Решение по делу № 33-20346/2019 от 02.10.2019

Судья Кутлубаев А.А.                        № дела 1 инст. 2-403/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(№ 33-20346/2019)

г. Уфа                             16 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Сафина Ф.Ф.,

судей:                             Алешиной С.Н.,                                            Гаиткуловой Ф.С.,

    при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                    Дилявировой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пономаревой Н.М. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 28 июня 2019 года, которым постановлено:

исковое заявление Лукьяновой Тамары Владимировны к Пономаревой Нажие Минлихановне, Товариществу собственников недвижимости «Восточный» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и решения правления ТСН «Восточный», удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес: г. Сибай, Индустриальное шоссе, д. 12, оформленное протоколом от 26 сентября 2018 года.

Признать недействительным в силу ничтожности решение заседания правления ТСН «Восточный», оформленное протоколом от 07 октября 2018 года.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес: г. Сибай, Индустриальное шоссе, д. 12, оформленное протоколом от 01 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лукьянова Т.В. обратилась в суд с иском к Пономаревой Н.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и решения правления ТСН «Восточный».

В обоснование указано, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прошедшего в период с 16 по 26.09.2018 г., в форме очно-заочного голосования по инициативе Пономаревой Н.М., оформленного протоколом от 26.09.2018 г., принято решение о: 1) довыборе недостающих членов правления; 2) заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 3) смене юридического адреса ТСН «Восточный»; 4) установлении срока предоставления отчета по сбору и использованию денежных средств и выполненным работам за 2017 г. Согласно решению заседания правления ТСН «Восточный», оформленного протоколом от 07.10.2018 г., Лукьянова Т.В. освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСН «Восточный», а Пономарева Н.М. назначена председателем ТСН «Восточный». В период с 18 по 27.02.2019 г. в форме очно-заочного голосования по инициативе Пономаревой Н.М. состоялось общее собрание собственников помещений, которым в том числе, приняты решения о: 10 выборе способа управления многоквартирным домом; 20 выборе управляющей организации; 3) заключения договора аренды общего имущества с ООО «Восточный» за 2017-2018 г.г. Лукьянова Т.В. считает указанные решения незаконными. Общее собрание собственников помещений, прошедшее в период с 16 по 26.09.2018 г., не имело кворума и не было правомочно принимать решения по повестке дня. Следовательно, последующее решение заседания правления, оформленное протоколом от 07.10.2018 г., также недействительно. Общее собрание собственников помещений, прошедшее в период с 18 по 27.02.2019 г., также не имело кворума и не было правомочно принимать решения по повестке дня.

В последующем Лукьянова Т.В. дополнила исковое заявление, указав на то, что из протокола общего собрания от 26.09.2018 г. следует, что счетной комиссии неправильно определены площади помещений, голосовавших на общем собрании; на общем собрании приняты, в том числе решения, которые не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений решение заседания Правления ТСН «Восточный», оформленное протоколом от 07.10.2018 г. о выборе председателем Правления ТСН «Восточный» Пономаревой Н.Н. принят лицами, не являющимися членами Правления ТСН «Восточный». Учитывая, что вопрос об избрании Пономаревой Н.М. председателем ТСН «Восточный» решался физическими лицами - Пономаревой Н.М., Королевым С.Е., Исянгуловым Р.Н., Уликановой Л.Г., которые не были избраны в состав Правления товарищества на общем собрании членов товарищества, у этих лиц не имелось полномочий для избрания на должность председателя Правления ТСН «Восточный» Пономаревой Н.М. по протоколу общего собрания от 01.03.2019 г. счетной комиссией общего собрания подсчитаны результаты голосования собственников по бланкам решений, которые были заполнены после 27.02.2019 г., поскольку общее собрание было завершено в 23 часа 59 минут 27.02.2019 г.

Лукьянова Т.В. просит признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 26.09.2018 г., признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания Правления ТСН «Восточный», оформленное протоколом от 07.10.2018 г.; признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 01.03.2019 г.

