Решение по делу № 2-832/2023 от 14.07.2023

УИД 50RS0№-23

Дело № 2-832/23_______________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области              14 сентября 2023г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при помощнике А.Ф. Раковой,

с участием представителя истца МУП «ДЕЗ-Лыткарино» по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленной входной двери в местах общего пользования,

у с т а н о в и л:

МУП «ДЕЗ-Лыткарино» обратилось с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указав, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В адрес истца от собственника квартиры № по вышеуказанному адресу - ФИО7 поступило обращение о том, что в местах общего пользования собственниками квартиры № (ответчиками ФИО1, ФИО2) установлена перегородка с дверным блоком, таким образом ответчики присоединили к общей площади своей квартиры часть помещения из мест общего пользования.

Комиссией в составе специалистов МУП «ДЕЗ-Лыткарино» произведен выход по вышеуказанному адресу, с целью фиксации нарушения, составлен акт обследования. Истцом в адрес ответчиков выдано предписание о необходимости демонтажа самовольно установленной двери в общем коридоре. Однако, ответчиками предписание не исполнено.

Полагая о том, что ответчиком нарушены требования ст. ст. 36, 44 ЖК РФ просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленную входную дверь в общем коридоре на втором этаже в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск признала частично. Пояснила о том, что указанную перегородку с дверью они возвели более 15-20 лет назад. При этом от истца и других лиц претензий по поводу возведения указанной перегородки с дверью к ним ранее не поступало. После того как ФИО7 стал собственником квартиры № он стал предъявлять к ним претензии, писать жалобы в надзорные учреждения. Полагала, что третье лицо ФИО7 действует недобросовестно, злоупотребляя своим правом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате слушания дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец МУП «ДЕЗ-Лыткарино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес управляющей компании от собственника квартиры № ФИО7 поступили обращения о демонтаже самовольно установленной перегородки с входной дверью в общем коридоре на площадке второго этажа.

Третьему лицу по делу – ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная на втором этаже <адрес>.

Собственниками квартиры № 7, расположенной на том же этаже жилого <адрес>, на праве долевой собственности (по ? доле) являются ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчиками в общем коридоре 2 этажа непосредственно перед входной дверью в квартиру № была возведена перегородка с дверью, предназначенная для создания обособленного помещения (тамбура) перед входом в квартиру №

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» указывает о том, что указанная перегородка с дверью установлена в местах общего пользования самовольно с нарушением положений жилищного и гражданского законодательства, чем нарушает права и законные интересы собственников общих помещений многоквартирного дома, поскольку лишает их использовать в собственных интересах, создает препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что третье лицо ФИО7 обращался в МУП «ДЕЗ-Лыткарино», Государственную жилищную инспекцию Московской области с заявлением по вопросу законности использования общего имущества многоквартирного дома, в связи с возведением указанной перегородки.

Государственной жилищной инспекцией Московской области проведенным контролем 24.05.2023 МУП «ДЕЗ-Лыткарино» объявлено предостережение, ввиду допущенного бездействия, поскольку предписание собственникам квартиры № выдавалось управляющей компанией в 2019 году, однако до настоящего времени незаконно установленная перегородка с дверью не демонтирована, помещение приквартирного холла в прежнее состояние (согласно проекта дома) не приведено, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» за неисполнение предписания в суд к собственникам квартиры № не обращалось.

Предписанием от 22.06.2023 МУП «ДЕЗ-Лыткарино» на ответчиков возложена обязанность в десятидневный срок устранить нарушения ст.ст. 36 и 44 ЖК РФ и последствия использования мест общего пользования не по назначению, приведения места общего пользования в первоначальное состояние.

До настоящего времени предписание управляющей компании ответчиками не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил и иных требований.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подп. «в» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Поскольку перегородка с дверью перед входной дверью в квартиру № в общем коридоре 2-го этажа <адрес>, относящемся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, была возведена собственниками квартиры №, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе разбирательства по делу, относимых и допустимых доказательств, получения соответствующего согласия от собственников помещений многоквартирного дома ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению о том, что оспариваемое истцом переустройство, приведшее к изменению режима использования общего имущества, не согласовано в установленном порядке с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, при возведении перегородки с дверью собственниками квартиры № не были соблюдены права третьих лиц – собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о возложении на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа перегородки с дверью расположенной на 2 этаже общего коридора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, к числу которых в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и судебные издержки.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчиков в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск МУП «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленной входной двери в местах общего пользования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №) - сособственников квартиры № по адресу: <адрес>) демонтировать самовольно установленную входную дверь в общем коридоре на втором этаже в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу МУП «ДЕЗ-Лыткарино» (ИНН 5026012137) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья                       А.Б. Эрдниева