Решение от 14.06.2024 по делу № 2-43/2024 (2-736/2023;) от 20.09.2023

Гр.дело №2-43/2024

61RS0053-01-2023-000810-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                 14 июня 2024 года

            Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре                               Ермаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Публичного Акционерного общества "Сбербанк России" к админист- рации Кочетовского сельского поселения, третье лицо ООО СК "Сбер страхование", о взыскании за счет наследственного имущества ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898163 руб.67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18181 руб. 64 коп., обращении взыскания на залоговое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с требованиями к наследственному имуществу должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному дого- вору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898163 руб.67 коп., обращении взыскания на залоговое имущество

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 780000 руб., сроком на 310 мес., под 8,90% годовых, с ежемесячной оплатой кредита в сумме 6436 руб.34 коп.,на приобретение готового жилья площадью. В силу требований п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обяза- тельств по договору заемщик предоставляют кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора. В пункте 12 кредитного договору указано приобретении ФИО1 объекта недвижимости : земельного участка, жилого дома, по адресу: <адрес>- ская <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставил ФИО1 денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым банк, определив сумму задолженности- в размере 787302 руб.56 коп., предоставил заемщику отсрочку от погашения основного долга сроком на 12 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установив новый график погашения кредита. ДД.ММ.ГГГГ, банком из Реестра наследственных дел, размещенного на сайте Федеральной нотариаль- ной палаты получены сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ПАО "Сбербанк России", руководствуясь требованиями статьи 309, 310, 810, 819,1112,1153,1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кочетовского сельского поселения привле- чена в данный процесс в качестве ответчика по делу.

С учетом характера заявленного спора в дальнейшем в данный процесс в качестве третьего лица привлечено ООО СК "Сбер страхование".

Представитель истца-ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения- не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, заявив при обращении в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, в связи с чем суд, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика- администрации Кочетовского сельского поселения в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил,в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица- ООО СК "Сбер страхование" в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его прове- дения, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требований пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или доброволь- но принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответству- ющего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем состав- ления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правиламиабзаца второго пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии состатьей 820Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

        Согласно требованиям пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации применимой, в том числе и к отношениям, возникающим из кредитного договора, в силу требований части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее ( пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих индивидуальных условиях кредитования: сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения- 780000 руб.( пункт 1 индивидуальных условий); срок действия договора, срок возврата кредита- срок возврата кредита- по истечении 310 мес.. с даты фактического предоставления кредита (п.2 индивидуальных условий); процентная ставка- 8,90 % годовых (пункт 4 индивидуальных условий); количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей- 310 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей; платежная дата 15 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 индивидуальных условий); условие о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой и требования к такому обеспечению- в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют креди- тору залог ( ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора ( пункт 11 индивидуальных условий) ; цели использования заемщиком кредита - приобретении объекта недвижимости : земельного участка, жилого дома, по адресу: <адрес> а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 12 индивидуальных условий) (л.д.28-30 т.1).

Графиком платежей, являющимся Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ежемесячная дата оплаты кредита в размере 6436 руб.34 коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в размере 3958 руб.62 коп.-подлежит оплате ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи Проскури- на Е.М. приобрела у ФИО11- земельный участок, общей пло- щадью 3173 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а, с кадастровым номером №.

В пункте 2.2 договора купли-продажи указано о том, что часть стоимости объекта в сумме 780000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 наземельный участок, общей площадью 3173 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а, а также на здание, назначение -жилое, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация ограничения в виде ипотеки (л.д.113 т.1).

Согласно информации, содержащейся в справке о зачислении суммы кредита, денежные средства в сумме 780000 руб. были зачислены на счет заемщика ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 т.1)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что банк исполнил принятые на себя в рамках кредитного договора обяза- тельства, предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 780000 руб., с использованием которых ФИО1 приобрела земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а.

