Решение по делу № 2-1316/2022 от 28.12.2021

                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

22.06.2022                                      город Ангарск

      Ангарский городской суд Иркутской области в составе

      председательствующего судьи                                         Свиридовой М.А.,

      при ведении протокола помощником судьи                     Ахмедзяновой А.Ш.,

      с участием представителя истца                                        Ведерниковой М.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2022 по иску Наумова Игоря Владимировича к Кушнирук Ольге Валентиновне о прекращении ипотеки жилого дома,

                                 У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец Наумов И.В. указал, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ** он приобрел в собственность жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: ..., стоимостью <данные изъяты> руб. По условиям договора, расчет между сторонами произведен в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора, сумма <данные изъяты> руб. передана **, что подтверждается распиской о принятии денежных средств. ** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Бурятия была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, установлено ограничение (обременение) права в связи с неполной оплатой цены по договору. После передачи оставшейся суммы <данные изъяты> руб. **, обременение с дома снято не было, в отсутствие совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке он снять обременение не может. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Определением суда от ** с согласия стороны истца произведена замена ответчика ФИО6 в связи с его смертью на его жену Кушнирук О.В.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца Ведерникова М.И., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске. Ранее поясняла, что продавец умер через пять лет после заключения договора купли-продажи. Истец приобретал дом через агентство недвижимости, не знал, что нужно снять обременение. Сейчас Наумов И.В. стал совершеннолетним и решил продать дом, и только теперь узнал, что существует ограничение. Наумов И.В. стал пользоваться домом, когда ему исполнилось 18 лет. Каждое лето туда ездит с друзьями. Деньги переданы по расписке полностью.

Представитель Управления Росреестра по республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

           В силу ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон № 102 ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

          Согласно ст. 77 Федерального закона № 102, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

              К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

            Установлено, что ** между Наумовым Игорем Владимировичем в лице законного представителя ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец ФИО6 продал Наумову И.В. в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ..., стоимостью <данные изъяты> руб.

По условиям договора, расчет между сторонами произведен в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. должна быть оплачена покупателем Наумовым И.В. в срок до **.

Жилой дом передан на основании передаточного акта от **, подписанного сторонами.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Наумовым И.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации **.

Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом внесены сведения о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО6, запись регистрации №. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – <данные изъяты> руб. Срок действия – **.

** Наумов И.В. передал ФИО6 оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, подписанной сторонами (л.д.<данные изъяты>).

Спорный жилом дом ранее принадлежал ФИО9 на основании договора дарения от **, подаренного ему ФИО4 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона № 102 ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

До настоящего времени запись об ипотеке не погашена, стороны совместно с заявлением в Россреестр не обратились.

** ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от **, составленной отделом по ... и ... службы записи актов гражданского состояния ....

После смерти ФИО6 нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО10 ** открыто наследственное дело №.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является его жена Кушнирук О.В., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., и нежилого здания – мастерской, находящейся по адресу: ... (л.д. <данные изъяты>).

** временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10 ФИО11 выдано свидетельств о праве на наследство по закону ФИО12 в виде <данные изъяты> доли нежилого здания – мастерской, находящейся по адресу: ..., а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на указанное вые имущество (л.д. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Поскольку Наумов И.В. обязательства по передаче денег в счет оплаты по договору купли-продажи исполнил полностью, как собственник спорного жилого дома, пользуется им, договор купли-продажи не оспорен, сторонами исполнен, имеются основания для удовлетворения иска Наумова И.В. и прекращения ипотеки в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ,

                                              Р Е Ш И Л:

           Иск Наумова Игоря Владимировича удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.

Судья:                                                                  М.А.Свиридова