Решение от 09.11.2021 по делу № 2-1794/2021 от 18.10.2021

61RS0011-01-2021-003369-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2-1794/21

9 ноября 2021года.                         г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием истца Кузьменко Е.А., ответчика Гугнинской Н.А.,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Е.А. к Гугнинской Н.А. о признании прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона), погашении записи об ипотеки, третьи лица – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Бритвина О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

    Кузьменко Е.А. обратилась в суд с иском к Гугнинской Н.А. о признании прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона), погашении записи об ипотеке, указав, что 03.06.2021г. между истицей и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, истица приобрела у Ф.И.О. жилой дом по указанному адресу за 484881руб.83коп., из которых деньги в сумме 1000руб. за земельный участок, 483881руб.83коп. за жилой дом, которые должны быть выплачены продавцу путем перечисления денежных сумм на счет получателя Ф.И.О. в случае удовлетворения заявления покупателя, имеющего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В п.4 договора указано, что до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца, залог прекращается после окончательного денежного расчета.

    Истец указывает, что его обязательства как покупателя исполнены в полном объеме. Регистрация права собственности на объекты зарегистрирована 11.06.2021г.

    17.06.2021г. Ф.И.О. умерла. Ответчик является единственным наследником после смерти Ф.И.О.

Истица просила суд прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, площадью 55 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 11.06.2021г. и земельный участок, площадью 1497кв.м., кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 11.06.2021г.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просила суд прекратить обременение –ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 11.06.2021г, на жилой дом, общей площадью 55 кв.м, местоположение <адрес> принадлежащий по праву собственности Кузьменко Е.А.; прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 11.06.2021г, на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1497кв.м, местоположение <адрес>, принадлежащий по праву собственности Кузьменко Е.А..

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо - нотариус Белокалитвинского нотариального округа Бритвина О.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, находит требования Кузьменко Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 03.06.2021г. между Ф.И.О. и Кузьменко Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Кузьменко Е.А. купила жилой дом, общей площадью 55кв.м., кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1497кв.м., кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес> (л.д.10-12). Указанный договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.06.2021г. По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона за №, № (л.д.13-18).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 03.06.2021г. истица приобрела у Ф.И.О. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 484881руб.83коп., из которых деньги в сумме 1000руб. за земельный участок, 483881руб.83коп. за жилой дом, которые должны быть выплачены продавцу путем перечисления денежных сумм на счет получателя Ф.И.О. в случае удовлетворения заявления покупателя, имеющего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал; п.4 договора установлено, что до полной оплаты проданная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца, залог прекращается после окончательного денежного расчета.

12.07.2021г. УПФ РФ в <адрес> средства материнского капитала в сумме 483881руб.83коп. были перечислены на счет Ф.И.О. Таким образом, обязательства сторон оплатить и передать недвижимость исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Кузьменко Е.А. - покупатель по договору купли-продажи исполнила обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ –ОПФ РФ по <адрес> о том, что денежные средства перечислены на счет Ф.И.О.

Ф.И.О. 17.06.2021г. умерла (л.д.20). Гугнинская Н.А. является дочерью Ф.И.О. и единственным наследником после ее смерти, исковые требования признает, подтверждая поступление денежных средств на счет матери.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузьменко Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░ 11.06.2021░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░(░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░ 11.06.2021░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1497░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.