Решение от 10.11.2014 по делу № 2-535/2014 от 07.10.2014

К делу №5-535/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2014 года село Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Багдасаровой С.А.,

с участием представителя истца ООО АК «Успенское» действующего на основании доверенности Жеганова А.Н.,

представителя ответчика Карабахцян К.Б., действующего на основании доверенности Крючкова А.С.,

представителя третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского края Высоцкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО АК «Успенский» к К.хцян К. Б. о признании выдела земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО АК «Успенский» обратилось в суд с иском к Карабахцян К.Б. о признании выдела земельного участка недействительным, указывая, что 16.09.2008 между собственниками земельного участка <данные изъяты> и истцом заключен договор аренды № сроком на 10 лет. Право аренды зарегистрировано в регистрирующем органе. В начале 2013 года Карабахцян К.Б. в счет 24 долей в праве общедолевой собственности выделяет земельный участок <данные изъяты>, площадью 297 га. из земельного участка <данные изъяты> без согласования с арендодателем (ООО АК «Успенский»). Местоположение для выдела было определено в судебном порядке. В дальнейшем ответчик с соблюдением специальной процедуры определенной законом имел право выйти из договора и выделиться только в этом определенном судом месте, что прописано в самом договоре (п. 2.3 договора аренды), однако законных действий по выходу из действующего договора произведено не было (не полученное письменное согласие арендатора). Собственник долей имеет право выделить доли в отдельный участок без согласия арендатора только при наличии возражений в части заключения договора аренды на момент проведения общего собрания по данному вопросу. Ни истец, ни собственники земельных долей, у которых истец купил доли, до момента проведения собрания и заключения договора аренды не возражали против его заключения, против его условий. 30.04.2013 ответчик зарегистрировал право собственности на выделенный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись <данные изъяты> от 30.04.2013. С момента государственной регистрации права на образованный (выделенный) земельный участок <данные изъяты> Карабахцян К.Б. запрещает обрабатывать истцу данный земельный участок. В порядке досудебного урегулирования спора, после действий Карабахцян К.Б. по блокированию работ на вышеуказанном земельном участке ООО АК «Успенский» обратилось к Карабахцян К.Б. с письмом от 10.06.2013 о необходимости урегулирования сложившейся ситуации. Карабахцян К.Б. письмом от 03.02.2014 указал о том, что земельный участок КН <данные изъяты> площадью 297 га. он будет обрабатывать самостоятельно. Действия ответчика по выделу земельного участка носят незаконный характер.

Договор аренды № от 16.09.2008 земельного участка <данные изъяты> был заключен на срок 10 лет. Согласно пункту 4.5. договора собственники земельного участка обязаны передать земельный участок, соответствующий условиям договора (что и было сделано на срок 10 лет), впоследствии проведено собрание и срок договора был продлен. В связи с выделом Карабахцян К.Б. земельного участка <данные изъяты> из земельного участка <данные изъяты> ООО АК «Успенский» лишен возможности обрабатывать на законных основаниях земельный участок <данные изъяты> в тех границах, которые существовали на момент заключения договора. По сути, была потеряна возможность обработки ООО АК «Успенский» земли общей площадью 297 га. на законных основаниях.

Просит признать недействительным выдел земельного участка <данные изъяты>. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять земельный участок <данные изъяты> с кадастрового учета. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок <данные изъяты> в границах существовавших до изменения, произошедшего в результате осуществления выдела земельного участка <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать (исключить) запись <данные изъяты> от 30.04.2013 из ЕГРП.

Представитель истца в судебном заседание настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил прекратить производство по делу в связи с тем, что настоящий спор ранее был предметом рассмотрения судом.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского края в судебном заседании пояснил, что на основании решения Успенского районного суда от 27 декабря 2012 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков, в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пункте 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае неутверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 3 статьи 13 поименованного выше Федерального закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае непоступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 4 статьи 13 этого же Федерального закона).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что, вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 г. N 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной»).

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

Целью согласительной процедуры является согласование частного и публичного интересов в случае поступления хотя бы одного возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка и, как следствие, возникновения соответствующего спора.

В судебном заседании установлено, что решением Успенского районного суда от 27 декабря 2012 года признано необоснованными и сняты возражения Общества с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Успенский» (ОГРН <данные изъяты>) от 08.10.2012 г. № 258, поданные относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих К.хцян К. Б. земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 63963603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>

Признан согласованным проект межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (семь контуров) площадью 297,3610 га. (2973610 кв.м.), выделяемого в счет принадлежащих К.хцян К. Б. земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 63963603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес> подготовленный кадастровым инженером ФИО1 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера - 23-10-48) и утвержденный К.хцян К. Б. 06.11.2012.

Отказано в удовлетворении заявленных исковых требований об обязывания Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет многоконтурный земельный участок (семь контуров), образованный в результате выдела принадлежащих истцу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 63963603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> после подготовки межевого плана данного участка, поскольку филиал не является ответчиком по делу.

Вышеуказанным решением установлено, что Карабахцян К.Б. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63963603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>

Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами: 23<данные изъяты>

В вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> истцу принадлежит 24 земельных доли на основании:

договора купли-продажи от 26.12.2011 и акта приема-передачи от 26.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2012 серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

договора купли-продажи от 26.12.2011 и акта приема-передачи от 26.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 22.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 22.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 23.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 02.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 02.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 17.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 17.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 17.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 17.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2012 г. серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 29.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 24.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 03.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 03.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 12.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 12.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 03.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 серия <данные изъяты>;

договора купли-продажи земельной доли № от 03.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 серия <данные изъяты>.

Размер каждой принадлежащей истцу доли - 123900/63963603.

В августе 2012 года истец с целью выделения в натуре земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проводит межевание, в результате которого образовался 1 (один) многоконтурный земельный участок (семь контуров) площадью 297,3610 га. (2973610 кв.м.) с кадастровыми номерами:

<данные изъяты> (1), площадью 104,5901 га. (1045901 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (часть) (пашня);

<данные изъяты> (2), площадью 16,4903 га. (164903 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (часть) (сенокос);

<данные изъяты> (3), площадью 16,39 га. (163900 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (сенокос);

<данные изъяты> (4), площадью 18,05 га. (180500 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (пашня);

<данные изъяты> (5), площадью 55,7406 га. (557406 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (часть) (пастбища);

<данные изъяты> (6), площадью 59,2 га. (592000 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (пастбища);

<данные изъяты> (7), площадью 26,9 га. (269000 кв.м.), который соответствует обособленному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (пастбища).

Предметом рассмотрения по данному делу являлась проверка соблюдения требований закона при выделении названного земельного участка в счет своих земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что не может быть поставлено в зависимость от соответствия содержания возражений ответчика, поданных при проведении согласительных процедур, требованиям закона, так как пункт 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) предоставляет участнику или участникам долевой собственности право на обращение в суд в случае недостижения согласованного решения по результатам согласительных процедур.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Абзац третий статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон, т.е. данное законоположение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных требований (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Установлено, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, которым Карабахцян К.Б. согласовал проект межевания многоконтурного земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ему долей.

Настоящий иск о признании выдела земельного участка недействительным, по сути, направлен на переоценку уже установленных ранее в судебном заседании обстоятельств.

Кроме того, требования об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять земельный участок <данные изъяты> с кадастрового учета; об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок <данные изъяты> в границах существовавших до изменения, произошедшего в результате осуществления выдела земельного участка <данные изъяты> об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать (исключить) запись <данные изъяты> от 30.04.2013 из ЕГРП являются необоснованны, поскольку иск предъявлен к Карабахцян К.Б.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края являются третьими лицами по делу.

При указанных обстоятельствах, производство по делу подлежит прекращению по основанию, предусмотренному абзацем 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь абзацем 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по делу по иску ООО АК «Успенский» к К.хцян К. Б. о признании выдела земельного участка недействительным.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья