Решение по делу № 2-4304/2014 от 23.07.2014

<данные изъяты>                                 дело №2-4304/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи -     Гришиной В.Г.

при секретаре - Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5, ФИО6, ФИО15 Яны ФИО8 кАдминистрации <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6, ФИО14, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО15    А.И.,ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по <адрес> следующих долях: ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – <данные изъяты> доли, несовершеннолетним ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли. Фактически дом представляет собой три изолированных жилых помещения - <адрес>,№№, которые были выделены истцами в процессе проживания и эксплуатации с целью улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств. Всвязи с чем образовались вновь созданные объекты недвижимого имущества: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ истцами было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении режима долевой собственности, предоставлены документы для регистрации, однако в регистрации было отказано, поскольку отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома. Все объекты недвижимости отвечают требованиям, предусмотренным для жилых помещений, построены с соблюдением требований строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм, не нарушают права интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим истцы,с учетом уточненных исковых требований,просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности: за ФИО14, несовершеннолетними ФИО2, ФИО1 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым; за ФИО4 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО6 - на <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО6, ФИО14 – ФИО12 (доверенности в порядке передоверия отДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, доверили представлять свои интересы своему представителю по доверенности.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, представители третьих лиц - Департамента градостроительства администрации <адрес>,Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № 11, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ N 10) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – <данные изъяты> доли, несовершеннолетний ФИО1 - <данные изъяты> доли, несовершеннолетняя ФИО2 - <данные изъяты> доли (л.д.14-18).

Ранее указанный дом в целом принадлежал ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м (л.д.217-219), договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с предыдущим собственником жилого дома (л.д.215-216).

Согласно выписке из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из основного здания (Лит.А) и холодных пристроев (Лит.а,а2) (л.д.112-120).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м. <адрес> дома изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет общей площади пристроенного Лит.А1 (л.д.224-225).

Согласно договору дарения долей, равных <данные изъяты>, в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 безвозмездно передал в общую долевую собственность: <данные изъяты> доли – ФИО6; <данные изъяты> доли – ФИО14; <данные изъяты> доли – ФИО2, <данные изъяты> доли – ФИО1 в праве собственности: на земельный участок с кадастровым №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. (Лит.А,А1), находящимся по адресу: <адрес> (л.д.226-229).

Право собственности на земельный участок по ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. в указанных долях зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-22).

В 2013 году в связи с изменением нормативной документации по техническому и кадастровому учету были произведены кадастровые работы в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> выдана кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой площадь дома равна <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-27).

Право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А) было зарегистрировано на истцами на праве общей долевой собственности: за ФИО4 - в размере <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – 1<данные изъяты> доли, несовершеннолетним ФИО1 - <данные изъяты> доли, несовершеннолетней ФИО2 - <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-18).

В 2013 году после приобретения права собственности истцами по взаимному согласию была произведена реконструкция, из состава дома было выделено три квартиры.

Из представленных Центром недвижимости справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каждая квартира имеет адрес установленной структуры: <адрес>, №№, № по <адрес>, ранее адрес был: <адрес> (л.д.106-108).

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактически данный жилой дом состоит из трех обособленных квартир, имеющих самостоятельные входы, автономные системы санитарно-инженерного оборудования. Квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.,включает в себя коридор – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату –<данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м., входящие в состав литеры А1, оборудована отдельным входом. Квартира №№,общей площадью <данные изъяты> кв.м, включает в себя тамбур – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> кв.м, гостиную <данные изъяты> кв.м, входящая в состав литеры А. Квартира №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, включает в себя гостиную <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, входящие в состав литеры А1, оборудована отдельным входом (л.д.245-249).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №1-№, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействия возможна без ограничений, обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Данные квартиры изолированы друг от друга стеной (л.д.227-229).

Согласно заключениям по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатация квартир №1, №2, № по <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.48-49, 50-51, 52-53).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный (частный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( в состав которого входят оцениваемые <адрес>, №2, №3) соответствуют требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.91-96).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение видоизмененного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает, что истцы приобрели право собственности на указанный реконструированный жилой дом в принадлежащих им долях.

Также в судебном заседании установлено, что между истцами сложился порядок пользования указанным жилым домом, при котором ФИО14 и её несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 занимают <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО6 – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нимибыло заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности (л.д.62-65).

Таким образом, режим долевой собственности пользования жилым домом по указанному адресу фактически между истцами прекращен, спор об определении размера и принадлежности долей между их владельцами отсутствует. Таким образом, сохранение режима долевой собственности невозможно.

Согласно техническим заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №2, № по <адрес> в <адрес> отдельный вход, непосредственный выход на приквартирный участок. Строительные конструкции, отделяющие квартиры друг от друга, от других помещений здания, обеспечивают достаточную звукоизоляцию. Системы инженерного обеспечения квартир №1, №2, № по <адрес> в <адрес> устроены обособленно от других жилых помещений здания. Вышеизложенное позволяет институту сделать вывод о возможности выдела доли в натуре – в общем долевом имуществе жилого дома в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.,<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Выдел квартир не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба другим жилым и нежилым помещениям здания (л.д.39-41, 42-44, 45-47).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить режим долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать право собственности: за ФИО14, несовершеннолетними ФИО2, ФИО1 на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.в жилом <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли за каждым; за ФИО4 – на <адрес>общей площадью <данные изъяты> кв.м.в жилом <адрес>; за ФИО6 – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.в жилом <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО16 ФИО8 кАдминистрации <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности,- удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО17 ФИО9, ФИО6, ФИО15 ФИО18 ФИО8 несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 ФИО19 ФИО10, ФИО1, ФИО3 собственности на <адрес>по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ФИО4 собственности на <адрес>по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

Судья:                                                        В.Г.Гришина