При заключении кредитного договора сторонами согласовано, что ФИО1 в погашение кредита должна была 15 числа каждого месяца вносить аннуитетные платежи в размере 6436 руб.34 коп.

ФИО1 с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, изложенной в кредитном договоре, ознакомлена, что подтверждено её подписями в договоре, а также Графике платежей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 дополнительного соглашения определена сумма задолженности по кредитному договору, которую заемщик обязуется погасить, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( дата реструктуризации), которая составляет 787302 руб.56 коп., из которых остаток основного долга-773796 руб.51 коп., сумма процентов за пользование кредитом ( проценты зафиксированы на день проведения реструктуризации)- 13431 руб.63 коп.; сумма признанных заемщиком неустоек- 74 руб.42 коп.

В силу требований пункта 1.2 дополнительного соглашения кредитор предоставляет заемщику отсрочку от погашения основного долга сроком на 12 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиков платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к кредитному дого- вору. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку погашения платежей по начисленным процентам сроком на 12 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисленных процентов в размере 10 % от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распреде- ляется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.3 дополнительного соглашения указано об увеличении срока возврата кредита до 322 месяцев (л.д.23-25 т.1).

Графиком платежей, являющимся Приложением № к допол- нительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлена следующая ежемесячная оплаты кредита в размере 326 руб.59 коп.—ДД.ММ.ГГГГ, 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 609 руб.61 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 609 руб.21 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 609 руб.61 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 609 руб.61 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; 628 руб.48 коп.-ДД.ММ.ГГГГ; в дальнейшем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная оплата в сумме 6696 руб. 45 коп.; последний платеж подлежит оплате ДД.ММ.ГГГГ- в сумме 4477 руб.07 коп. (л.д.37-39 т.1).

ФИО1 с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, изложенной в Графике платежей, являющимся Приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ- ознакомлена, что подтверждено её собственноручно выполненной подписью.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти V-АН №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.52 т.1).

В судебном заседании, в том числе из выписки по счету о фактических операциях по кредитному договору установлено, что ФИО1 исполняла принятые на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, после чего исполнение обязательств прекращено (л.д.41-47 т.2).

Таким образом, судом установлен факт нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В силу требований пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Следовательно, именно ДД.ММ.ГГГГ-открылось наследство после смерти ФИО1

В силу требований пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотреннойстатьями 1142-1145и1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из копии свидетельства о рождении, выданного Железнодорожным ЗАГС <адрес>, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО3, мать ФИО4 (л.д.93 т.1); брак ФИО3 и ФИО5 ( ФИО4) ФИО5, заключенный ДД.ММ.ГГГГ -расторгнут, после чего ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6, и сменила фамилию на Л, что подтверждено копией свидетельства о регистрации брака (л.д.97 т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия супруги после регистрации брака П.

ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО8 и ФИО1 родился сын ФИО7, что подтверждено копией свидетельства о рождении, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета Депутатов трудящихся ЗАГС (л.д. 98 т.1); ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 и ФИО1 родился сын ФИО8, что подтверждено копией свидетельства о рождении Отдел ЗАГС <адрес> (л.д.99 т.1).

Брак П (ФИО5) ФИО1 и ФИО8, заключенный ДД.ММ.ГГГГ- расторгнут, что подтверждено копией справки о заключении брака (л.д. 91 т.1).

С учетом требований пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации-ФИО7 ( мать), ФИО7 и ФИО8 ( сыновья) являются наследниками ФИО1 первой очереди.

Согласно требованиям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ( далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9)в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллек- туальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

На дату смерти ФИО1, как следует из материалов дела, принадлежало следующее имущество:

земельный участок, общей площадью 3173 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а,

здание, назначение -жилое, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Семикаракорский, <адрес>-а (л.д.113 т.1).

ФИО1, на дату смерти, иного имущества, в том числе самоходных машин и других видов техники, а также транспортных средств-не имела, что подтверждено сведениями Ростовоблгостехнад- зора, ГИБДД ( л.д.135,139 т.1).

В силу требований пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзаконом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства(пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления(статья 1146)или в порядке наследственной транс- миссии(статья 1156).

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства ( пункт 1 статьи 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, к нотариусу Семикаракорского нотариального округа <адрес> Болоцковой И.А., с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1 обратились ФИО7(мать), ФИО7, ФИО8 ( сыновья).

Согласно требований пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные вабзацах второмитретьемнастоящего пункта объекты недвижимого имущества ( пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу вышеизложенного, принимая во внимание отказ наследников ФИО1 от наследства, земельный участок и жилой дом является выморочным имуществом, а учитывая местона- хождение земельного участка и жилого дома, именно Администрация Кочетовского сельского поселения, на территории которой расположен жилой дом и земельный участок- является ответчиком по данному спору.

В соответствии с требованиями п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья418ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 указано о том, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810,819ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания насле- дования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследо- дателем, и уплате процентов на нее).

В силу положений части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда, о чем указано в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9.

ПАО "Сбербанк России" заявлено требование о взыскании с наследников ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898163 руб.67 коп., из которых 773 796 руб.51 коп.- просроченная задолженность по основному долгу; 124367 руб.16 коп.-задолженность по просроченным процентам.

В силу требований пункта 10 индивидуальных условий кредитного договора, для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой заемщик должен был заключить, в том числе договор страхования жизни и здоровья на условиях, определенных выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК "Сбербанк страхование жизни", заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного (л.д.29 т.1).

Согласно требований пункта 1 статьи934 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

Договор личного страхования считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя другое лицо. В случае смерти лица, застрахо- ванного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями признаются наследники застрахованного лица ( пункт 2 статьи 934 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО СК "Сбербанк страхование жизни" был заключен договор № (л.д.189 обоорот-192 т.1).

В договоре страхования указано о том, что договор заключается путем акцепта Страхователем настоящего страхового полиса ( оферты), подписанного страховщиком, выданного страхователю Страховщиком. На основании ст.435,438 и п.2 ст.940 ГК РФ акцептом настоящего Страхового полиса (оферты) считается принятие Страхового полиса и уплата первого страхового взноса в дату вручения Страхового полиса. Договор страхования заключается на основании Правил страхования №.СЖ.01.00, утвержденных приказом ООО СК "Сбербанк страхование жизни" № Пр/225-1 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к Страховому полису. Условия, содержащиеся в Правилах страхования и не включенные в текст настоящего Страхового полиса применяются к договору страхования и обязатель- ны для Страхователя/Застрахованного лица ( выгодоприобретателя).

В страховом полисе серия № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, о том, что страховщиком является ООО СК "Сбербанк страхование жизни", страхователем ( застрахованным лицом) – ФИО1; выгодоприобретателем: до момента выдачи кредита по кредитному договору-страхователь (его наследники); с момента выдачи кредита по кредитному договору- банк в размере задолженности застрахованного лица по кредиту; в остальной части ( а также после полного досрочного погашения задолженности застрахованного лица по кредитному договору) выгодоприобретателем является страхователь ( его наследники) (л.д.190 оборот-192 т.1).

В пункте 4.1 договора страхования жизни указано, что страхо- вым случаем является следующее событие: смерть застрахованного лица, наступившая в течение действия Договора страхования (страхо-

вой риск) (пункт 4.1.1.1).

Факт смерти заемщика ФИО1 в период действия договора страхования, а также факт того, что выгодоприобретателем по договору страхования в размере задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО Сбербанк, сторонами по делу не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих, что смерть ФИО1 не относится к страховому случаю, в материалы дела не представлено.

