Решение по делу № 2-436/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-436/2019

УИД 55RS0017-01-2019-000818-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                                                     23 декабря 2019 г.

    Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 23 декабря 2019 г. дело по иску Киселева Александра Анатольевича, Киселевой Веры Владимировны к Соловей Виктору Васильевичу, Соловей Ольге Васильевне, Соловей Андрею Викторовичу, Соловей Наталье Викторовне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы Киселев А.А., Киселева В.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Киселева В.В., Киселев А.А. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Соловей В.В., Соловей О.В., Соловей А.В., Соловей Н.В. за 100 000 рублей. При покупке была составлена в простой письменной форме расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической неграмотности истцов и ответчиков, договор купли-продажи жилого дома не был составлен в надлежащей квалификационной форме и не прошел регистрацию в органах БТИ, а в дальнейшем и в органах Росреестра, в результате чего по учетам БТИ собственниками жилого дома числится по прежнему семья Соловей, которые продали данный дом более 23 лет назад. Земельный участок находится в государственной собственности, выкуп земельного участка возможен лишь после того, как будет установлено право собственности на жилой дом за новыми собственниками. Просили суд признать за Киселевым А.А., Киселевой В.В. право общей долевой собственности в равных долях каждого на жилой дом с кадастровым номером 55:10:050101:730 площадью 85,8 кв.м., год постройки 1970, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что данной решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Киселева В.В. суду пояснила, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в 1996 году она, будучи в браке с Киселевым А.А. приобрели у Соловей жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, при этом составили расписку, с указанного времени проживают в спорном жилом доме, претензий от третьих лиц не предъявлялось.

Истец Киселев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Сазанов В.А. поддержал заявленные его доверителями требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Соловей В.В. заявленные требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, суду пояснил, что действительно они продали в 1996 году Киселевым жилой дом по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. Деньги им переданы в полном объеме. При совершении сделки оформили расписку.

Третьи лица администрация Оглуинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Государственной предприятие Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» Крутинский отдел, Киселев С.А., Киселев В.А., Соловей В.В., Соловей Т.В., Соловей Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что им известно, что Киселевы купили у Соловей жилой дом в <адрес> в 1996 году и по настоящее время проживают в нем.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловей В.В., Соловей О.В., Соловей А.В., Соловей Н.В. и Киселевым А.А., Киселевой В.В. составлена расписка о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которой Соловей В.В., Соловей О.В., Соловей А.В., Соловей Н.В. продали жилой дом адресу: <адрес> Киселеву А.А., Киселевой В.В. за 100000 рублей (л.д. 8), в расписке имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателями, подписи сторон.

Согласно техническому паспорту (л.д. 9-12), кадастровому паспорту (л.д. 13-14) жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 85,8 кв.м.

Представленное в материалы дела регистрационное удостоверение (л.д. 15) выдано Соловей В.В. администрацией <адрес> в том, что находящаяся в <адрес> квартира по <адрес> в <адрес>, площадью 85,8 кв.м. зарегистрирована по праву совместной собственности за Соловей В.В., Соловей О.В., Соловей А.В., Соловей Н.В., Соловей В.В., Соловей Т.В., Соловей Е.В.

Согласно выпискам ЕГРН (л.д. 22-23) сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение с кадастровым номером 55:10:050101:730, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу не имеется.

В паспортах истцов имеются сведения о том, что они с 1996 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 24,25).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого помещения, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение принадлежало истцам, а также их детям, которые после заключения договора купли-продажи выехали из спорного жилого дома, снялись с регистрационного учета. На основании расписки, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между Киселевыми и Соловей договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилой дом, передачей покупателям объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцами право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Киселевым А.А., Киселевой В.В. на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Киселева Александра Анатольевича, Киселевой Веры Владимировны удовлетворить.

Признать за Киселевым Александром Анатольевичем, Киселевой Верой Владимировной право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли за каждым на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:10:050101:730, площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства Соловей В.В., Соловей О.В., Соловей А.В., Соловей Н.В., Соловей В.В., Соловей Т.В., Соловей Е.В.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Киселевым А.А., Киселевой В.В. на указанный объект индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                   Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 23.12.2019.

Судья:                   Иванова Н.А.