Решение по делу № 2-175/2024 (2-2955/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-175/2024 (2-2955/2023)

УИД 03RS0013-01-2023-004266-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г.                                                                       г. Нефтекамск РБ                       

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи А.А.Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хатмуллиной М.С. к Отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хатмуллина М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности, указав, что на основании постановления Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1007 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец начал строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Отдел по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ для продления договора аренды земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа г. Нефтекамск РБ, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по РБ.

Истец Хатмуллина М.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков Отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Хатмуллиной М.С. предоставлен в аренду со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в целях индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Нефтекамск в лице председателя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску Уразаева Р.А., и Хатмуллиной М.С. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №К.

На указанном земельном участке построен жилой дом площадью 44,1 кв.м., год завершения строительства - 2023 г., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Хаматнуровым И.А.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Хатмуллиной М.С. в аренду, был построен жилой дом в период действия договора аренды. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

При этом исходя из положений ст. 222 ГК РФ, ст.8 Градостроительного кодекса РФ, определяющей полномочия органов местного самоуправления, Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-з, определившего Министерство земельных и имущественных отношений по РБ уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, суд приходит к выводу, что является ненадлежащим ответчиком, указанный в исковом заявлении ответчик Отдел по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ. Соответственно, к отделу по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений по РБ заявленные требования не подлежат удовлетворению.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению к ответчику Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хатмуллиной М.С. (СНИЛС №) к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 0264053189, ОГРН 1050203277662) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Хатмуллиной М.С. право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Хатмуллиной М.С. на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Хатмуллиной М.С. к Отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920), о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись                                                                   А.А.Ханова

Копия верна. Судья                                                    А.А.Ханова