Решение по делу № 2-322/2024 от 31.01.2024

10RS0011-01-2023-011848-15 Дело №2-322/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,
при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия к Мищенко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

истец обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО3 был заключен договори аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: .... Участок предоставлялся из земель населенных пунктов для размещения блокированного жилого дома. Договор был заключен на четыре года, но поскольку по истечении срока действия договора аренды стороны не объявили о его прекращении, действие договора было возобновлено на неопределенный срок. хх.хх.хх г. между ФИО3 и Мищенко А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка перешли к Мищенко А.В. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 35 993 руб. в год, ежедневная - 98,6110 руб. Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор своевременно не выполнил вышеуказанную обязанность, в результате чего за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 187,37 руб., и по пеням за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 23 505,92 руб. Мировым судьей судебного участка №6 г. Петрозаводска Республики Карелия хх.хх.хх г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Мищенко А.В. вышеуказанной задолженности. хх.хх.хх г. мировым судьей судебного участка № г.Петрозаводска Республики Карелия вышеуказанный судебный приказ был отменен. Истец указывает, что на дату подачи искового заявления вышеуказанная задолженность не погашена. Администрация Петрозаводского городского округа просит взыскать с ответчика в свою пользу, указав в качестве получателя денежных средств МКУ «...», задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 67 187,37 руб., а также задолженности по пеням за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 23 505,92 руб.

Определением Петрозаводского городского суда РК от хх.хх.хх г. данное дело передано на рассмотрение по подсудности в Прионежский районный суд РК.

Представитель истца, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск с ходатайством о применении срока исковой давности, отказе в иске.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения блокированного жилого дома (строительство двухквартирного блокированного жилого дома).

хх.хх.хх г. между ФИО3 и Мищенко А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка с кадастровым №.

Государственная регистрация уступки прав по договору аренды проведена хх.хх.хх г..

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 35993 рублей в год, ежедневная арендная плата – 98,6110 руб.

Арендная плата за первый год аренды вносится помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца. Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке (пункт 2.2).

Арендная плата, начиная со второго года аренды, вносится до 05 числа текущего месяца (пункт 2.3).

При несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.3).

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Исходя из ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Пленум №43) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно пунктам 24, 26 Пленума №43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Мищенко А.В. задолженности по арендным платежам администрация Петрозаводского городского округа обратилась 14 октября 2020 года.

Мировым судьей судебного участка № г.Петрозаводска 21 октября 2020 года выдан судебный приказ о взыскании с Мищенко А.В. задолженности по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 67187,37 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 23585,30 руб.

По заявлению Мищенко А.В. данный приказ определением мирового судьи судебного участка № г.Петрозаводска, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № г.Петрозаводска, от 18 октября 2022 года отменен.

Учитывая, что истцом исковое заявление в суд было подано 10 октября 2023 года, а оплата арендных платежей проводится до 5 числа текущего месяца, срок исковой давности подлежит применению по всем заявленным арендным платежам, и соответственно по пеням.

Каких-либо уважительных причин пропуска данного срока истцом не заявлено.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия (ИНН 1021000538481) к Мищенко А.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 7 марта 2024 года.