Решение по делу № 2-731/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-731/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                  01 августа 2016 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.П., Коваленко Р.В., Васильева А.В., Васильева С.В., Клементьевой О.В. к администрации.. поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.П., Коваленко Р.В., Васильева А.В., Васильева С.В., Клементьевой О.В. обратились в суд с иском к администрации.. поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ему, Васильеву В.П., и членам его семьи: Коваленко Р.В., Васильеву А.В., Васильеву С.В., Клементьевой О.В., Акционерным обществом закрытого типа «..» по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г. была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область. Крапивинский район,.. В указанном договоре отражено, что количество членов семьи.. человек.

В настоящее время они не имеют возможности оформить переданную им.. часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (договоре от.. г.) содержатся ошибки в части типа и наименования объекта недвижимости.

Согласно договора нам была передана квартира (жилое помещение), состоящая из.. комнат, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., по адресу:..

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №.. БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой.. часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на.. г., тип объекта учета - здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, расположен по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.

При передаче.. части жилого дома в.. г. инвентаризация объекта не проводилась, поэтому общая и жилая площадь.. части жилого дома, указанная в договоре отличается от той, которая определена при инвентаризации объекта в.. г. Как следует из технического паспорта, перепланировок в отношении спорной.. части жилого дома не проводилось.

Фактически переданная им квартира (помещение) является зданием -.. частью жилого дома, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, дом не имеет мест общего пользования... часть жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей. Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное им жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - зданием (.. частью жилого дома).

Внести изменения или дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Акционерное общество закрытого типа «..» прекратило свою деятельность в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц 27.09.2011г. (сведения по состоянию на.. г. к заявлению прилагаются).

Управлением Росреестра по Кемеровской области.. г. дано уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом адрес: Кемеровская область, Крапивинский район,.. .

Земельный участок, на котором расположена спорная.. часть жилого дома, принадлежит по праву собственности Коваленко Р.В. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. г. №.. , выдавший орган: администрация Крапивинского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГР11.. г. №.. Земельный участок используется по целевому назначению, выращиваем овощи и многолетние кустарники, ухаживаем за ним.

Признание права собственности на.. часть жилого дома, расположенную по адресу: Кемеровская область. Крапивинский район,.. , необходимо им для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просят признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, расположенную по адресу:

Кемеровская область, Крапивинский район,.. общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., за Васильевым В.П., Коваленко Р.В., Васильевым А.В.,Васильевым С.В., Клементьевой О.В., в равных долях (по.. доли в праве за каждым).

Истцы Васильев В.П., Коваленко Р.В., Васильев А.В.,Васильев С.В., Клементьева О.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, их представитель Прокудина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского сельского поселения Муратова О.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по договору на передачу приватизацию квартир в собственность граждан от … года АОЗП «…» передала безвозмездно в собственность Васильева В.П., Коваленко Р.В., Васильева А.В., Васильева С.В., Клементьевой О.В. квартиру состоящую из.. комнат, общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район …

Согласно справки выданной администрацией Крапивинского сельского поселения от.. года №.. на момент приватизации.. года по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. были зарегистрированы следующие граждане: Васильев В.П., Коваленко Р.В., Васильев А.В., Васильев С.В., Клементьева О.В.

Согласно вышеуказанного договора, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала №.. БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от.. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой здание.. часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь.. кв.м., имеет инвентарный номер.. .

Представитель истцов Прокудина А.С. в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, в связи с ликвидацией АОЗП «Каменское». В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - здание.. часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления об отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.. г. правопритязания на жилой дом расположенного по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от.. г. земельный участок расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. принадлежит Коваленко Р.В.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от.. года была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов.. части жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. и фактически в их собственность была передана.. часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную.. часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева В.П., Коваленко Р.В., Васильева А.В., Васильева С.В., Клементьевой О.В. к администрации.. поселения о признании права собственности на.. часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ВасильевымВ.П., Коваленко Р.В.,Васильевым А.В.,Васильевым С.В., Клементьевой О.В. на здание -.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , инвентарный №.. , в равных долях, то есть по.. доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                  Быкова Н.И.