Решение по делу № 2-362/2016 от 20.04.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Обь Новосибирской области                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Деминой М.Н.,

При секретаре Пучкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Косинова ФИО8 к Нижегородову ФИО9 о взыскании задолженности, возмещении причиненного ущерба,

У С ТА Н О В И Л:

Косинов В.В. обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Нижегородову А.Р. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неоплаченных арендных платежей в размере № руб., убытков в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком в размере № рублей, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Нижегородовым А.Р. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение принадлежит Косинову В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Вышеуказанным договором истец с ответчиком определили все существенные условия названных правоотношений - стоимость проживания, порядок оплаты, перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой. По сути, названный договор является наймом жилья на возмездной основе.

В день подписания названного договора ответчик вселился в указанную квартиру, при этом разместил в ней свои вещи. Согласно приложению к договору истец передал ответчику имущество (19 наименований).

Так, в соответствии с п.2 названного договора Нижегородов А.Р. обязался ежемесячно оплачивать Косинову В.В. за проживание в <адрес> руб.

В первые несколько месяцев проживания (ДД.ММ.ГГГГ ответчик в действительности надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилья -передавал истцу наличные денежные средства в размере, определенном договором. Однако уже с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик перестал оплачивать проживание, что пояснял временными финансовыми проблемами. Истец с ответчиком договорились, что к концу ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородов А.Р. погасит накопившуюся задолженность по оплате жилья

С ДД.ММ.ГГГГ г. Косинов получал деньги от ответчика у него на работе в офисе ФИО10 расположенном по адресу: НСО, <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик перестал отвечать на телефонные звонки.

В первых числах ДД.ММ.ГГГГ г. истец обнаружил, что вещи ответчика в квартире имеются, однако сам Нижегородов А.Р. в квартире не появлялся, при этом о выселении он не предупреждал. Кроме того, в период проживания в квартире ответчик привел в негодность духовой шкаф на кухне, который был ему передан по списку при вселении в указанное жилое помещение. Истец заплатил за ремонт духового шкафа № руб. За период с июля по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика перед истцомо мной образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере № руб.

Истец Косинов В.В. в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Нижегородов А.Р.    в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен телефонограммой, указать место своего жительства отказался, суду место его нахождения не известно, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие и с участием    представителя – адвоката Казанцевой Е.П., назначенной к участию в рассмотрении данного дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, просившей исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства даты выезда ответчика из жилого помещения, в связи с чем невозможно определить период задолженности, не представлены доказательства причинения истцу убытков действиями ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Косиновым В.В. и ответчиком Нижегородовым А.Р. был заключен договор № аренды жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). В соответствии с п. 2.1-2.2 договора ответчик обязался ежемесячно производить арендные платежи в сумме № руб. наличным расчетом ежемесячно.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком Нижегородовым А.Р. не исполнены условия договора, а именно – не произведена оплата за аренду помещения за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. Доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. Также суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении каких-либо условий договора аренды жилого помещения, либо его расторжении.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере № руб., причиненных повреждением духового шкафа, суд исходит из положений ст. 1064 ГК РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом представлены суду документы, подтверждающие факт передачи ответчику в пользование духового шкафа, факт оплаты истцом ремонта духового шкафа в размере № руб., однако не представлено    убедительных доказательств, подтверждающих факт повреждения указанного духового шкафа именно ответчиком Нижегородовым А.Р. В связи с чем требования истца в части взыскания с ответчика <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов, понесенных истцом на ремонт духового шкафа, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 -236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            (░░░░░░░)                                          ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>