Определением суда от 21.05.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Восточный».

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Пономаревой Н.М. ставится вопрос об отмене решения суда, считая его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права и без учета фактических обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 сентября 2018 года, от 01 марта 2019 года и решение заседания Правления ТСН «Восточный» от 07 октября 2018 года приняты с нарушением процедуры их проведения – в отсутствие кворума.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами суда, как соответствующими требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, истец Лукьянова Т.В. является собственником жилого помещения №58 в многоквартирном доме №12 Индустриальному шоссе г.Сибай, которая принадлежит ей на праве общей совместной собственности.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сибай, Индустриальное шоссе, от 26.09.2018 года, по инициативе собственника квартиры №84 Пономаревой Н.М. в очной-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Из указанного протокола следует, что в голосовании приняли участие 79 собственников, обладающих 51,2% голосов (3081,45 кв. площади). Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6 013,10 кв.м.

В протоколе общего собрания отражена повестка дня: процедурные вопросы - выборы председателя собрания, секретаря и счетной комиссии; 1.Довыборы недостающих членов правления; 2. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 3. Смена юридического адреса ТСН «Восточный»; 4. Установление срока предоставления отчета по сбору и использованию денежных средств и выполненным работам за 2017 год.

По итогам голосования по вопросам повестки приняты решения:

- выбрать председателем собрания собственника квартиры №84 Пономареву Н., секретарем собрания собственника квартиры №24 Шарипову Н.Ф., членами счетной комиссии Исянгулову, Королева, Каикбердину;

- выбрать членами правления ТСН Шарипова У.М., Исянгулова Р.Н., Каикбердина Р.М., Уликанову Л.Г.;

- перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и передать копию протокола в ООО «БашРТС», МУП «Водоканал»;

- зарегистрировать ТСН по юридическому адресу: г.Сибай, Индустриальное шоссе, 6/1, перенести офис ТСН в ранее занимаемое помещение;

- обязать председателя ТСН в срок до 15.10.2018 г. представить общему собранию отчет о расходовании денежных средств за 2017 года.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что данное решение принято общим собранием при отсутствии необходимого кворума.

Данный вывод судом первой инстанции сделан на основании подробного анализа решений собственников (бюллетеней голосования), на основании которых внесены сведения в протокол общего собрания от 26.09.2018 г.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6013,10 кв.м., следовательно, решения собственников правомочны, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, то есть более 3,006,55 кв.м.

Счетной комиссией неправильно определены площади помещений, голосовавших на общем собрании:

1)    кв. 42, голос собственника Султанова И.Р. в размере 54 кв.м. учтён без учёта владения им 1/2 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 54 кв.м., а 27 кв.м. (54 х1/2=27);

2)    кв. 72, представлены два бланка решений собственника Барановой А.А., в обоих решениях общая площадь составляет 71,8 кв.м., что в совокупности составляет 143,6 кв.м., соответственно подлежит учёту только один бланк решения с площадью 71,8 кв.м.;

3)    кв. 23, голос собственника Булатовой А.Р. учтён из расчета владения ею 1/2 доли в помещении, то есть 36,5 кв.м, х 1/2 = 18,25 кв.м., однако фактическая доля Булатовой А.Р. в помещении составляет 67/200, соответственно подлежит учету не 18,25 кв.м., а 12,23 кв.м. (36,5х67/200=12,23);

4)    кв. 23, голос собственника Булатова Д.А. учтён из расчета владения им 1/2 доли в помещении, то есть 36,5 кв.м, х 1/2 = 18,25 кв.м., однако фактическая доля Булатова Д.А. в помещении составляет 67/200, соответственно подлежит учету не 18,25 кв.м., а 12,23 кв.м. (36,5 х67/200=12.23);