Согласно требований пункта 4.6 договора страхования страховая сумма устанавливается единой по договору страхования ( совокупно по всем страховым рискам) и на первый период страхования составляет 780000 руб. Страховая сумма изменяется в течение срока действия договора страхования и на второй и последующие периоды опре- деляется в следующем порядке: на каждый следующий период страхования, начиная со второго, страховая сумма устанавливается равной сумме, о которой страхователь проинформировал Страховщика как о сумме фактической задолженности по кредитному договору в порядке и сроки, которые указаны в п.4.8 Страхового полиса, но не более страховой суммы, устанавливаемой на первый период страхования, при условии заключения дополнительного соглашения к Страховому полису, сформированному Страховщиком на основании полученной информации и предусмотренного п.4.9 Страхового полиса.

Срок действия договора страхования ( с 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 23 часа 59 мин.-ДД.ММ.ГГГГ, при условии уплаты страховых взносов за каждый период страхования в соответствии с условиями и в сроки, указанные в Страховом полисе (пункт 4.10 Договора страхования).

В памятке к страховому полису № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 3 также указано, что выгодоприобре- тателями являются: до момента выдачи кредита по кредитному договору-страхователь ( его наследники); с момента выдачи кредита по кредитному договору- ПАО Сбербанк-в размере задолженности застрахованного лица по кредиту( задолженность застрахованного лица по кредиту-остаток суммы кредита, подлежащий возврату застрахован- ным лицом, включающий в себя задолженность по кредиту и начисленные в соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом ) на дату страхового случая ; в остальной части ( а также после полного досрочного погашения задолженности застрахованного лица по кредитному договору) выгодоприобретателем является страхователь ( его наследники) (л.д.190 т.1).

В пункте 9.4 Правил страхования №.СЖ.01.00, утвержденных приказом ООО СК "Сбербанк страхование жизни" № Пр/225-1 от ДД.ММ.ГГГГ ( далее Правила страхования) указано, что Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан уведомить Страхов- щика о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, любым доступным способом в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента, когда Страхователю (Выгодоприобретателю) стало известно о наступлении события по страховым рискам, указанным в подп. 3.1.1. - 3.1.6. настоящих Правил.

В пункте 9.5 Правил страхования закреплено, что при наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Страховщику должны быть представлены:

9.5.1. Заявление по установленной Страховщиком форме, подписанное Выгодоприобретателем (его представителем); в случае нескольких Выгодоприобретателей – заявление должно быть предоставлено от каждого из Выгодоприобретателей.

9.5.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и получателя выплаты (если отличается от заявителя), а также надлежащим образом оформленный документ, подтверждающий полномочия представителя Выгодоприобретателя (при обращении представителя).

9.5.3. Документ, подтверждающий размер задолженности Застрахованного лица по Кредитному договору на дату события, имеющего признаки страхового случая.

9.5.4. по страховым рискам "Смерть", "Смерть вследствие НС", "Смерть вследствие заболевания" дополнительно к указанному в подп. 9.5.1. – 9.5.3. настоящих Правил представляются (с учетом того, что применимо):

9.5.4.1. свидетельство о смерти Застрахованного лица или решение суда о признании Застрахованного лица умершим;

9.5.4.2. официальный документ, содержащий причину смерти. Наиболее распространенными в этой связи документами являются медицинское свидетельство о смерти, справка о смерти органа ЗАГС (либо иного уполномоченного органа), посмертный эпикриз, акт судебно-медицинского или патологоанатомического исследования трупа с приложением результатов судебно-химического исследования (или выписки из них);

9.5.4.3. медицинские документы, выданные лечебно-профилак- тическими или особого типа учреждениями здравоохранения и/или частными врачами, содержащие данные осмотра, результаты анализов и инструментальных исследований, с указанием проводимого лечения 13 (включая сроки), а также точной датой несчастного случая (если причиной события явился несчастный случай) или диагностирования заболевания (если причиной события явилось заболевание). Наиболее распространенными в этой связи документами являются выписка из амбулаторной карты и/или истории болезни (в случае стационарного лечения) Застрахованного лица.

