Решение от 22.01.2024 по делу № 2-3/2024 (2-133/2023;) от 12.04.2023

Дело № 2-3/2024

22RS0023-01-2023-000095-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с.Калманка                            22 января 2024 года

    Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Ульрих А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каламанского района Алтайского края к Котяшу С. А. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Котяшу С. А. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в период с 26.03.2009г. по 31.12.2022г. в размере 1414718,26 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2023г. в размере 272704,57 рублей.

Данные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении участка на условиях аренды, по условиям которого истец обязался предоставить в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером ....... площадью 9,4561 га из земель сельскохозяйственного назначения для эксплуатации производственной базы, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно, в 500 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В свою очередь, ответчик обязался принять земельный участок в аренду и своевременно вносить за него арендные платежи. На момент подписания договора согласованная сторонами арендная плата за использование вышеназванного земельного участка в год составляла 7991 рубль, в квартал 2470, 41 руб. (п.3.1 договора). В п.3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 23 числа последнего месяца квартала, и начисляется с момента подписания договора (п. 3.3).

С 01.01.2013г. Постановлением администрации Алтайского края от 26.10.2012г. № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края; минимальный и средний уровни кадастровой стоимости 1 кв.м земель сельскохозяйственного назначения по видам использования в размере муниципальных районов (городских округов) Алтайского края. В связи с этим размер годовой арендной платы по договору № 21 от 26.03.2009г. с 01.01.2013г. составляет 20595,39 руб., в квартал 5148,85 руб..

Решением районного Собрания депутатов Калманского района Алтайского края № 25 от 20.06.2017г. «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Калманский район, а также государственная собственность на которые не разграничена» утверждены новые коэффициенты, которые подлежат применению с 01.07.2017 года, в зависимости от вида разрешенного использования. В связи с чем с 01.07.2017 года арендная плата в год изменилась и составила 34325,64 руб., в квартал 8581,41 руб..

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края № 97 от 11.10.2019г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Алтайского края. В связи с этим с 01.01.2020г. размер арендной платы по договору № 21 от 26.03.2009г. в год составляет 463159,78 руб., в квартал - 115789,94 руб..

Постановлением администрации Калманского района Алтайского края от 17.12.2020г. № 569 на основании заявления ответчика от 17.11.2020г. установлено соответствие разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, в связи с чем с 18.12.2020г. арендная плата изменилась и в год стала составлять 502308,03 руб., в квартал 125577,01 руб..

За период с 26.03.2009г. по 31.12.2022г. начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2009г. № 21 составило 1677836,92 руб.. Оплата арендной платы за указанный период аренды ответчиком производилась не в полном объеме, в связи с чем у Котяша С.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1414718,26 руб..

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.02.2023г. № 331 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Должником претензия получена, содержащиеся в ней требования - оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с данным положением договора аренды ответчику начислена пеня за период с 24.06.2020г. по 13.02.2023г., размер которой составил 272704,57 руб..

В последующем истец исковые требования неоднократно уточнял, в последней редакции иска просил взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей в размере 596695,62 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г., а также пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 21 от 26.03.2009г. за период с 24.03.2021г. по 31.12.2023г. в размере 149633,92 руб., обосновывая их также ненадлежащим исполнением обязательств по договору арендатором.

Представитель истца Дорн В.В. в судебном заседание итоговые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в двух первоначальных исках.

Ответчик Котяш С.А. по исковым требованиям возражал, указав, что его позиция, изложенная в письменных возражениях и пояснениях не изменилась, полагает неправомерным расчет администрации задолженности по арендным платежам, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поскольку дополнения в части размера арендных платежей в договор № 21 от 26.03.2009г. сторонами не вносились, ими не согласовывались. Он добросовестно производил оплату за аренду земельного участка в соответствии с заключенным договором аренды на основании платежных документов, предоставленных администрацией Калманского района Алтайского края. Платежи вносились в конце года по устной договоренности с арендодателем. В связи с этим также полагает неправомерным требование истца о взыскании с него штрафных санкций в виде пени. Просил иск оставить без удовлетворения.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды и является его существенным условием.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ)

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды))

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В свою очередь, в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2009г. между администрацией Калманского района Алтайского края (далее администрация, арендодатель) и Котяшом С.А. (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21, по условиям которого администрация обязалась предоставить Котяшу С.А. в аренду земельный участок площадью 9,4561 га с кадастровым номером 22:16::020011:507 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный, примерно, в 500 м по направлению на северо-восток от жилого дома по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы, на срок с 26.03.2009г. до 26.03.2058г., за плату. В свою очередь, арендатор обязался принять в аренду вышеназванный земельный участок, вносить за него ежеквартально арендную плату, использовать земельный участок по целевому назначению. Размер арендной платы согласован сторонами на основании расчета, являющегося приложением к договору аренды, и определен сторонами в 845 рублей за 1 га в год, то есть 7991 рубль в год или 2470,41 руб. в квартал (л.д. 10-11).

Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от 15.06.2018г. в договор аренды земельного участка № 21 от 26.03.2009г. внесены изменения, в том числе в части порядка расчета и размера арендных платежей. В дополнительном соглашении установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007г. № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением районного Собрания депутатов Калманского района от 20.06.207г. № 25 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Калманский район, а также государственная собственность на которые не разграничена», и с 01.06.2017г. составляет - 34325,64 руб. в год или 8581,41 руб. в квартал (л.д. 12-13).

Постановлением администрации Калманского района Алтайского края от 17.12.2020г. № 569 изменен вид разрешенного использования земельного участка, определен как хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (л.д. 42).

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка) по состоянию на 01.01.2021г. составляла 5023080,32 рублей (л.д. 24)

<адрес>вого суда от 08.02.2023г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ....... в размере его рыночной стоимости, равной 609898 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на период действия с 18.12.2020г. по 31.12.2022г. включительно. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости постановлено считать 30.12.2022г. (л.д. 74-76).

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка) по состоянию на 01.01.2023г. составляет 767207 рублей; дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 14.06.2023г., применяется с 01.01.2023г. (л.д. 152).

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007г. № 603 утверждено Положение о порядке размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле A=S+KC*K*K1, где А – сумма головой арендной платы, S – площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района.

Решением районного Собрания депутатов Калманского района от 20.06.2017г. № 25 утверждены коэффициенты для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, которые применительно к спорному земельному участку, начиная с 2021 года, составляют К1 - 1, К - 0,10.

Все вышеназванные акты опубликованы в официальных средствах массовой информации, то есть публично доведены до сведения заинтересованных лиц, кадастровая стоимость земельного участка своевременно внесена в ЕГРН.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями, а также изменение кадастровой стоимости земельного участка, не является нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались попытки уведомить истца об изменении размера арендной платы, о чем свидетельствует направление в его адрес ежегодных претензий, которые оставлены без удовлетворения.

В силу требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Если спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, получив конкретный объект недвижимости (земельные участки) в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования, ответчик вправе пользоваться земельными участками, и обязан вносить за них плату, установленную соглашением сторон.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Принимая во внимание право арендодателя земельного участка, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, оплате арендатором:

в 2021 году подлежало 502308, 03 рублей в год, 125577 рублей в квартал. При этом решение Алтайского краевого суда от 08.02.2023г. применению на 2021 год при расчете арендных платежей не подлежит, поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано только 30.12.2022г.

в 2022 году подлежало 60989,8 рублей в год, 15247,45 рублей в квартал;

в 2023 году подлежало 76720,7 рублей, 19180,18 в квартал.

Согласно платежным документам, имеющимся в материалах гражданского дела, а также из пояснений сторон следует, что ответчиком за 2021 год была произведена уплата аренды в размере 34325,64 рублей - 27.12.2021; за 2022 год - 34325,64 рублей двумя платежами: 21.12.2022 – 7991 рубль, 12.01.2023г. – 26334, 64 рубля; за 2023 год - 60989,8 рублей двумя платежами: 29.06.2023г. - 34325,64 рублей и 23.12.2023г. - 26664,16 рубля.

Принимая во внимание, что в платежных документах указан период, за который производится оплата, суд считает необходимым при расчете задолженности ответчика по арендным платежам учесть данное обстоятельство, расценивая доводы представителя истца о том, что внесенные суммы подлежат зачету за предыдущие периоды, как основанные на неверном толковании закона.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за предоставленный в аренду земельный участок на основании договора № 21 от 26.03.2009г. составила:

за 2021 год - 467982,39 рубля (502308, 03 - 34325,64);

за 2022 год – 26664,16 рубля (60989,8- 34325,64);

за 2023 год – 15730,9 рублей (76720,7-60989,8).

Итого за период с 2021 года по 2023 год задолженность составила 510377,45 рублей.

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика за 2021 год задолженность по арендным платежам в размере 432014,81 рублей, а суд не может выйти за пределы заявленных требований, при расчете суммы, подлежащий взысканию с ответчика за период с 2021 года по 2023 год включительно, суд приходит к выводу о взыскании с Котяша С.А. суммы в размере 474409,87 рублей.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовым позициям высших судов, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

На основании ст. ст. 329, 330, 332 ГК РФ неустойка (штраф, пени) как один из способов обеспечения исполнения обязательств может быть установлена только законом или договором. При этом в силу положений п. 2 ст. 3 ГК РФ имеются в виду только федеральные законы РФ.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен.

Договором № 21 от 26.03.2009 г. (п.5.3) предусмотрена неустойка за несоблюдение, либо ненадлежащее соблюдение условий договора о размере арендной платы и сроках ее внесения, которая составляет 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктами 3.2, 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 23 числа последнего месяца квартала.

