Решение от 05.06.2024 по делу № 33-5583/2024 от 06.05.2024

Судья Фролова О.С.          Дело № 33-5583/2024 (2-8/2024)

22RS0055-01-2023-000412-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июня 2024 года                   г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

в составе

председательствующего     Цибиной Т.О.,

судей                 Медведева А.А., Довиденко Е.А.,

при секретаре            Орликовой С.Н.,    

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика администрации <адрес> Алтайского края, на решение Троицкого районного суда Алтайского края от 14 марта 2024 года по делу

по иску Бакулиной Т. В. к администрации <адрес> Алтайского края, Н.А.А. о признании договора аренды и межевания земельных участков недействительными,

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бакулина Т.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный: <адрес>, земли ТОО «<данные изъяты>».

При межевании с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей обнаружила, что имеется наложение выделяемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами ***, которые были переданы <адрес> Алтайского края Н.А.А. на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГ

Ссылаясь на то, что названные земельные участки образованы незаконно и с нарушением прав участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, Бакулина Т.В., обратившись в суд с иском, просит признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, признать право собственности администрации <адрес> на них отсутствующим, снять их с государственного кадастрового учета; признать недействительным договор аренды *** от ДД.ММ.ГГ в части предоставления права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, исключить указанные сведения из ЕГРП, снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Решением Троицкого районного суда Алтайского края от 14 марта 2024 г. исковые требования Бакулиной Т.В. удовлетворены.

Решением суда постановлено:

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами: ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <адрес>; ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Признать право собственности администрации <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами: ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <адрес>; ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <адрес>, - отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <адрес>; ***, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды *** от ДД.ММ.ГГ, заключенный <адрес> Алтайского края и Н.А.А. в части предоставления права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** правом аренды Н.А.А.

В апелляционной жалобе ответчик администрация <адрес> Алтайского края решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что истцом не представлено каких либо доказательств нарушения её права. Об образованных земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** истцу было известно с 2016 года, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд с данным иском пропущен.

В суде апелляционной инстанции представитель истца возражала против отмены решения суда. Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что в июле 2023 года Бакулина Т.В., как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, земли ТОО «<данные изъяты>», воспользовалась правом на выделение в натуре земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером *** для чего обратилась к кадастровому инженеру Х.Ю.М., с которой был заключен договор и подготовлен проект межевания земельного участка за счет выделения долей: *** от ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> б/га.

В результате межевания выяснилось (заключение кадастрового инженера к проекту межевания от ДД.ММ.ГГ), что при образовании многоконтурного земельного участка выявлено наложение контуров образуемого участка на существующий земельный участок с кадастровым номеров *** и пересечение контура образуемого земельного участка с существующим земельным участком ***.

Согласно реестровым делам указанные земельные участки были выделены в январе - июле 2013 года администрацией <адрес>, зарегистрировано обременение в виде договора аренды сначала от ДД.ММ.ГГ, затем от ДД.ММ.ГГ с Н.А.А. до ДД.ММ.ГГ

Земельный участок с кадастровым номером *** внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГ площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве аренды Н.А.А. (номер и дата государственной регистрации права*** от ДД.ММ.ГГ) на основании Договора аренды земельных участков *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного с <адрес> Алтайского края.

Земельный участок с кадастровым номером *** внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГ площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве аренды Н.А.А. (номер и дата государственной регистрации права: *** от ДД.ММ.ГГ) на основании Договора аренды земельных участков *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного с <адрес> Алтайского края.

Согласно заключению эксперта *** ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГ в результате анализа взаимного положения предлагаемого Проектом межевания от ДД.ММ.ГГ к выделу участка относительно уже выделенных участков с кадастровыми номерами *** и *** установлено, что участок, предлагаемый проектом межевания от ДД.ММ.ГГ к выделу большей своей площадью накладывается на плановые территории участков с кадастровыми номерами *** и ***, а именно:

1.Контур ***, в составе участка предлагаемого к выделу «:***(1)» полностью, всей своей территорией и площадью накладывается на контур *** участка с кадастровым номером *** Площадь наложения в данном случае полностью совпадает с площадью контура *** участка с кадастровым номером *** и составляет около <данные изъяты>);

2.Часть контура *** в составе участка предлагаемого к выделу «:<данные изъяты>(2)» накладывается:

- на часть контура *** участка с кадастровым номером ***)», площадь наложения около <данные изъяты>);

- на весь контур *** участка с кадастровым номером ***(3)», площадь наложения около <данные изъяты>).

Положение участков с кадастровыми номерами *** и *** на карте земель фонда перераспределения, отображено на приложении 2 к настоящему заключению. Согласно данным, указанным на карте, дата ее составления ДД.ММ.ГГ <адрес> земель фонда перераспределения по данным карты составляет на 2002 г – <данные изъяты>. и примерно соответствует указанной в приложении к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** (оборот л.д.107 тома 2).

В результате анализа положения участков с кадастровыми номерами *** и *** относительно территорий относящихся к землям фонда перераспределения установлено, что спорные участки сформированы на территории, которая к землям фонда перераспределения не относится.

Положение участков с кадастровыми номерами *** и *** на карте Проекта перераспределения земель колхоза «Восход» отражено на приложении 3 к настоящему заключению. Исходя из условных обозначений Проекта перераспределения земель колхоза «Восход» эксперт пришел к выводу о том, что участки с кадастровыми номерами *** и *** полностью расположены на территории земель, которые в условных обозначениях указаны как земли «бесплатного пая», т.е. переданных в общую коллективную собственность.

Фактически, в исходном земельном участке с кадастровым номером ***, общая площадь свободной никому не выделенной земли, из которой возможно осуществить выдел, составляет около <данные изъяты> га, общей продуктивностью <данные изъяты>/га, и её не достаточно для выдела Бакулиной Т.В. в счет ее земельных долей в размере <данные изъяты> б/га (*** от ДД.ММ.ГГ).

Участки земель, входящие в состав участка с кадастровым номером ***, которые по состоянию на сегодня никому не выделены, в графическом виде отражены на приложении 4 к настоящему заключению.

Учитывая определения понятий «вклинивание», «вкрапливание», «изломанность границ», «чересполосица», в случае выдела Бакулиной Т.В., имеющихся свободных участков, с отклонением от идеальной доли, данный выдел, при котором выделяемые участки будут эксплуатироваться как одно хозяйство, данный выдел не будет соответствовать требованиям п.6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 138-ФЗ, так как существующее расположение участков друг относительно друга, а так же относительно других уже выделенных участков, будет обладать всеми признаками, препятствующими нормальной эксплуатации выделяемых участков для сельскохозяйственного производства, а именно: чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность границ.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», исходил из того, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, образованные в ДД.ММ.ГГ году по решению администрации <адрес>, расположены на землях, отведенных в *** году в коллективно-долевую собственность, и они не могли быть образованы в счет невостребованных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** посредством выдела из земель, находящихся в муниципальной собственности, или земель, входящих в фонде перераспределения земель <адрес> Алтайского края. В связи с чем, пришел к выводу об отсутствии у администрации <адрес> правовых оснований (титул) для выделения спорных земельных участков на данной территории.

Установив, что месторасположение указанных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** нарушает право Бакулиной Т.В., как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, на выделение своих долей в натуре, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 304, 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>/░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░/░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.6 ░░. 11.9. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2001 ░. № 138-░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░, ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.