Решение по делу № 2-373/2018 от 06.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации №2-373/18

г. Волоколамск 05 марта 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Симоновой О.И.

с участием представителя истца по доверенности Кирилловой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Н. Н., Горбачева В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИЭНДМОЛЗ», администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании недействительным постановления Главы Волоколамского муниципального района, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

    Установил:

Горбачева Н.Н., Горбачев В.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИЭНДМОЛЗ», администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, просят признать недействительным постановление Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность ООО «СитиЭндМолз» земельного участка с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ООО «СитиЭндМолз», применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка в собственность муниципального образования и признания отсутствующим права собственности ООО «СитиЭндМолз» на указанный земельный участок, аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о переходе права.

В обоснование иска указали, что апелляционным определением Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение единственного участника ООО «СитиЭндМолз» от ДД.ММ.ГГГГ Горбачева В.А. по передаче в уставной капитал ООО «СитиЭндМолз» и актов передачи к решению имущества: канализация хозяйственная, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 178, инв.№, кадастровый №, здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 51,50 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 43.10 кв.м., инв.№, кадастровый №, канализация городская, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 172, инв.№, кадастровый №, водопровод, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 399,5, инв. №, лит. В, кадастровый №, здания производственного комплекса, административно-бытового комплекса, ограждения и замощения кондитерской фабрики «Аладдин», назначение :нежилое, общая площадь 4398,10 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 59,90 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>А, строение 1. Указанным определением суда применены последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО«СитиЭндМолз» с одновременным признанием права совместной собственности Горбачевой Н.Н. и Горбачева В.А. на указанные объекты недвижимого имущества. За истцами зарегистрировано право собственности на указанные объекты, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СитиЭндМолз» в период владения указанными объектами, обратилось в Администрацию Волоколамского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 29000 кв.м. в связи с наличием права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные на этом земельном участке. Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиЭндМолз» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН, запись о регистрации № Полагают, что поскольку права ООО «СитиЭндМолз» на объекты недвижимого имущества возникли на основании сделки, признанной судом недействительной (ничтожной) с момента ее совершения, то и продажа земельного участка под этими объектами недвижимого имущества, является недействительной сделкой. Наличие зарегистрированного права собственности за ООО«СитиЭндМолз» на спорный земельный участок, сформированный под вышеуказанными объектами недвижимого имущества, которые принадлежат истцам, а также постановление муниципального образования нарушают права истцов в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кириллова Е.И. исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика ООО «СИТИЭНДМОЛЗ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, подписанное генеральным директором Беспаловым Д.И., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, просит удовлетворить требования истцов, исковые требования признает в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Горбачевой Н.Н. и Горбачева В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что в период брака с Горбачевой Н.Н. Горбачевым В.А. по договору о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено недвижимое имущество: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 178, инв.№, кадастровый №, здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 51,50 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 43,10 кв.м., инв.№, кадастровый №, канализация городская, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 172, инв.№, кадастровый №, водопровод, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 399,5, инв. №, лит. В, кадастровый №, здания производственного комплекса, административно-бытового комплекса, ограждения и замощения кондитерской фабрики «Аладдин», назначение : нежилое, общая площадь 4398,10 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 59,90 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника Горбачева В.А. указанное имущество было внесено в уставной капитал ООО «СитиЭндМолз».

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиЭндМолз» был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором находятся объекты вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащие ООО «СитиЭндМолз»на праве собственности.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ООО «СитиЭндМолз» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, зарегистрированный в ЕГРН, запись о регистрации №

Апелляционным определением Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение единственного участника ООО «СитиЭндМолз» от ДД.ММ.ГГГГ Горбачева В.А. по передаче в уставной капитал ООО «СитиЭндМолз» и актов передачи к решению имущества: канализация хозяйственная, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 178, инв.№, кадастровый №, здание контрольно-пропускного пункта, назначение :нежилое, общая площадь 51,50 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание трансформаторной подстанции, назначение : нежилое, общая площадь 43.10 кв.м., инв.№, кадастровый №, канализация городская, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 172, инв.№, кадастровый №, водопровод, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 399,5, инв. №, лит. В, кадастровый №, здания производственного комплекса, административно-бытового комплекса, ограждения и замощения кондитерской фабрики «Аладдин», назначение :нежилое, общая площадь 4398,10 кв.м., инв.№, кадастровый №, здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 59,90 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным определением суда применены последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО «СитиЭндМолз» с одновременным признанием права совместной собственности Горбачевой Н.Н. и Горбачева В.А. на указанные объекты недвижимого имущества. Право собственности Горбачевой Н.Н. и Горбачева В.А. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу статьи 166 ГК РФ и статьи 4 ГПК РФ иск о признании недействительной ничтожной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Истцы Горбачева Н.Н. и Горбачев В.А. относятся к тем заинтересованным лицам, которые вправе оспорить сделку по продаже земельного участка, поскольку указанная сделка нарушает права истцов на приобретение спорного земельного участка под объектами недвижимости в собственность или в аренду.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен именно в связи с наличием у ответчика ООО «СитиЭндМолз» в собственности расположенных на участке объектов недвижимости, право собственности на которые апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено с одновременным признанием права совместной собственности Горбачевой Н.Н. и Горбачева В.А., согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, следовательно, ООО «СитиЭндМолз» не имело право в силу 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на приобретение у Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в собственность земельного участка под объектами недвижимости. Нахождение земельного участка у лица, не являющегося собственником объектов недвижимости, расположенных на нем, противоречит принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, закрепленного в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи, с чем оспариваемый договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, постановление Главы Волоколамского муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ год о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенного по адресу почтовый адрес ориентира: <адрес> в собственность и договор купли-продажи земельного участка являются ничтожными, право собственности ООО «СитиЭндМолз» на указанный земельный участок подлежит прекращению.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Иск Горбачевой Н. Н., Горбачева В. А. удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность ООО «СитиЭндМолз» земельного участка с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенного по адресу почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ООО «СитиЭндМолз» земельного участка с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство кондитерской фабрики. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «СитиЭндМолз» земельный участок с кадастровым номером № площадью 29000 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира <адрес> в распоряжение администрации Волоколамского муниципального района <адрес>.

Право собственности ООО «СитиЭндМолз» на указанный земельный участок прекратить, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации №

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья