Решение по делу № 2-441/2024 от 12.02.2024

        Дело №2-441/2024

        УИД 91RS0021-01-2024-000198-28

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года                                 г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         – Боси Е.А.,

при помощнике судьи                               – Потяка И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафаева Сейдали Сейтаблаевича к Алиевой Гульнаре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с неисполнением обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Истец Мустафаев Сейдали Сейтаблаевич обратился в суд с исковым заявлением к Алиевой Гульнар о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества, в котором просил:

       - расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2022 года - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 (четыреста) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Мустафаевым Сейдали Сейтаблаевичем и Алиевой Гульнар;

      - обязать Алиеву Гульнар вернуть Мустафаеву Сейдали Сейтаблаевичу недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу;

    - установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества Мустафаеву Сейдали Сейтаблаевичу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Алиевой Гульнары.

          Исковые требования, мотивированы тем, что 31 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Мустафаев С.С. обязался передать в собственность, а покупатель Алиева Г. принять и оплатить в течении десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 10 июня 2022 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок, номер регистрации №, однако Алиева Г. не выполнила условия договора и не оплатила оговоренную договором сумму. В связи с неисполнением Алиевой Г. обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец направил ей требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Мустафаев К.С. и его представитель Крупко Е.А. будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени, месте слушания дела в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алиева Г., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени, месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

          Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

           Судом установлено, что 31 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Мустафаев С.С. обязался передать в собственность, а покупатель Алиева Г. принять и оплатить в течении десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.10 договора участники договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества от истца к ответчику.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 договора размер платы (цена договора) составляет 750000 рублей.

В соответствии с п.4 договора, между сторонами была достигнута договоренность о том, что расчет между сторонами будет произведен в течении десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В качестве документа, подтверждающего полный расчет между сторонами, продавец – истец по настоящему делу, предоставляет покупателю- ответчик по настоящему делу, расписку в получении денежных средств по настоящему договору. До момента оплаты указанный земельный участок будет находится в режиме законного залога у продавца, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ.

10 июня 2022 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ответчиком Алиевой Г. на указанный земельный участок, номер регистрации №, основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок послужил заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от 31 мая 2022 года.

         01 июля 2023 года в связи с неисполнением Алиевой Г. обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости последний направил ей требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, судом установлено, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец Мустафаев С.С. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.    Следовательно, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

На момент рассмотрения дела, доказательств добровольной оплаты суммы по договору купли-продажи, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском, при этом в судебное заседание ответчик не явилась.

Установив фактические правоотношения сторон, дав им правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Мустафаева Сейдали Сейтаблаевича к Алиевой Гульнаре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с неисполнением обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества – удовлетворить.

         Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2022 года - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 (четыреста) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом Мустафаевым Сейдали Сейтаблаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и ответчиком Алиевой Гульнар ДД.ММ.ГГГГ года рождения,место рождения: <адрес>

        Обязать Алиеву Гульнар ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> вернуть Мустафаеву Сейдали Сейтаблаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

         Решение суда о возврате недвижимого имущества Мустафаеву Сейдали Сейтаблаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Алиевой Гульнары ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Мустафаевым Сейдали Сейтаблаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 мая 2024 года.

Председательствующий – судья                 Боси Е.А.

Верно.

Судья                                            Е.А. Боси

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                                                Е.А. Боси

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела № и находится в производстве Судакского городского суда Республики Крым.

Судья                                                  Е.А. Боси

ДД.ММ.ГГГГ