5)    кв. 12, голос собственника Абдрахмановой М.Р. в размере 69,6 кв.м., учтён без учёта владения ею 1/3 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 69,6 кв.м., а 23,2 кв.м. (69,6 х 1/3 = 23,2);

6)    кв. 76, голос собственника Аргинбаевой Н.З. в размере 70 кв.м., учтён без учёта падению ею 2/3 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 70 кв.м., а 46,67 кв.м. (70х2/3=46,67);

7)    кв. 54, голос собственника Исянгуловой Л.В. в размере 53 кв.м., учтён без учёта владения ею 1/4 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 53 кв.м., a 13,25 кв.м. (53х1/4=13,25);

8)    кв. 54, голос собственника Исянгулова Р.Н. в размере 53 кв.м., учтён без учёта владения им 1/2 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 53 кв.м., а 26,5 кв.м. (53х1/2=26,5);

9)    кв. 39, голос собственника Абдрашитовой Л.С. в размере 53,4 кв.м., учтён без владения ею 1/2 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 53,4 кв.м., а 26,7 (53,4x1/2 = 26,7);

10)    кв. 92, голос собственника Урманшиной Г.С. в размере 73,0 кв.м., учтён без учёта владения ею 1/2 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 73,0 кв.м., а 36,5 кв.м. (73,0 х 1/2 = 36,5);

11)    кв. 54, голос собственника Исянгуловой Д.Р. в размере 53 кв.м., учтён без учёта владения ею 1/4 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 53 кв.м., а 13,25 кв.м. (53х1/4=13,25);

12)    кв. 33, представлены два бланка решения, подписанные собственниками Каримовой Я.С. и Каримовым Р.Х., однако в решениях отсутствует сведения о площади помещения принадлежащей им на праве собственности. Учитывая, что площадь помещения составляет 71,1 кв.м., а у собственников право владения разделено по 1/2 доли, на каждого собственника приходится 35,55 кв.м, занимаемой ими площади;

13)    кв. 84, представлены два бланка решения, первый подписан собственником Пономаревым В.А., с указанием площади 70,7 кв.м., второй бланк решения подписан Пономарёвой Н.М., с указанием такой же площади 70,7 кв.м. Из представленных решений собственников кв.№84 следует, что площадь одного жилого помещения подсчитана дважды, а именно 70,7 кв.м. - подсчитано по решению от собственника Пономарева В.А. и 70,7 кв.м. - подсчитано по решению от собственника Пономаревой Н.М. Итого на одну квартиру площадью 70,7 кв.м., в кворуме общего собрания учтено 141,40 кв.м. (70,7 х 2 = 141,40). Квартира принадлежит Пономареву В.А. и Пономарёвой Н.М. на праве общей совместной собственности. При подсчете кворума на общем собрании, площадь кв.84 следовало учесть только один раз, совместно посчитав голоса Пономарева В.А. и Пономаревой Н.М., как владельцев имущества, совместно владеющих 70,7 кв.м. жилой площади;

14)    по кв. 106 представлен бланк решения, подписанный Якуповой Ф.Л. Однако согласно сведениям содержащимся в ЕГРН собственниками являются Телявкабулова А.А. - 2/5 доли, Телявкабулова Г.А. - 1/5 доли, Телявкабулов С.А. - 1/5 доли, Телявкабулов A.M. - 1/5 доли. Соответственно данный бланк решения с площадью помещения 36,5 кв.м, не подлежит учету при подсчёте кворума, поскольку подписан не собственником помещения;

15)    по кв.29, представлен бланк решения, подписанный от имени собственника Мусина Я.И. - Резеповой Г.И. по доверенности №02АА 41006223 от 05.09.2017 года, однако сама доверенность не приложена к решению собственника, соответственно данный бланк решения с площадью 70,7 кв.м, не подлежит учёту, поскольку полномочия Резеповой Г.И. на право участия в общем собрании не подтверждены, и в отсутствии приложенной доверенности счетная комиссия при подсчете не могла с достоверностью знать, имеется ли доверенность или нет.

