Решение по делу № 2-530/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Чистякова И.В.,

при секретаре Галичаниной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Каракулинский район» к К.Р.С. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каракулинский район» обратилась в суд с иском к К.Р.С. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета К.Р.С. и К.Я.А.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 04.06.2008 года между Администрацией Каракулинского района и Г.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор социального найма жилого помещения № 42/08. По указанному договору было предоставлено изолированное жилое помещение – квартира в многоквартирном доме по адресу: УР, Каракулинский район, ****. Вместе с Г.Н.М. в указанное жилое помещение были вселены в качестве членов его семьи: К.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прожив в квартире несколько месяцев, Г.Н.М. и заселившиеся совместно с ним К.Р.С. и К.Я.А. выехали из жилого помещения на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи. С тех пор в указанной квартире никто не проживает, обязательства, вытекающие из договора социального найма никто не исполняет. Г.Н.М., скончался в октябре 2011 года в с. Малая Пурга Малопургинского района УР. Члены его семьи в д. Боярка так и не вернулись. В соответствии с ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В связи с тем, что Г.Н.М. скончался, ответчиком является К.Р.С.

В судебном заседании представитель истца Ш.О.П. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что в июне 2008 года между администрацией и Г. был заключен договор социального найма. В октябре они уехали и больше не возвращались. Г. умер. За социальный найм никто не оплачивает, за коммунальные услуги никто не оплачивает.

Ответчик К.Р.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Поскольку другое место жительства ответчика суду не известно, суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором социального найма № 42/08 от 04.06.2008 года Г.Н.М. было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: УР, Каракулинский район, *****. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись К.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности жилое помещение, быть нанимателем или поднанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32 названного постановления).

Факт добровольного отказа Г.Н.М. от прав нанимателя по договору социального найма подтверждается справкой № 38 от 30.03.2016 года, выданной Администрацией МО «Боярское» о том, что с 2008 г. в указанной квартире никто не проживал.

Согласно повторному свидетельству о смерти от 20.04.2016 года Г.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 23.10.2011 года.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Непроживание К. в квартире установлено актом обследования от 08.04.2016 г. и фото, согласно которым в квартире требуется ремонт в части: установки входного и межкомнатных дверных блоков, установки оконных блоков, установки сантехники, монтаж электропроводки и установка узла учета потребления электроэнергии, устройство системы отопления и косметический ремонт всех помещений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, имеется значительная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что К.Р.С. и К.Я.А. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, договор социального найма подлежит расторжению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 294, ст. 296 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на собственника возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 42/08 ░░ 04.06.2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ****.

░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ****.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░