Решение по делу № 2-1930/2021 от 24.02.2021

УИД: 34RS0008-01 -2021-001881-52

Дело №2-1930/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации\

08 апреля 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре Санжеевой О.В.,

С участием представителя истца Пепеляева П.В. – адвоката И.И., действующей на основании ордера от 05апреля 2021 года №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Пепеляева П. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пепеляев П.В. обратился в суд с иском к ООО «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа.

В обоснование иска указал, что 08 апреля 2016 года между ООО «Шереметьево-4» («Застройщик») и Д.В. («Участник») заключен договор № ЗК-6-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно пункту 3.1. которого, Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру), а Участник - принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную Договором цену.

Согласно пункту 5.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2016 года.

Д.В. свои обязательства выполнил в полном объёме и в последующем на основании договора № ЗК-6-6/У от 28.05.2018года уступил право требованияООО «АрДиАй Груп», которое, в свою очередь, уступило право требования истцу Пепеляеву П.В., на основании Договора №.../У от 01.04.2020года уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года.

Объект введён в эксплуатацию 22.07.2020года и передан по акту приёма-передачи 29.08.2020года, подписание которого до указанной даты не представлялось возможным без устранения замечаний.

Кроме того, согласно п.4.1. договора № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года, цена Договора определена исходя из суммы 75790 рублей 95 копеек за 1 квадратный метр Проектной площади Объекта долевого строительства.

Согласно п.4.5. договора № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года, цена Договора, указанная в п. 4.1 договора № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади Объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) от Проектной площади Объекта долевого строительства.

Окончательная цена Договора определяется после составления технического описания жилого помещения (квартиры) исходя из 75790 рублей 95 копеек за 1 квадратный метр площади Объекта долевого строительства согласно техническому описанию.

Согласно п.4.5.2 договора № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, если площадь Объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) окажется меньше проектной площади Объекта долевого строительства, то Застройщик обязан возвратить Участнику разницу между Ценой Договора, указанной в п. 4.1, и окончательной ценой Договора, определенной согласно п. 4.5 Договора.

Согласно п.3.1. договора № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года площадь -89.50 кв.м., согласно акту приёма-передачи, площадь составляет 87,60 кв.м.

Поскольку взыскание разницы между ценой договора, указанной в п. 4.1, и окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.5 Договора предусмотрена договором, истец полагал, чтоимеет право на возврат части цены договора в размере 144002 руб. 80 коп. из расчета: (проектная площадь 89.50 кв.м. - фактическая площадь 87,60 кв.м.) х 75790 руб. 95 коп.(стоимость 1 кв.м.)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, с учётом уточнённых исковых требований, взыскать с ответчика ООО «Шереметьево-4» неустойку вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 3223419 руб. 41коп., часть цены договора в размере 144002 руб. 80 коп.

Истец Пепеляев П.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверил представление интересов адвокату И.И.

Представитель истца Пепеляева П.В. - адвокат И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Шереметьево-4» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которых требования истца в части взыскания разницы между ценой договора и окончательной ценой договора считают обоснованными. В удовлетворении требований о взыскании неустойки просят отказать в полном объёме. В части требований о взыскания штрафа просят применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ)

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 апреля 2016 года между ООО «Шереметьево-4» («Застройщик») и Д.В. («Участник») заключен договор № ЗК-6-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно пункту 3.1. которого, Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру), а Участник - принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную Договором цену.

В соответствии с пунктом 3.1. договора по настоящему Договору Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом на Земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру) в данном многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: условный №..., номер секции 1, этаж 2, количество комнат 3, проектная площадь объекта долевого строительства 89,5 кв.м., количество балконов 1.

В силу пунктов 3.3., 3.4. договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора. Участник обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с пунктом 4.1. цена настоящего Договора составляет 6 783290 руб. 00 коп. и состоит из суммы на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере 95% от Цены Договора и суммы на оплату услуг Застройщика в размере 5% от Цены Договора, НДС не облагается на основании подпункта 234 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Цена Договора определена исходя из 75790 руб. 95 коп. за 1 (Один) квадратный метр Проектной площади Объекта долевого строительства. Указанная стоимость 1 (Одного) квадратного метра является окончательной и не подлежит изменению.

Согласно пункту 5.1. договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2016 года.

Д.В. свои обязательства выполнил в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.

На основании договора № ЗК-6-6/У от 28.05.2018 года Д.В. уступил право требования ООО «АрДиАй Груп», в соответствии с условиями которого по настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) в отношении объекта долевого строительства (далее - Квартира), указанного в п. 1.3 настоящего Договора, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.04.2016 года № регистрации: №.... Также Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования неустоек (пени) и штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 года №... «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

23.11.2018 года ООО «Шереметьево-4» направило в адрес ООО «АрДиАй Груп» уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6/У от 28.05.2018 года.

30.07.2019 года между ООО «Шереметьево-4» и ООО «АрДиАй Груп» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6/У от 28.05.2018 года, в соответствии с которым стороны изменили п. 5.1. Договора, установив срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее 31.12.2019 года. Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано 10.09.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №....

30.10.2019 года ООО «Шереметьево-4» направило в адрес ООО «АрДиАй Груп» уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6/У от 28.05.2018 года.

25.11.2019 года между ООО «Шереметьево-4» и ООО «АрДиАй Груп» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6/У от 28.05.2018 года, в соответствии с которым стороны изменили п. 5.1. Договора, установив срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее 30.07.2020 года. Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано 02.04.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №....

01.04.2020 года между ООО «АрДиАй Груп» и Пепеляевым П.В. заключен Договор №.../У уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, в соответствии с условиями которого по настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства на основании Договора № ЗК-6-6/У от 28 мая 2018 года уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 августа 2018 года, № регистрации: №....

24.04.2020 года договор №.../У от 01.04.2020года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №....

22.07.2020 года ООО «Шереметьево – 4» направило в адрес истца Пепеляева П.В. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и передаче квартиры.

28.08.2020 года сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства квартиры к договору 6-6/У от 01.04.2020 года уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года.

Таким образом, в соответствии с передаточным актом объекта участия, квартира истцу передана 28.08.2020 год, следовательно период просрочки исполнения обязательства составляет 29 дней (с 31.07.2020 года по 28.08.2020 года).

Вместе с тем, разрешая требования истца Пепеляева П.В. о взыскании с ответчиканеустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, суд полагает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Федеральный закон от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предоставил право Правительству РФ в 2020 году принимать решения, устанавливающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 3 ч. 1 ст. 17).

В соответствии с приведёнными нормами Закона Правительством РФ принято постановление от 02.04.2020 года (вступившее в силу с 03.04.2020 года) № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предусматривающее, в том числе, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в пользу истца Пепеляева П.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не имеется.

В соответствии с п.4.5. договора № ЗК-6-6 от 08.04.2016 года, цена Договора, указанная в п. 4.1 договора № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади Объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) от Проектной площади Объекта долевого строительства.

Окончательная цена Договора определяется после составления технического описания жилого помещения (квартиры) исходя из 75790 руб. 95 коп. за 1 квадратный метр площади Объекта долевого строительства согласно техническому описанию.

Согласно п.4.5.2 договора № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, если площадь Объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) окажется меньше проектной площади Объекта долевого строительства, то Застройщик обязан возвратить Участнику разницу между Ценой Договора, указанной в п. 4.1, и окончательной ценой Договора, определенной согласно п. 4.5 Договора.

Принимая во внимание положения п. 4.5 и п. 4.5.2 договора № ЗК-6-6 от 08 апреля 2016 года, согласно акту приёма-передачи, площадь квартиры составляет 87,60 кв.м., что на 1,9 кв.м меньше проектной площади указанной в договоре участия в долевом строительстве.

28.08.2020 года истец обращался к ответчику с претензией о возврате разницы между ценой договораи окончательной ценой договора в размере 144002 руб. 80 коп.

Однако, до настоящего времени денежные средства в размере 144002 руб. 80 коп. истцу не возвращены.

Поскольку взыскание разницы между ценой договора, указанной в п. 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно п. 4.5 Договора предусмотрена договором, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Шереметьево-4» в пользу истца Пепеляева П.В. денежных средств в размере 144002руб. 80 коп. из расчёта: (проектная площадь 89.50 кв.м. - фактическая площадь 87,60 кв.м.) х 75790 руб. 95 коп. (стоимость 1 кв.м.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 001 рублей 40 копеек (144002 руб. 80 коп. х 50%).

Оценивая доводы ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 года № 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 года № 13-О Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 71 постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, неустойка (штраф) подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки (штрафа) является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определяя размер подлежащего к взысканию штрафа, суд учитывает соразмерность заявленной суммы последствиям нарушенных обязательств, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, исследованные в судебном заседании, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.3 ст. 17 Закона от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку к отношениям между истцом Пепеляевым П.В. и ООО «Шереметьево-4» применяются положения Закона «О защите прав потребителей», на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере 4 080 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пепеляева П. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в пользу Пепеляева П. В. разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1, и окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.5 Договора № ЗК-6-6 от 08.04.2016 годав размере 144002 руб. 80 коп, штраф в размере 72001 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пепеляева П. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4»о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 4 080 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2021 года

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук