Решение по делу № 2-498/2015 (2-4007/2014;) от 22.09.2014

<данные изъяты> Дело № 2-498/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Ирины Алексеевны к ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Симонова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Энергоинвестгазстрой» о признании права собственности на квартиру № во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что в 2007 году для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, с ООО «Энергоинвестгазстрой» заключила договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> По условиям соглашения она /истица/ уплачивала оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истицы квартиру, в оплате строительства которой она принимал участие. Жилой дом построен, Квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица Серманукян М.А. и Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от 05 мая 2003 года № 1203 утверждены границы земельного участка в пос.Голубое площадью 9800 кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0070106:0025.

22 октября 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. Голубое городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

17 июня 2004 года постановлением Главы Солнечногорского района от 17 июня 2004 года № 2471 согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>

21 декабря 2007 года между ООО «Энергоинвестгазстрой» и Серманукяном М.А., уступившего свои права по договору цессии истице был заключен договор с последующими дополнениями о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости двухкомнатной квартиры № 11, с оплатой <данные изъяты>

Истец осуществил оплату оговоренной суммы, что подтверждается платежным извещением.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

01 ноября 2008 года ООО «Энергоинвестгазстрой» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Участниками инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») 01 декабря 2006 года составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ».

Между ООО «Энергоинвестгазстрой» и истцом подписаны акты о выполнении взаиморасчетов, приема-передачи квартиры.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в собственность истца по окончании строительства.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой» взяло на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общество, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуются спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Симоновой Ирины Алексеевны, удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инв.№

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов