Решение по делу № 2-2040/2024 от 27.03.2024

74RS0004-01-2024-001832-41

Дело № 2-2040/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             12 августа 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Бычковой Э.Р.,

при помощнике:                 Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнейдер Ю.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 к администрации г. Челябинска, Хайдаровой Е.И., Хайдарову М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Шнейдер Ю.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г.Челябинска, Хайдаровой Е.И., Хайдарову М.М. о признании многоквартирного жилого дома общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №, общей площадью 46,5 кв.м., жилого блока №, общей площадью 88,9 кв.м.; признании право общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 88,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, за ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/8 доли в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 88,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, общей площадью 135,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, общей площадью 519+/-8 кв.м., кадастровый №. Также указывают, что многоквартирный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих разные выходы на прилегающую территорию. Собственниками <адрес> являются ФИО8 и ФИО5, спора между собственниками не имеется. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

Истцы ФИО1, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители администрации <адрес>, КУИЗО <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки, поскольку жилой <адрес> в <адрес> разделен на два самостоятельных жилых дома без получения разрешительной документации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, количество этажей – 1, общей площадью 98,9 кв.м., имеет кадастровый №, в пределах которого расположены объекты с кадастровым номером № и №.

Также установлено, что ФИО2 является собственником 1/8 доли, ФИО1 – ? доли, ФИО3, - 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0308013:58.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником ? доли, ФИО5 – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0308013:52.

Из заключения кадастрового, представленного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0308013:32. Здание расположено в территориальной зоне В.1.5 зоне малоэтажной жилой застройки в зонах стабилизации <адрес>. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта № ООО «Союз-Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга. Жилой дом построен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим их 2-х изолированных и обособленных жилых блоков – блок №, общей площадью 41,2 кв., и блок №, общей площадью 88,9 кв.м., с сохранением здания в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 88,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, за ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 5/8 доли

Считать любое лицо, участвующее в споре, уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и образованного дома блокированной застройки.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилого блока №, общей площадью 41,2 кв.м., жилого блока №, общей площадью 88,9 кв.м., с сохранением здания в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 88,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, за ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 5/8 доли.

Считать любое лицо, участвующее в споре, уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости и образованного дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № (блок №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.