Решение от 19.02.2019 по делу № 2-589/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-589/2019                                 19 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А,

          при секретаре Корякиной О.А.,

    с участием истца Шеметева А. А., истца Шеметевой А. В., представителя истца Шеметевой А.В. – Богдашевской И.Е., действующей по доверенности от 24.10.2018 года, сроком на 1 год,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеметева А.А, Шеметевой А.В к Цветковой И.Г, Корчагиной О.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корчагина П.В, Корчагиной А.В о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Шеметев А.А, Шеметева А.В обратились в суд с иском к Цветковой И.Г, Корчагиной О.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корчагина П.В, Корчагиной А.В о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

    В обосновании заявленных требований указывают, что по договору купли – продажи от 14.09.2018 года истцы приобрели в собственность жилое помещение, квартиру -, расположенную по адресу<адрес> у банка АО КБ «Дельта кредит». На момент сделки купли – продажи квартиры АО КБ «Дельта кредит» был собственником данной квартиры.

          К 14.09.2018 года Цветкова И.Г. и Корчагина О.А., а также их родственники уже в данной квартире не проживали, истцы получили ключи от квартиры у представителя банка АО КБ «Дельта кредит», и квартира была уже пустой, без жильцов.

         В настоящее время Цветкова И.Г. и ее родственники не являются собственниками данной квартиры, не имею никакой доли в ней, квартирой они не пользуются и не проживают в квартире более шести месяцев, квартиру освободили, квартплату не осуществляют с декабря 2014 года, имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 342 699 рублей 23 копеек и пени в размере 4 107 рублей 46 копеек.

         Кроме перечисленных сумм, ответчики имеют задолженность за свет, газ, за капитальный ремонт дома.

          Ответчики проживают в другом месте, право на квартиру утратили и обязаны сняться с регистрационного учета.

          Цветкова И.Г. и ее родственники в родстве с новыми собственниками не состоят, в приватизации данной квартиры не участвовали.

          Согласно договора купли – продажи от 13.10.2014 года квартиру приобрела только Цветкова И.Г., при этом Корчагины, зарегистрированные в квартире, никакого отношения к праву собственности на данную квартиру никогда не имели, следовательно, право их регистрации является сомнительным, поскольку только несовершеннолетние дети ипотечного собственника могут регистрироваться в ипотечной залоговой квартире без согласия залогодержателя, то есть, в данном случае банка АО КБ «Дельта кредит», которое банк не давал.

          Корчагина О.А. на момент купли – продажи квартиры 13.10.2014 года была совершеннолетней, то есть, права быть прописанной без согласия банка как залогодержателя по ипотеке, не имела, а Корчагин П.В. и Корчагина А.В. хоть и являются несовершеннолетними, но являются внуками Цветковой И.Г., а не детьми должника по ипотеке, следовательно, они не имели автоматического права регистрации в квартире без прямого письменного согласия залогодержателя.

          Приватизация квартиры произведена ранее 01.09.1998 года в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи от 13.10.2014 года.

         01.08.1997 года Музыка А.Р. приобрела 26/78 долей в рамках нотариальной сделки у предыдущего собственника, названные доли оформлены в совместную частную долевую собственность, 11.08.1997 года Музыка А.Р. приобрела 28/78 долей в рамках нотариальной сделки у предыдущего собственника, названные доли оформлены в частную собственность, 27.08.1998 года Музыка О.О. приобрела 24/78 долей в рамках нотариальной сделки у предыдущего собственника, названные доли оформлены в совместную частную долевую собственность.

         Вышеуказанные доли составляют в сумме 78/78, или 100% в праве собственности на квартиру 296, расположенную по адресу: г. <адрес>.

          Таким образом, к 01.09.1998 года на все 100% квартиры было сформировано право собственности, то есть, приватизация квартиры проведена ранее, чем 01.09.1998 года.

          Поскольку сделка купли – продажи И.Г. Цветковой у Музыка З.А. и Музыка О.О. произошла 13.10.2014 года, с момента приватизации прошло не менее 16 лет, то есть, ни Цветкова И.Г., ни Корчагина О.А., ни Корчагин П.В., ни Корчагина А.В. в приватизации е участвовали, не были первыми собственниками этой квартиры, права пожизненного пользования квартирой на основе законодательства о приватизации не имеют.