В пункте 9.8. Правил страхования указано, что при непредставлении страхователем (Выгодоприобретателем) документов из числа указанных в перечне, Страховщик вправе в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения неполных материалов запросить недостающие документы и сведения. При этом Страховщик вправе отсрочить принятие решения о признании или непризнании заявленного события страховым случаем до получения последнего из всех необходимых документов. Если документы/сведения подлежат запросу не у заявителя, Страховщик в письменной форме и со ссылками на пункты настоящих Правил информирует заявителя об отсрочке принятия решения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления запроса.

Согласно требований п. 9.9 Правил страхования решение о страховой выплате принимается Страховщиком в случае признания произошедшего события страховым случаем и при отсутствии оснований для отказа в страховой выплате. Страховщик принимает решение о страховой выплате (в случае признания произошедшего события страховым случаем и при отсутствии оснований для отказа в страховой выплате), и осуществляет страховую выплату в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения Страховщиком последнего из всех необходимых (в том числе запрошенных Страховщиком дополнительно) документов. Страховая выплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Выгодоприобретателя или иным способом по согласованию Сторон.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение банка-выгодоприобретателя к страхов- щику ООО СК "Сбербанк страхование жизни" с заявлением о страховой выплате в связи со смертью заемщика ФИО1

В то время как, ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кочетовского сельского поселения обратилась в ООО СК "Сбербанк страхование жизни" с заявлением о страховой выплате по договору страхования договор серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

ООО СК "Сбербанк страхование жизни" в целях принятия решения о выплате страхового возмещения администрации Кочетов- ского сельского поселения было предложено предоставить : выписку из амбулаторной карты медицинского учреждения, в которое обращалась ФИО1 за медицинской помощью за последние 5 лет до заключения договора страхования ( с 2016 г.по 2021 г.), с указанием дат обращений, установленных диагнозов и точных дат установления, назначенного и проводимого лечения, дат госпита- лизаций и их причин, установленных групп инвалидности ( с указанием их дат и причин) -оригинал или копию, заверенную нотариально или оригинальной печатью выдавшего учреждения; извещение о больном с впервые в жизни установленным диагнозом зно (л.д.54 т.2).

При этом как следует из материалов дела, ООО СК "Сбербанк страхование жизни", получив обращение администрации Кочетов- ского сельского поселения, в целях принятия решения о выплате страхового возмещения, ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно обратилось в ГБУ РО в <адрес> с заявлением о предоставлении страховщику выписки из амбулаторной карты медицинского учреж- дения, в которое обращалась ФИО1 за медицинской помощью за последние 5 лет до заключения договора страхования ( с 2016 г.по 2021 г.), с указанием дат обращений, установленных диагнозов и точных дат установления, назначенного и проводимого лечения, дат госпитализаций и их причин, установленных групп инвалидности ( с указанием их дат и причин) -оригинал или копию, заверенную нотариально или оригинальной печатью выдавшего учреждения; извещение о больном с впервые в жизни установленным диагнозом зно (л.д.53 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ, главным врачом на запрос ООО СК "Сбербанк страхование жизни" о предоставлении страховщику выписки из амбулаторной карты ФИО1 был дан ответ о невозможности предоставления запрашиваемой информации, так как сведения о факте обращения гражданина за оказанием медицинской помощи составляют врачебную тайну.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Кочетовского сельского поселения в адрес ООО СК "Сбербанк страхование жизни" была направлена выписка из амбулаторной карты ФИО1, в которой отражены- даты обращения последней за медицинской помощью в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата, когда был установлен диагноз новообразование неопределенного или неизвестного характера (л.д.66 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ, ООО СК "Сбербанк страхование жизни" в адрес наследников ФИО1 было направлено уведомление о необходимости предоставления выписки за период с 2017 года по 2022 год; в дальнейшем, в связи с непредоставлением выписки из амбулаторной карты, ООО СК "Сбербанк страхование жизни", как следует из сообщения поступившего в адрес суда, было принято решение об отказе в страховой выплате, в связи с некомплектом документов.