Разрешая вопрос о применении неустойки и ее размере, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как разъяснено в п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021), суд должен поставить на обсуждение сторон вопрос о применении моратория на начисление финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств, если основной вид экономической деятельности должника, указанный в регистрационных документах, совпадает с видами экономической деятельности, указанными в постановлении Правительства Российской Федерации о введении моратория.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен Правительством Российской Федерации на период с 6 апреля 2020 г. на 6 месяцев постановлением от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление N 428) и впоследствии с 7 октября 2020 г. продлен еще на 3 месяца постановлением от 1 октября 2020 г. N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, он предпринимательской деятельностью не занимается, земельный участок им для предпринимательской деятельности не используется, более того, период моратория не входит в период, за который подлежит начислению неустойка.

Из пояснений ответчика также следует, что оплату арендных платежей он ежегодно производил на основании платежных документов, выданных истцом, либо направленных ему через сайт Госуслуги.

В свою очередь, представитель истца в судебном заседании также показал, что ответчику ежегодно направлялись платежные документы на сумму 34325,64 рублей, изменения в части размера арендной платы в платежные документы не вносились.

Принимая во внимание, что арендодатель при исполнении договора аренды сам допускал нарушение его условий, в частности п.4.2.4, в соответствии с которым обязался своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора, суд считает возможным произвести расчет неустойки, исходя из размера 34325,64 рублей до момента предъявления требований об уплате арендных платежей в измененном размере, далее - в размере, установленном в настоящем судебном решении.

В 2021 году ответчику была направлена квитанция об уплате арендных платежей за 2021 год на сумму 34325,64 рублей, претензия об оплате годовых арендных платежей в размере 463159,78 рублей направлена в его адрес – 12.07.2021г., содержащая требования об уплате образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 17.08.2021г..

Таким образом, расчет пени за период с 24.03.2021г. по 31.12.2023 будет следующий:

Сумма задолженности период неустойка

8581,41 24.03.2021-23.06.2021 (92дн.) 236,85 руб.

17162,82 24.06.2021-17.08.2021 (55дн.) 283,19 руб.

231579,90 18.08.2021-23.09.2021 (37дн.) 2570,54 руб.

347369,85 24.09.2021-23.12.2021 (91дн.) 9483,20 руб.

463159,78 24.12.2021-27.12.2021 (4 дн.) 555,79 руб.

428834,14 28.12.2021-15.06.2023 (535дн.) 68827,88 руб.

432014,81 16.06.2023-31.12.2023 (199 дн.) 25791,28 руб.

Итого: 107748,73 рублей.

В 2022 году ответчику была направлена квитанция об уплате арендных платежей за 2022 год на сумму 34325,64 рублей, претензия об оплате годовых арендных платежей в размере 463159,78 рублей направлена в его адрес – 12.07.2021г., продублирована в 2022 году - 07.10.2022г., содержащая требования об уплате образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 15.11.2022г.

Таким образом, расчет пени за период с 24.03.2022г. по 31.12.2023 производится судом, исходя из размера годовой арендной платы в 60989,8 рублей:

Сумма задолженности период неустойка

15247,45 24.03.2022-23.06.2022 (92 дн.) 420,83 руб.

30494,90 24.06.2022-23.09.2022 (92 дн.) 841,66 руб.

45742,35 24.09.2022-21.12.2022 (89 дн.) 1221,32 руб.

37751,35 22.12.2022-23.12.2022 (2 дн.) 22,65 руб.

52998,80 24.12.2022-12.01.2023 (20 дн.) 317,99 руб.

26664,16 13.01.2023-31.12.2023 (353 дн.) 2823,73 руб.

Итого: 5648,18 рублей.

В 2023 году ответчику была направлена квитанция об уплате арендных платежей за 2022 год на сумму 34325,64 рублей, претензия об оплате годовых арендных платежей в размере 463159,78 рублей направлена в его адрес – 12.07.2021г., продублирована в 2022 году - 07.10.2022г., претензия об уплате арендных платежей в размере 502308,03 рублей, начиная с 18.12.2020г., содержащая требования об уплате образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии, отправлена арендатору 15.02.2023, вручена адресату 28.02.2023г.

Таким образом, расчет пени за период с 24.03.2023г. по 31.12.2023 производится судом, исходя из размера годовой арендной платы в 76720,7 рублей:

Сумма задолженности период неустойка

19180,18 24.03.2023-23.06.2023 (92 дн.) 529,37 руб.

38360,35 24.06.2023-28.06.2023 (5 дн.) 57,54 руб.

4034,71 29.06.2023-23.09.2023 (87 дн.) 105,31 руб.

2321,89 24.09.2023-23.12.2023 (91 дн.) 63,39 руб.

15732,91 24.12.2023-31.12.2023 (8 дн.) 37,76 руб.

Итого:793,37 рубля.

Общий размер неустойки составил 119218,79 рублей.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Суд, принимая во внимание размер арендных платежей, не уплаченных Котяшем С.А. по условиям договора № 21, период просрочки исполнения обязательств, оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Все понесенные по делу судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ .......) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2246000251, ░░░░ 1022202768631) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 21 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.03.2009░. ░ ░░░░░░░ 474409,87 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119218,79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ .......) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8577 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.01.2024░.