Решение по делу № 2-3102/2016 от 17.03.2016

Дело 2-3102/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                 г. Пермь                                   

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Ичетовкиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Киневу А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями к Киневу А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного 28 апреля 2014 года, между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Киневым А.Г. (Заемщик), кредитор предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>, на срок по 240 месяцев, с уплатой 12,75% процентов годовых за пользование кредитом на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., находящейся по адресу <адрес>. В соответствии с условиями Кредитного договора (4.1.) погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 1.1. и 4.3. кредитного договора Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в кредитном договоре, а также Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заключение кредитного договора подтверждается подписанным обеими сторонами кредитного договора. Выдача кредита в сумме <данные изъяты> была произведена перечислением суммы кредита на ссудный счет Заемщика №, что подтверждается мемориальным ордером № от 28.04.2014 г. (п.п.1.1 кредитного договора). Доказательством ненадлежащего исполнения Заемщиком условий кредитного договора в части сроков и размеров внесения платежей является расчет суммы задолженности по кредитному договору. Из данного расчета следует, что неоднократные нарушения размеров и сроков уплаты платежей Заемщик стал допускать с июня 2015 года. Денежные средства в погашение основного долга и процентов не поступают, т.е. нарушение сроков внесения платежей составляет более трех раз с начала 2015 года. По состоянию на 16.12.2015 г. задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, расчет прилагается к настоящему заявлению. В качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: залог объекта недвижимости: имущество в залог квартиры по адресу <адрес>. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость вышеуказанной объекта оценки по состоянию на 09.11.2015г. составляет <данные изъяты>. В соответствии с частью 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с нарушением условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Кредитор направлял заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 24 октября 2015 года. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договор, в добровольном порядке досрочно не погашена. С учетом уточненного требования просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.06.2016г. в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имуществ – квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 31, 4 кв.м., принадлежащую Киневу А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты>, государственную пошлину, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кинев А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки судку не сообщил, заявлений об отложении дела/рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Ранее в судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласился, указав, что сумму иска не оспаривает. Не платит по кредитным обязательствам, поскольку ему понизили заработную плату. Пояснил, что в марте 2016г. заплатил <данные изъяты>, в апреле 2016г. заплатил <данные изъяты>. Платежных документов нет. Также обращался в банк с заявлением о реструктуризации долга, на что ему указала, что надо всю сумму оплатить. С суммой оценки квартиры согласен, оспаривать её не будет. Залоговая стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. В квартире проживает с женой и ребенком.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Киневым А.Г. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, б<адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1.).

Согласно графику платежей № ежемесячный платеж по кредиту составляет <данные изъяты>, за исключением последнего платежа, который равен <данные изъяты>.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от 28.04.2014г. Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, платежи вносит не в срок и не в полном объеме. Из пояснений ответчика следует, что на сегодняшний день нет возможности исполнить кредитные обязательства, поскольку размер заработной платы значительно уменьшился.

Суд считает, что поскольку ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора, платежи по кредиту не вносились, образовалась задолженность, банк обоснованно предъявил исковые требования о досрочном взыскании задолженности.

Из представленной справки о задолженности заемщика по состоянию на 30.06.2016г. следует, что полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность – <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам – <данные изъяты>, неустойка по просроченному основному долгу – <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>.

Ответчик сумму задолженности не оспаривает, своего расчета в опровержение размера задолженности не представил. На основании изложенного с ответчика в пользу банка подлежит задолженность по кредитному договору № от 28.04.2014г. по состоянию на 30.06.2016г. в размере <данные изъяты>.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

С 01.07.2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" которым параграф 3 главы 23 «О залоге» изложен в новой редакции.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального Закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского Кодекса РФ в редакции вышеуказанного Федерального Закона, суд применяет положения закона, действовавшего на момент возникновения правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости (1-комнатная квартира) по адресу: <адрес>. Залогодателем выступает ФИО4 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Заявляя требования об определении начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, что составляет 80% от её рыночной стоимости, истец представил отчет № от 09.11.2015г. Согласно указанному отчету рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 31,4 кв.м., на 2 этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, адрес объекта: <адрес>, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 93/1-46 составляет на дату оценки <данные изъяты>.

Ответчиком заявленная начальная продажная стоимость предмета залога не оспорена, самостоятельный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости не представлен. Кроме того, ответчик согласился с залоговой стоимостью объекта залога.

На основании изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества, следует определить в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Таким образом, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по государственной пошлине и расходов по проведению оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, относятся издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае – это расходы на оплату оценочных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что 02.11.2015г. между ПАО «Сбербанк России» (заказчик) и ООО Промпроект-Оценка» (исполнитель) заключен договор № по проведению оценки имущества, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по оценке стоимости имущества, включая имущественные права, подробные характеристики которого приведены в задании на проведение оценки имущества (Приложение №1 к Договору), а заказчик обязуется принять надлежащим образом оказанные услуги оплатить их в порядке и сроки, установленные договором (п.1.1.).

Стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> (п. 2.1.).

Согласно приложению №1 к договору на проведение оценки имущества № от 02.11.2015г. объектами оценки по договору является 11 объектов недвижимости, в том числе 1-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Соответственно банк понес расходы на составление отчета об оценке в отношении одного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.

Сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаченной банком при предъявлении искового заявления в суд, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Киневу А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кинева А.Г. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 28.04.2014г. по состоянию на 30.06.2016г. в размере 2 014 216 рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Киневу А.Г., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 338 920 рублей.

Взыскать с Кинева А.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 2 500 рублей, государственную пошлину в размере 24 498 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :