Решение по делу № 2-337/2021 от 19.08.2021

Гражданское дело № 2-337/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 01 октября 2021 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесовой Л.В.,

при секретаре Дубовой Е.С.,

с участием истца Давлетова К.С.

представителя Спириной О.Л. действующей на основании доверенности от 18.06.2019 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетова К.С. к ООО «Сибторг» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. о признании права собственности на здание склада,

установил:

Давлетов К.С. обратился в суд к ООО «Сибторг» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. с иском о признании права собственности на объект недвижимости – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указывает, что 24.11.2016 по договору купли-продажи он приобрел у ООО «Сибторг» склад (гараж) ж/б <адрес>. Стоимость имущества составила 508 000 рублей, которые были им оплачены платежными поручениями от 21.12.2016 и от 16.11.2016 в размере 457 000 рублей и 50 800 рублей соответственно. Договор купли-продажи был заключен по результатам торгов, по договору поручения от его имени действовала ФИО5 Здание передано по акту приема-передачи. В 2018 году проведена экспертиза здания, согласно которой склад является объектом недвижимости, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает жизни и здоровью граждан. У здания имеется технический паспорт. Поскольку конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежащее должнику без оформления и регистрации права собственности, зарегистрировать право собственности без судебного решения в настоящее время не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения в соответствии с иском.

Ответчик представитель ООО «Сибторг» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что конкурсное производство в отношении ООО «Сибторг» завершено 01.08.2017, все документы уничтожены со сроком давности; против удовлетворения требований Давлетова К.С. не возражал. (л.д.104).

Третье лицо представитель Администрации Макушинского Муниципального округа на судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Возражений не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, где указывается на то, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 24.11.2016 между ООО «Сибторг» в лице конкурсного управляющего Лапузина А.В. и Давлетовым К.С. заключен договор купли-продажи Склада (гаража) ж/б <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7). Указанный договор заключен на основании Протокола №16155-ОАОФ/1 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене и форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Сибторг». Цена имущества определена в 508 000 рублей (л.д.9-10).

Указанная сумма переведена истцом на счет ООО «Сибторг» платежными поручениями от 21.12.2016 и 16.11.2016 (л.д.11-12)

Управлением Росреестра по Курганской области во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес> отказано, ввиду того, что данный объект недвижимости не был ранее учтен (л.д.-113).

Из заключения экспертизы от 19.04.2018 года следует, что здание склада по адресу <адрес>. является объектом недвижимости, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.-21-64).

Согласно техническому паспорту, составленному на дату 07.04.2021 года, <адрес> Процент износа -20% восстановительная стоимость 89985 рублей, действительная – 71988 рублей (л.д.-13-20).

Из информации регистрирующих органов сведения о собственнике данного объекта недвижимости отсутствуют

Согласно информации Администрации Макушинского муниципального округа сведениями о собственнике склада, <данные изъяты>. не располагает (л.д.-115).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права собственности на указанный объект недвижимости, принимая во внимание, что каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на указанное здание, судом не установлено, суд находит заявленные Давлетовым К.С. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетова К.С. удовлетворить.

Признать за Давлетовым К.С. право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> и постановке его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение одного месяца со принятия в окончательной форме, то есть с 04 октября 2021 года.

Судья Л.В.Бесова