Решение по делу № 2-354/2022 от 20.06.2022

Дело (УИД) № 29RS0024-01-2021-004323-54

Производство № 2-354/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 июля 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кичановой О.В. к Журавлёву А.В. о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

ИП Кичанова О.В. обратилась в суд с иском к Журавлёву А.В. о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование своих требований указала, что между ней и Журавлёвым А.В. были заключены договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду нежилых помещений площадью 15 кв.м., 7,5 кв.м. и 21,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Сумма аренды по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9000 рублей, по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ 13080 рублей и 4500 рублей в месяц. С 2018 г. у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договоров аренды, также уведомление о задолженности. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает. В окончательном варианте просит взыскать с ответчика основной долг в размере 53900 рублей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и 454688 рублей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть без участия.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, контррасчет не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, истец Кичанова О.В. является индивидуальным предпринимателем, ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 197 кв.м., на цокольном этаже, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, пом. 64-Н.

Между ИП Кичановой О.В. (арендодатель) и Журавлёвым А.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения № (далее договор аренды №).

Согласно п. 1.1. договора аренды № арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, цокольный этаж.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № помещение сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма аренды составляет 13080 рублей в месяц, арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца (п. 4.1. договора).

Согласно пп. d п. 3.2. указанного договора, арендатор обязан в установленном договорами порядке производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, в случае если по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кичановой О.В. и Журавлёвым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением внесены изменения в п.1.1., который дополнен передачей в аренду также нежилого помещения площадью 7,5 кв.м. Согласно изменениям, внесенным в п.4.1. договора общая сумма аренды составляет 13080 рублей в месяц за первое и 4500 рублей в месяц за второе помещение.

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение распространяется на отношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кичановой О.В. и Журавлёвым А.В. заключен договор аренды нежилого помещения № (далее договор аренды №).

Согласно п. 1.1. договора аренды № арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, цокольный этаж.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № помещение сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма аренды составляет 9000 рублей в месяц, арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца (п. 4.1. договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, в случае если по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № приёма-передачи нежилого помещения.

Пунктом 3 ст. 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, согласно актам сверки взаимных расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 53900 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № задолженность по арендной плате составляет 424200 рублей 50 копеек, по коммунальным расходам 30488 рублей 50 копеек, всего задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составляет 508588 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в связи с нарушением пп. d п. 3.2. указанных договоров, а именно арендатор обязан в установленном договорами порядке производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

В материалы дела представлен материал проверки ОП № 3 УМВД России по г. Архангельску № 66 (КУСП 2197 от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению Кичановой О.В. и Пугинской Ж.В. Согласно рапорту, ДД.ММ.ГГГГ обратилась Кичанова О.В., пояснила, что на 0 этаже ДД.ММ.ГГГГ в помещение, которое находится в её собственности и сдается в аренду для офисов, проник Журавлёв А.В., также пояснила, что с Журавлёвым у неё был конфликт в связи с тем, что он раньше арендовал у неё помещения и не оплачивал аренду, в связи с чем она расторгла с ним договор, а он начал ей угрожать порчей имущества.

В рапорте О/У ОУР ОП № 3 по обслуживанию Ломоносовского округа УМВД России по г. Архангельску от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по факту обращения опрошен Журавлёв А.В., устно последний пояснил, что он ранее арендовал офис, расположенный в здании по адресу <адрес>, договор с ним был расторгнут в ноябре 2020 г., при этом у него оставалась большая задолженность по аренде.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности в размере 53900 рублей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан верным, стороной ответчика не опровергнут.

При проверке расчёта задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ежемесячно в акт сверки включена также арендная плата в размере 4500 рублей за аренду нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., включенного в договор аренды № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды №, условия дополнительного соглашения распространяются на отношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчику должна начисляться арендная плата в размере 4500 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и неправомерно начислена истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем задолженность по договору аренды № составляет 369188 рублей 50 копеек, с учетом расходов на коммунальные услуги в размере 30448 рублей 50 копеек.

Исходя из проверенного судом расчёта, заявленные требования подлежат удовлетворению частично. Ответчиком расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей, а в доход бюджета 4230 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Кичановой О.В. к Журавлёву А.В. о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Журавлёву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1116 №, в пользу Кичановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1115 №, задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 369188 рублей 50 копеек, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 53900 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего взыскать 426288 (четыреста двадцать шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Журавлёву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 11 16 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4230 (четыре тысячи двести тридцать) рублей 89 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