         При этом коммунальные платежи начисляются исходя из количества заре регистрированных лиц в размере 4 080 рублей 42 копеек в месяц, согласно справке из бухгалтерии, а данные граждане хоть и зарегистрированы, но по факту в квартире не проживают, коммунальные платежи не осуществляют, понуждая своими действиями сторону истца необоснованно оплачивать данные счета за них.

         14.09.2018 года между АО КБ «Дельта кредит» и Шеметевым А.А., а также Шеметевой А.В. заключен нотариальный договор купли – продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а Шеметевы принимают в собственность квартиру № 29, находящуюся по адресу: <адрес>, данный договор купли – продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Санкт – Петербургу, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от 20.09.2018 года.

         В соответствии с п. 8 названного договора покупатель осведомлен о том, что на дату подписания договора в квартире не проживают, но зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Цветкова И.Г, ДД.ММ.ГГГГ, бывший наниматель, Корчагина О.А, ДД.ММ.ГГГГ, дочь бывшего нанимателя и несовершеннолетние Корчагин П.В, ДД.ММ.ГГГГ, внук бывшего нанимателя, и Корчагина А.В, ДД.ММ.ГГГГ, внучка бывшего нанимателя, права пользования которых квартирой прекращены на основании вышеуказанного нотариального договора купли – продажи и п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную по договору об ипотеке квартиру и ее реализацией. Покупатель принимает на себя принятие установленных мер по снятию с регистрационного учета названных лиц.

              Истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, понесенные истцом Шеметевой А.В.

    Истцы Шеметев А.А., Шеметева А.В. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики Цветкова И.Г., Корчагина О.А., действующая в своих интересах и в качестве законного представителя Корчагина П.В., Корчагиной А.В., в судебное заседание не явились, по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживают, их место жительство суду неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (п. 11 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

П. 5 ст. 58 названного закона предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Из материалов дела следует, что на основании решения Череповецкого городского суда, вступившего в законную силу 26.04.2017 года Смольнинским отделом судебных приставов Центрального района Санкт – Петербурга возбуждено исполнительное производство № 26144/17/78021-ИП, предметом исполнения которого являлось взыскание в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Цветковой Ирины Геннадьевны задолженности по кредитному договору в размере12 588 672,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей, обращение взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Мельниковой С.А. Смольнинского отдела судебных приставов Центрального района Санкт – Петербурга нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» по цене ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно на сумму 8 718 600 рублей.

14.09.2018 года между АО «КБ ДельтаКредит», в лице представителя Богуш Е.В, Шеметевым А.А и Шеметевой А.В заключен договор купли – продажи в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить стоимость принадлежащей продавцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: Шеметев А.А. – 9/10 долей, Шеметева А.В. – 1/10 доли.

    Договор купли-продажи заключен на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за АО «КБ ДельтаКредит» от 03.07.2018 года, постановления о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.07.2018 года, выданного Смольнинским ОСП Центрального района УФССП по Санкт – Петербургу, протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимся от 02.07.2018 года № 1/7.

    Право собственности истцов Шеметева А.А., Шеметевой А.В. 20.09.2018 года зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-28).

    Согласно справке о регистрации ответчики: Цветкова И.Г., Корчагина О.А. и ее дети Корчагин П.В., Корчагина А.В. зарегистрированы постоянно в жилом помещении по адресу: <адрес>.

    Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой, реализовав указанную квартиру по договору купли – продажи, ответчики не являлись и не являются членами семьи новых собственников спорного жилого помещения Шеметва А.А. и Шеметевой А.В., следовательно, с переходом к истцам права собственности на квартиру <адрес>, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает, что право пользования жилым помещением несовершеннолетними Корчагиным П.В., Корчагиной А.В. производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцам, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственниками отсутствует, в связи, с чем исковые требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам по смыслу статьей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в частности, расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, времени, необходимого на подготовку представителем истца Шеметевой А.В. процессуальных документов, а также отсутствием возражений ответчиков относительно суммы судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца Шеметевой А.В. с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, поскольку указанная сумма в данном случае отвечает требованиям разумности и справедливости.

           Также в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» N 1 от 21.01.2016 года, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцами при предъявлении иска в размере 600 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 30 300 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░               ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░