Администрацией Кочетовского сельского поселения решение ООО СК "Сбербанк страхование жизни" об отказе в выплате страхового возмещения -не оспаривается.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

     Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного вГражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком Администрацией Кочетовского сельского поселения доказательства, подтверждающие погашение задолженности Проску- риной Е.М. перед банком не предоставлены.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, Проскури- ной Е.М. обязательства в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что Администрацией Кочетовского сельского поселения, должна исполнить обязательства по долгам наследодателя, и уплатить банку задолженность наследодателя по договору за счет наследствен- ного имущества, исходя из стоимости перешедшего к администрации наследственного имущества- в сумме 691 200 руб.

Банком заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки- земельный участок, общей площадью 3173 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; здание, назначение -жилое, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу требований пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручи- тельством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное впункте 1 статьи 130Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных встатье 63настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места.

В силу требований пункта 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и пол- ного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора; в пункте 12 индивидуальных условий кредитного договора указано о приобретении объектов недвижимости : земельного участка, жилого дома, по адресу: <адрес> а на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2021 года ( пункт 12 индивидуальных условий) (л.д.28-30 т.1).

Как следует из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно требований пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтовзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явнонесоразмеренстоимости заложенного имущест- ва. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систе- матическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу требований пункта 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ-обеспечен залогом предмета ипотеки- жилого дома, общей площадью 41,5 и земельного участка, общей площадью 3173+/-40, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу требований пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осущест- вляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

Как следствие этого, реализация заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предмета ипотеки- жилого дома, общей площадью 41,5 и земельного участка, общей площадью 3173+/-40, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом обращения взыскания по решению суда, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Как следует из заключения о стоимости наследственного имущества, подготовленного по запросу истца № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость наследственного имущества ФИО1 составляет 864000 руб.; ответчиком- Админист- рацией Кочетовского поселения стоимость наследственного имущества не оспаривается; доказательства подтверждающие иную стоимость земельного участка и жилого дома в материалах дела отсутствуют.

Ответчик рыночную стоимость жилого дома и земельного участка определенную отчетом об оценке, в судебном заседании не оспаривали.

В силу требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Принимая во внимание требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, как следствие этого начальная продажная цена предмета ипотеки- жилого дома, общей площадью 41,5 и земельного участка, общей площадью 3173+/-40, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 691 200 руб. (864 000 руб.Х80%:100%).

Поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банку не возвращена, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (начиная ДД.ММ.ГГГГ), сумма неисполненного обязательства составляет 898 163 руб.67 коп., рыночная стоимость предмета ипотеки в отчете об оценке определена в размере 691 200 руб., 5 % от этой суммы составляет 34560 руб., в соответствии со статьёй 50, 51, частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок, общей площадью 3173 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>-а, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 691 200 руб. подлежат удовлетворения.

Поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении лиц, в том числе несовершеннолетних.

Представителем Публичного акционерного общества Сбербанк заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу разъяснений данных в пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452ГК РФ).

Материалы гражданского дела, не содержат доказательств подтверждающих соблюдение банком соблюдение досудебного поряд- ка урегулирования спора о расторжении кредитного договора.

Поскольку по требованиям о расторжении кредитного договора банком не соблюден обязательный досудебный порядок урегули- рования спора,суд приходит к выводу об оставлении иска в указанной части без рассмотрения.

Материалы дела признания иска в указанной части со стороны ответчика не содержат; о заключении мирового соглашения стороны не ходатайствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные-по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в силу требований статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд общей юрисдикции истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18181 руб.64 коп., в том числе за требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы в сумму 18181 руб.64 коп., в пределах стоимости наследственного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 898163 ░░░.67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18181 ░░░. 64 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 691 200 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3173 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 691 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18181 ░░░.64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2024 ░░░░