского поселения отсутствует.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости.

Согласно сведений Администрация Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированных граждан нет, также нет сведений о собственнике жилого дома.

Согласно справке Администрация Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в Федеральную информационную адресную систему, присвоен уникальный номер объекта.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 42,5 кв. м.

Из показаний свидетеля ГЛА следует, что она проживает по соседству со СВЮ и СНЮ спорный жилой дом представляет из себя небольшой домик, в котором ранее проживала бабушка истца, после ее смерти жил отец истца. Сейчас там проживает истец, ремонт делает, окна поменял. Дом не оформлялся, раньше никто не оформлял. В сельсовете есть книги похозяйственные. За это время никто не пытался вселяться, коммунальные платежи оплачивает, дом реально существует, дом ремонтирует, ухаживает за домом и участком, построил сарай.

Представленными квитанциями следует, что СВЮ производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за СВЮ права собственности на дом площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что СВЮ добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом периода владения лица, правопреемником которого он является, более 18 лет, а именно с 1988 года, владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.

При таких обстоятельствах требования искового заявления СВЮ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СВЮ удовлетворить.

Признать за СВЮ ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                        Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.