Исходя из этого, суд пришел к верному выводу о том, что 273,06 кв.м. подлежат исключению из кворума по данным основаниям, в голосовании фактически приняли участие собственники, обладающие 2 846,53 кв.м., что составляет 47,34 % голосов, то есть менее 50% общего количества голосов.

Таким образом, при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 26.09.2018 г., кворум отсутствовал, что влечет ничтожность принятых на данном собрании решений.

В соответствии с ч.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч.3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ)

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества (ч.6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из устава ТСН «Восточный» (с учетом изменения в устав от 07.10.2017), правление состоит из 7 членов. Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества. Тем самым правление ТСН «Восточный» правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества, то есть не менее 4 членов правления.

07 октября 2018 года проведено собрание правления ТСН «Восточный», результат которого оформлен протоколом собрания, согласно которому на собрании правления присутствовали 4 члена правления: Пономарева Н.М., Королев С.Е., Исянгулов Р.Н. и Уликанова Л.Г.

Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 26.09.2018 года, в том числе вопроса об избрании членами правления Исянгулова Р.Н., Уликановой Л.Г., отсутствовал кворум, следовательно, избрание указанных лиц членами правления, является недействительным.

Таким образом, на собрании правления кворум также отсутствовал, поскольку фактически принимали участие лишь двое легитимных членов правления Пономарева Н.М. и Королев С.Е., что влечет ничтожность принятых на данном собрании правления решений.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сибай, Индустриальное шоссе, д.12, от 01.03.2019 года, по инициативе собственника квартиры №84 Пономаревой Н.М. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сибай, Индустриальное шоссе, д. 12.

Из указанного протокола следует, что в голосовании приняли участие 83 человека, обладающие 51,1% голосов (3072,08 кв. м. площади). Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6 013,10 кв.м.

В протоколе общего собрания отражена повестка дня: 1. Процедурные вопросы - утверждение кандидатуры председателя собрания, секретаря и счетной комиссии; 2. Выбор способа управления; 3. Выбор управляющей компании (в случае выбора соответствующего способа управления); 4. Заключение договора аренды общего имущества с ООО «Инфоком»; 5. Проведение независимой аудиторской проверки деятельности ТСН «Восточный» за 2017-2018 годы.

По итогам голосования по вопросам повестки приняты решения:

1. выбрать председателем собрания собственника квартиры №84 Пономареву Н.М., секретарем собрания собственника квартиры №1 Шаранову И.В., членами счетной комиссии Исянгулову Л.В., Уликанову Л.Г., Королева С.Е., Шарипова У.М.;

2.    Сменить способ управления многоквартирным домом №12 по Индустриальному шоссе с ТСН на управление управляющей организацией;

3.    Выбрать управляющей организацией МУП «Водоканал»;

4.    Заключить договор аренды части общего имущества с 01.03.2019 года сроком на 5 лет (нежилого чердачного помещения площадью 30 кв.м. и часть крыши, расположенных по адресу: Индустриальное шоссе, 12, для размещения оборудования). Арендную плату установить согласно рыночной стоимости 1 кв.м. типового нежилого помещения, определенной независимым оценщиком, и определить направление использования доходов - на дополнительные работы по содержанию и ремонту общего имущества;

5.    Провести независимую аудиторскую проверку деятельности ТСН «Восточный» за 2017-2018 гг. Срок проведения проверки установить март-апрель 2019 года.

Суд первой инстанции так же пришел к обоснованному выводу о том, что указанные решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Так, из уведомления, размещенного на информационном стенде многоквартирного дома, следовало, что заполненные бланки решений необходимо было в срок до 27.02.2019 года включительно передать Пономарёвой Н.М., подсчёт голосов состоится 28.02.2019 года в 19-00 в квартире № 84, а оглашение результатов в виде размещений копий протокола собрания в установленных местах состоится 01.03.2019 года.

