Решение по делу № 2-603/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-603/2019

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                     28 ноября 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

истца - главы администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района - Бурнаева А.А.,

ответчика - Мамедгусейнли С.М. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района к Мамедгусейнли С.М. Г. о принудительной продаже имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Глава администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района обратился в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточняя заявленные требования, просит обязать Мамедгусейнли С.М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязать Мамедгусейнли С.М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома с верандой, общей площадью 62,9 кв.м., Литер А,а, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что иностранному гражданину Мамедгусейнли С.М.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес>-регистрационного управления Мамедгусейнли С.М.Г.-Г. является гражданином <данные изъяты>, то есть в силу закона не может владеть указанным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ он имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2652 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

19.08.2019г. Мамедгусейнли Г. было предложено самостоятельно провести процедуру отчуждения права на собственный земельный участок, от чего Мамедгусейнли С.М. Г. отказался в устной форме.

Истец - глава администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик – Мамедгусейнли Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Однако, просит суд предоставить отсрочку для исполнения решения суда и отчуждения имущества, сроком на шесть месяцев.

Суд, выслушав истца, не возражавшего отсрочить исполнение решения суда сроком на шесть месяцев, мнение ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что уточненные исковые требования администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, что и отражено в заявлении ответчика.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация сельского поселения является органом местного самоуправления.

Организация отчуждения земельного участка не относится к правоотношениям, предусмотренным Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по предоставлению органом местного самоуправления муниципального района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи, с чем, с учетом системного толкования норм права, обязанность по организации отчуждения иностранными гражданами, владеющими более года на приграничной территории земельными участками возложена, на администрацию сельского поселения.

Бурнаев А.А. назначен главой Красноармейского сельского поселения Ейского района, что подтверждается удостоверением №.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Муниципальное образование Ейский район, включено в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26.

Согласно, ст. 72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

В силу п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.12.2009г., зарегистрированного 17.12.2009г., М. А.М.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес>, <данные изъяты>, является собственником земельного участка, категория – земли населенных пунктов, предоставленные для личного подсобного хозяйства, площадью 2652 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 18.12.2019г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2019г. № (л.д.6, 9-17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от 18.12.2019г. М. А.М.Г. Г. на праве собственности принадлежит жилой дом с верандой, общей площадью 62,9 кв.м., Литер А,а, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то есть, расположенный на указанном земельном участке (л.д.7).

Согласно свидетельству о перемене имени, отчества и фамилии, гражданин М. А.М.Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, 15.03.2014г. переменил фамилию и имя на «Мамедгусейнли С.М.», место регистрации – Отдел регистрации <адрес> (л.д.4-5).

Согласно паспорту гражданина Мамедгусейнли С.М. М. Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, является гражданином <данные изъяты>, согласно его миграционной карте серия № №, срок его пребывания в Российской Федерации до 17.11.2019г. (л.д.3-4).

В соответствии, с п.1 ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 238 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при возникновении у лица по основаниям, допускаемым законом, права собственности на имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено в течение года с момента возникновения права. В случаях, когда имущество не отчуждено в установленный срок, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже.

На основании п.п.2 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района. Однако, считает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда в полном объеме сроком на шесть месяцев.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика Мамедгусейнли С.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.103, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района к Мамедгусейнли С.М. Г. - удовлетворить.

    Обязать Мамедгусейнли С.М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Мамедгусейнли С.М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома с верандой, общей площадью 62,9 кв.м., Литер А,а, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Мамедгусейнли С.М. Г. в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 ноября 2019 года.

Судья

Ейского районного суда                                                            А.В.Авилов