Решение от 28.10.2024 по делу № 2-279/2024 (2-1734/2023;) от 04.07.2023

Дело № 2-279/2024

91RS0006-01-2023-002053-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Борисовой О. Н. к Гафуровой Ш. С., Гафуровой З. Г., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Гафуровой Ш. С., Гафуровой З. Г. к Борисовой О. Н., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисова О.Н. обратилась в суд с иском к Гафуровой Ш. С., ФИО12, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома (литер А, А1) площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилого здания летней кухни (литер Б) площадью 11,9 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилого здания сарая (литер Е) площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером: №; тамбура, расположенных по адресу: <адрес>; выделе в натуре и признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> подпольщиков в <адрес> с кадастровым номером №, приходящуюся на 34/100 доли в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 30 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение 1-1 жилая комната площадью 13,6 кв.м.; помещение 1-2 кухня площадью 5,7 кв.м.; помещение 1-7 коридор площадью 4,6 кв.м.; помещение 1-8 кладовая площадью 6,1 кв.м., а также нежилого здания летней кухни (литер Б) площадью 11,9 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилого здания сарая (литер Е) площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером: №; тамбур, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 34/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.     Иными совладельцами домовладения являются ответчики по 33/100 доли соответственно, право собственности за которыми также зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Свидетельств о праве на наследство. Между совладельцами домовладения - истцом с одной стороны и ответчиками с другой, сложился порядок пользования общим имуществом, земельный участок, на котором расположено домовладение разделен забором. При этом ответчики пользуются обособленным жилым помещением обозначенным в техническом паспорте домовладения как помещения: 2-3 коридор площадью 6,5 кв.м.; 2-1 кухня площадью 9,9 кв.м.; 2-2 жилая комната площадью 12,6 кв.м.; 3-4 кухня площадью 5,2 кв.м.; 3-5 коридор площадью 3,0 кв.м.; 3-3 жилая комната площадью 10,5 кв.м.; 3-6 коридор площадью 6,7 кв.м. Между совладельцами на момент рассмотрения дела в суде не имеется каких-либо претензий друг к другу по прекращению режима долевой собственности, но во внесудебном порядке ранее раздел произвести не представлялось возможным.

В ходе рассмотрения дела в суде в связи со смертью ответчика ФИО13, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена ответчика ФИО10 на правопреемника Гафурову З.Г., принявшей наследство после смерти ФИО10

Ответчики обратились в свою очередь со встречным иском к Борисовой О.Н., о прекращении режима совместной собственности на спорное имущество и выделении в натуре и передаче в совместную долевую собственность Гафуровой Ш. С., Гафуровой З. Г. (по ? доле каждой) части жилого <адрес> подпольщиков в <адрес>, с кадастровым номером №, приходящуюся на 66/100 доли в виде индивидуального автономного жилого блока общей площадью 54,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: 2-3 коридор площадью 6,5 кв.м.; 2-1 кухня площадью 9,9 кв.м.; 2-2 жилая комната площадью 12,6 кв.м.; 3-4 кухня площадью 5,2 кв.м.; 3-5 коридор площадью 3,0 кв.м.; 3-3 жилая комната площадью 10,5 кв.м.; 3-6 коридор площадью 6,7 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Гафурова Ш.С. и Гафурова З.Г. являются совладельцами спорного домовладения по 33/100 доли каждый. Право собственности на доли дома зарегистрированы в установленном законом порядке на основании Свидетельств о праве на наследство. Истцы по встречному иску пользуются обособленной частью спорного домовладения, которые расположены на земельном участке, находящегося в их совместной собственности. Разделить домовладение в натуре с Борисовой О.Н. во внесудебном порядке не представлялось возможным, в связи с тем, что между совладельцами изначально имелись спорные взаимоотношения по хозяйственному строению, находящемуся в пользовании Борисовой. Однако, на момент рассмотрения дела в суде каких-либо друг к другу претензий по прекращению режима долевой собственности не имеется.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, о причинах неявки суд не уведомили, при этом истец обеспечил явку своего представителя – ФИО7, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования Борисовой О.Н. с учетом уточненных требований поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Об удовлетворении встречных исковых требований не возражал.

Ответчики, также обеспечили явку своего представителя – адвоката Химченко О.А., действующего на основании Соглашения по ордерам, который в судебном заседании заявленные ими встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Об удовлетворении исковых требований Борисовой О.Н. не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что истец Борисова О.Н. является собственником 34/100 доли спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с кадастровыми номерами: 90:№, выданного в рамках наследственного дела №, и подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными по запросу суда.

Ответчики Гафурова Ш.С., Гафурова З.Г. являются собственниками 66/100 доли (по 33/100 доли каждый) спорного имущества, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, и подтверждается выписками из ЕГРН, представленными по запросу суда.

Таким образом, данное домовладение с хозяйственными строениями принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный жилой дом с хозяйственными строениями являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заключением эксперта № 1734-В от 29.03.2024 года и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом.     С технической точки зрения раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> подпольщиков, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, в натуре, возможен, поскольку фактически жилой дом разделен на два автономных блока, изолированных друг от друга сплошными стенами без проемов. Помещения под № (в пользовании Борисовой О.Н.), имеют самостоятельное подключение к инженерным сетям электро- и водоснабжения, индивидуальное отопление – твердотоплевная печь, тогда как группа помещений под № и № (в пользовании Гафуровой Ш.С. и Гафуровой З.Г. имеют общие инженерные коммуникации: электро-, газо- и водоснабжение, автономная какализация (выгребгая яма), автономное отопление (твердотоплевная печь). Хозяйственные постройки разделены между сособственниками домовладения. Земельный участок также фактически разделен сеткой рабица. При этом экспертом предлагается единственный вариант раздела спорного объекта недвижимости по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением между Борисовой О.Н. с одной стороны и Гафуровой Ш.С. и Гафуровой З.Г. с другой. Проведение каких-либо работ по переустройству и переоборудованию жилого дома и хозяйственных построек не требуется. При выделении жилого дома домовладения в натуре, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Заключение экспертизы в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, а потому принимается судом как допустимое доказательство по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

После проведения экспертизы представитель истца пояснил суду, что поскольку между истцом с одной стороны и ответчиками с другой, сложились давностные взаимоотношения по фактическому порядку пользования домовладением, каждая из сторон содержала и обустраивала свою часть домовладения, то в настоящее время какого-либо спора по размерам принадлежащих долей домовладения каждой из сторон не имеется и при выделе домовладения в натуре, вопросы денежных компенсаций сторонами не ставится и урегулированы.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание изложенное, а также вывод экспертов о том, что жилой дом разделен на два автономных блока, хозяйственные постройки и земельный участок разделены между сособственниками домовладения, каких-либо работ по переустройству и переоборудованию жилого дома и хозяйственных построек производить не требуется и с технической точки зрения подлежит отнесению к жилым домам блокированной застройки, подлежащей постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из этого, учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также техническую возможность выдела сторонам долей принадлежащего им жилого дома с хозяйственными строениями в размерах, в полном мере отвечающих принадлежащим им долям, суд приходит к выводу о необходимости осуществления выдела истцам доли в натуре по варианту, предложенному экспертами.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с выделом в натуре Борисовой О. Н. индивидуального автономного жилого блока с хозяйственным строением и признанием права собственности истца на выделенные объекты в целом. В свою очередь, ответчикам, заявлявшим встречные требования о выделе им в равных долях указанных объектов в натуре, подлежит выделу индивидуальный автономный жилой блок, с признанием права собственности ответчиков на выделенный объект в равных долях.

Требований о взыскании с ответчиков компенсации за несоразмерность выделяемых истцу долей спорного имущества истцом не заявлялось, представитель истца указал на нежелание взыскивать с ответчиков указанную компенсацию, в связи с чем она взысканию с ответчиков не подлежит.

Также представители истца и ответчиков не настаивали на компенсации понесенных судебных расходов, в связи с чем суд их относит на счет сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 34/100 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (1-1) ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░.; ░░░░░ (1-2) ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.; ░░░░░░░ (1-7) ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ (1-8) ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 66/100 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (2-3) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░.; ░░░░░ (2-1) ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ (2-2) ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.; ░░░░░ (3-4) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░░░░ (3-5) ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ (3-3) ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░░░ (3-6) ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░