Следовательно, последним днём передачи собственниками бланков решений является - 27.02.2019 года.

При этом, суд первой инстанции, изучив результаты голосования собственников по бланкам решений, установил, что часть бланков заполнены после 27.02.2019 г., но они были учтены для признания наличия кворума собрания, а именно:

1)    кв. 11, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 36,2 кв.м. и размера доли в общей площади - 1/1, подписанный Яналиной А.Г. 28.02.2019 г.;

2)    кв. 23, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 36,5 кв.м. и размера доли в общей площади - 3/4, что составляет 27,38 кв.м., подписанный Булатовой А.Р., Булатовой Р.Д., Булатовой А.Д. 28.02.2019 г.;

3)    кв. 23, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 36,5 кв.м. и размера доли в общей площади - 1/4, что составляет 9,13 кв.м., подписанный Булатовым Д.А. 28.02.2019 г.;

4)    кв. 41, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 68,9 кв.м. и размера доли в общей площади - 1, подписанный Лукмановым И.Ш. 03.03.2019 г.;

5)    кв. 55, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 53,1 кв.м. и размера доли в общей площади -1/1, подписанный Каикбердиным P.M. 10.03.2019 г.;

6)    кв. 64, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 69,1 л. и размера доли в общей площади - 1/2, что составляет 34,55 кв.м., подписанный Лекаревым А.А. 06.03.2019 г.;

7)    кв. 64, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 69,1 кв.м. и размера доли в общей площади - 1/2, что составляет 34,55 кв.м., подписанный Лекаревой А.Т. 06.03.2019 г.;

8)    кв. 72, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 71,8 кв.м. и размера доли в общей площади - 1, подписанный Барановой А.А. 03.03.2019 г.;

9)    кв. 73, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 69,4 кв.м. и размера доли в общей площади - 1, подписанный Хабиловой А.С. 20.03.2019 г.;

10)    кв. 89, представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 72,3 кв.м. и размера доли в общей площади - 1/4, с указанием в реестре доли 24,1 кв.м., подписанный Шарановым А.В. 28.02.2019 г.;

11)    кв. 101 представлен бланк решения, с указанием общей площади помещения 70,5 кв.м. и размера доли в общей площади - 1, подписанный Асадуллиной З.С. 28.02.2019 г.;

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно исключены из кворума решения собственников, владеющих 499,61 кв.м. помещений в многоквартирном доме, голосовавших после 27.02.2019 г., т.е. после проведенного собрания.

Кроме этого, счетной комиссией на общем собрании неправильно определены площади собственников помещений, голосовавших на общем собрании:

1) кв. 3, голос собственника Давлетшиной Г.М. учтен в размере 39,95 кв.м., между тем согласно сведениям из ЕГРН общая площадь указанного помещения составляет 36 кв.м. соответственно подлежит учёту не 39,95 кв.м., а 36 кв.м.;

2)    кв. 8, голоса каждого из четырех собственников - Королева М.С., Королёва С.Е., Королевой С.А., Королева Д.С. учтены в размере 17,85 кв.м., с учетом общей площади помещения 71,4 кв.м., между тем согласно сведениям из ЕГРН общая площадь указанного помешения составляет 69,2 кв.м., соответственно, голос каждого из четырёх собственников подлежит учёту в размере 17,30 кв.м. (69,2 : 4 = 17,30);

3)    кв. 76, голос собственника Аргинбаевой Н.З. в размере 70 кв.м., учтён без учёта владения ею 2/3 доли в помещении, соответственно подлежит учёту не 70 кв.м., а 46,67 кв.м. (70х2/3=46,67)

В связи с изложенным, судом первой инстанции правильно исключены из кворума неправильно подсчитанные (завышенные) площади помещений в 29,48 кв.м.

С учетом того, что 529,09 кв.м, (499,61 + 29,48 = 529,09) подлежат исключению из кворума по изложенным выше основаниям, в голосовании фактически приняли участие собственники помещений, обладающие 2 546, 36 кв.м., что составляет 42,35% голосов, то есть менее 50% общего количества голосов.

Таким образом, при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 01.03.2019 года, кворум также отсутствовал, что влечет ничтожность приятых на данном собрании решений.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Лукьяновой Т.В. судом обоснованно удовлетворены, а решения признаны недействительными в силу ничтожности.

Довод жалобы Пономаревой Н.М. о том, что суд необоснованно отклонил её ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку она проходила медицинское обследование, а представитель находился в служебной командировке, в связи с чем была лишена возможности заявить свои возражения, судебная коллегия считает несостоятельным, не влекущим отмену судебного постановления.

Суд обсудил ходатайство Пономаревой Н.М. и её представителя и обоснованно отклонил в связи с непредставлением подтверждающих документов уважительности их отсутствия, при этом такой возможностью они обладали. Такие доказательства, оформленные надлежащим образом, не представлены и суду апелляционной инстанции.

Довод жалобы о том, что оспариваемыми решениями общего собрания и правления не нарушены права и законные интересы истца, несостоятелен.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, речь идет об оспаривании.

Из смысла указанной статьи повлекло ли решение собрания существенные неблагоприятные последствия для истца или нет, подлежит оценке лишь в случае, если иск подан о признании недействительным решения общего собрания в силу оспоримости. Предметом заявленных требований является признание недействительным решений общих собраний собственников многоквартирного дома и собрания правления ТСН «Восточный» в силу его ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ).

Кроме того, разрешенные вопросы о довыборе членов правления, обсуждавшегося на общем собрании, оформленном протоколом от 26 сентября 2018 года, об исключения истца из членов правления ТСН, разрешенного на заседании правления 07 октября 2018 года, напрямую связаны с правами и законными интересами истца.

Доводы жалобы об отсутствии нарушений при проведении общих собраний и заседания правления ТСН «Восточный» противоречат исследованным судом доказательствам, не опровергают выводы суда, изложенные в решении, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

В частности, автор жалобы указывает на то, что один из собственников квартир № 39 и 92 голосовал за второго собственника, как законный представитель, однако таким правом они не обладали, поскольку второй собственник данных жилых помещений является совершеннолетним. В бланках решения собственников указанных квартир, а также квартир № 23, 76, отсутствуют указание о голосовании ими за других членов семьи. В бланках решения собственников квартиры № 84 Пономаревой Н.М. и Пономарева В.А., которая им принадлежит на праве совместной собственности, указана площадь всей квартиры 70,7 кв.м., следовательно, площадь квартиры подсчитана дважды. Подписывая бланк решения представителем собственника квартиры № 29, не была представлена надлежащая доверенность, дающая право на участие в общем собрании с правом голосования по вопросам повестки.

Давая оценку законности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 01 марта 2019 года, суд обоснованно исключил бланки решений собственников, проголосовавших уже после проведения собрания, следовательно, решение принято в отсутствие кворума.

Не состоятелен и довод жалобы о том, что состав правления, принявший решение 07 октября 2018 года, являлся легитимным, поскольку судом установлена ничтожность решения общего собрания от 26 сентября 2018 года, выбравшего двух членов правления, которые участвовали и голосовали на заседании правления ТСН «Восточный».

Суд первой инстанции тщательно и детального проанализировал и дал оценку всем представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности.

Ссылка в жалобе на то, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, в обоснование чего прикладывает протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 апреля 2019 года, не может быть принята во внимание, поскольку указанный довод в суде первой инстанции ответчиком не заявлялся, протокол общего собрания суду не представлялся, как доказательство не может быть оценено.

Таким образом, доводы ответчика Пономаревой Н.М., изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 28 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пономаревой Н.М., – без удовлетворения.

Председательствующий                    Ф.Ф. Сафин

Судьи:                                 С.Н. Алешина

                                        Ф.С. Гаиткулова