Решение от 20.08.2020 по делу № 2-140/2020 от 17.04.2019

Дело № 2-140/2020                                              20 августа 2020 года

УИД 78RS0020-01-2019-001630-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «София» к Литвишко Л.А. о сносе самовольной постройки,

с участием представителя истца адвоката Лебедевой М.Е. (по ордеру от 29.07.2019 и доверенности от 12.05.2020),

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «София» обратилось в суд с иском к Литвишко Л.А. (требование уточнено в порядке ст.39 ГКП РФ л.д.238-239 том 1) об устранении нарушения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... путем демонтажа за свой счет незаконного временного строения (Г-образного в плане) к южной и восточной наружным стенам данного жилого дома, не имеющего фундамента, имеющего следующие габариты: высота: 3300 см в точке примыкания к юго-западному углу дому, 3100 см - в точке примыкания к восточной стене дома, ширина пристройки от южной стены жилого дома - 3,8 м, от восточной стены дома - 4,58 м, длина по южному фасаду 16,24 м, длина по восточному фасаду - 7,5м, материал стен - по деревянному каркасу плиты OSB, крыша - ондулин, дверь - металлопластик, окна - одинарные стеклопакеты и приведения наружной стены дома в исходное состояние.

Истец указывает, что данное временное строение не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам по основаниям, приведенным в экспертном заключении, возведено вплотную к наружной капитальной стене многоквартирного жилого дома, возведено без фундамента, с нарушением требований противопожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, от получения повесток уклонилась (л.д.3, 4 том 2), извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика Шумеева М.Г. (л.д.232 том 1) извещена повесткой о дне, месте и времени судебного разбирательства (л.д.5 том 2), в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ТСЖ «София» осуществляет управление жилым домом ...

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... № 0 принадлежит ФГБНУ «Агрофизический научно-исследовательский институт» (л.д.21-26).

Литвишко Л.А. является собственником нежилого помещения ..., кадастровый № 0 (л.д.15-19 том 1).

Согласно материалам дела ответчик Литвишко Л.А. пристроила к стене дома помещение, используемое под кафе. Пристроенное помещение составляет с жилым домом единое целое и технически присоединено (пристроено) к стене дома, при возведении указанного помещения были изменены параметры оконных и дверного проемов помещения 1-Н, пристроенное помещение не входит в состав помещения 1-Н.

Ответчик использовала для возведения пристройки наружные несущие стены жилого дома, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Доказательства получения согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного решением общего собрания на использование общего имущества жилого дома, Литвишко Л.А. не представлены (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ). Проектная документация на пристройку, согласие собственника земельного участка на возведение пристройки также суду не представлены.

Согласно представленному суду отзыву (л.д.89-91 том 1) в МТУ Росимущества поступало обращение ТСЖ «София» 04.06.2019 вх.№ 12935-п, согласно которому часть земельного участка используется Литвишко Л.А. - собственником нежилого помещения ..., для размещения временного сооружения - пристройки к жилому дому летнего кафе террасы. Институт письмом от 28.01.2019 № 35 (вх.№ 2354-п от 04.02.2019) сообщил МТУ Росимущества, что направил в адрес Литвишко Л.А. претензию от 25.01.2019 № 34 о сносе самовольной постройки, однако, как следует из обращения ТСЖ «София» от 27.05.2019, самовольная постройка до сих пор незаконно находится на земельном участке (л.д.89-91 том 1).

Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Данные разъяснения содержатся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ТСЖ «София» в соответствии с Уставом и со ст.ст. 135, 138 ЖК РФ, выступает в интересах собственников помещений многоквартирного жилого, предпринимает действия, направленные на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Таким образом, ТСЖ «София» вправе требовать защиты своего нарушенного права, в данном случае - путем сноса незаконной пристройки и приведения наружной стены дома в исходное состояние.

Согласно заключению эксперта № 455/16 С-З от 25.02.2020 ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного округа» (л.д.165-196 том 1) нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... не является объектом капитального строения, так как не имеет никаких признаков капитального строения: фундамент отсутствует; инженерные сети электрообеспечения, водоснабжения, водоотведения, отопления отсутствуют; по примененным материалам строение имеет низшую группу долговечности (IV); по примененным материалам строение имеет низшую группу капитальности (IX); низшую степень огнестойкости. Нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... не может рассматриваться как пристройка.

Пристройка: внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами.

Рассматриваемое нежилое помещение эксплуатируется как часть кафе, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, то есть, имеет то же функциональное назначение. При этом оно не отделено от основного здания противопожарными преградами, так как имеет непосредственное соединение с помещением кафе, расположенным в капитальных стенах, через открытые оконные проемы и лестницу, ведущую из нежилого помещения в помещение кафе (без дверного заполнения).

Нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам по следующим основаниям:

Часть земельного участка № 0, на котором возведено нежилое помещение, занята ответчиком без получения согласия (разрешения) на использование участка от собственника и оформления разрешения, в установленном законом порядке.

Ответчиком в данном случае не соблюдены требования ст.39 п.1. Градостроительного кодекса РФ.

Строение возведено вплотную к наружной капитальной стене многоквартирного жилого дома, которая является общедолевой собственностью собственников жилья в МЖД. Таким образом, размер общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме уменьшен на 54 кв.м. наружной капитальной стены без согласия собственников, чем нарушены условия ст.36 ЖК РФ.

Нежилое помещение, пристроенное к капитальным стенам многоквартирного жилого дома, возведено в отсутствие рабочих чертежей на возведение рассматриваемого строения без фундамента.

Основание и фундамент являются главными составляющими, обеспечивающими устойчивость и прочность любого здания, строения, сооружения.

Возведение любого строения при отсутствии фундамента (любого типа) недопустимо строительными нормами и правилами.

Отсутствие фундамента не обеспечивает прочность и устойчивость любого здания, строения или сооружения и является нарушением требования механической безопасности, установленного Главой 2, ст.7 Требования механической безопасности Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Противопожарные преграды, предназначенные для предотвращения распространения пожара и продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в другие помещения и пожарные отсеки, между пристроенным нежилым помещением и помещением кафе, расположенным в подвале жилого дома, отсутствуют.

Тем самым, нарушены требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ст.2, ст.37) об обязательном устройстве противопожарных преград.

Отсутствие фундамента не обеспечивает прочность и устойчивость любого здания, строения или сооружения и является нарушением требования механической безопасности, установленного Главой 2, ст.7 Требования механической безопасности Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Отсутствие противопожарных преград, предназначенных для предотвращения распространения пожара и продуктов горения из помещения или пожарного отсека с очагом пожара в другие помещения и пожарные отсеки, между пристроенным нежилым помещением и помещением кафе, расположенным в подвале жилого дома, является нарушением требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ст.2, ст.37) об обязательном устройстве противопожарных преград.

Указанные нарушения требований основных законов в строительстве создают угрозу безопасной эксплуатации нежилого помещения, пристроенного к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... и, соответственно, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, суд учитывает, что выбор экспертного учреждения был сделан с учетом мнения участников процесса. Экспертное заключение объективно и обоснованно, проведено на основании представленных судом материалов. Эксперт об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден.

Экспертное заключение ответчиком не оспорено.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд удовлетворяет иск в полном объеме с обязанием ответчика привести капитальную стену жилого дома в состояние в соответствии с данными технической инвентаризации ГУП ГУИОН на 26.11.2009 (л.д.6-1 том 1).

С учетом удовлетворения иска, в силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░: 3300 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, 3100 ░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 3,8 ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - 4,58 ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 16,24 ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 7,5░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ OSB, ░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ 26.11.2009.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: