Решение по делу № 2-705/2022 от 02.03.2022

УИД 11RS0008-01-2022-000604-12                    Дело № 2-705/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселёвой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми 24 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Рочева ФИО12 к Управлению Росреестра по Республике Коми, Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск», Гончару ФИО13 Гончару ФИО14 о признании права общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Рочев С.Я. обратился в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истца Рочев Я.А. со своим родным братом ФИО7 построили одноэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу для проживания своих семей. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ доля дома и земельного участка перешли по наследству матери истца ФИО8, а после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ – истцу. С момента рождения в ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец проживает в своей части дома. На основании решения Главы администрации Усть-Ухтинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей для обслуживания указанного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ БТИ разработан технический паспорт на жилой дом, в котором имеются сведения о правообладателях: Гончар ФИО16, Рочев ФИО15. В ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в установленном порядке право собственности на земельный участок, на основании обращения истца ДД.ММ.ГГГГ был разработан план межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права, однако получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на долю спорного жилого дома. Кроме истца прав на спорный объект никто не заявляет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчиков привлечены администрация МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», Гончар В.В., определением от ДД.ММ.ГГГГ - Гончар В.Ф.

Истец и его представитель Рочев Д.В., действующий на основании доверенности, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца Рочев Д.В. исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчики администрация МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», будучи надлежащим образом извещены, явку представителей в суд не обеспечили. Ранее в судебном заседании представители Лащук Е.В., Земскова Е.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Гончар В.В., Гончар В.Ф., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных заявлениях выразили согласие с исковыми требованиями Рочева С.Я.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на иск, указав, что Управление, не будучи материально заинтересовано в исходе дела, не является по делу надлежащим ответчиком.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит возможным исковые требования Рочева С.Я. удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
(п.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Этим же пунктом установлено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ отец истца Рочев Я.А. совместно со своим братом ФИО7 построили одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> для проживания в нем своих семей. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и часть дома, расположенного на данном участке перешли по наследству матери истца ФИО8, после смерти которой, в ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и часть жилого дома перешли к истцу. С момента своего рождения по настоящее время истец проживает в спорной части дома.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Усть-Ухтинского сельского совета истцу предоставлено право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 0,08 га. для обслуживания жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения истцу выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения землей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В указанном межевом плане указан расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, часть которого находится на территории принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка для обслуживания данного дома.

Право собственности истца Рочева С.Я. на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Гончар В.Ф.

По существу иска о признании права на ? долю расположенного на данном земельном участке жилого дома судом установлено следующее.

Филиалом ГУП «Республиканское БТИ» г.Сосногорска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разработан Технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Техническому паспорту, правообладателями значатся два собственника: Гончар ФИО17 на основании правоустанавливающего документа - «Свидетельство на право наследуемого и постоянного пользования землей №. Решение от ДД.ММ.ГГГГ» и Рочев ФИО18 на основании правоустанавливающего документа «Свидетельство на право наследуемого и постоянного пользования землей №. Решение от ДД.ММ.ГГГГ».

Управлением Росреестра по РК истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № № отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома в связи с отсутствием документов о возникновении права общей долевой собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Гончар В.Ф. зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для перехода права к ответчику стал договор дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что истец с момента смерти последнего родителя в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, несет расходы по его содержанию, принимая во внимание письменные пояснения Гончара В.Ф. и Гончара В.В., полагавших исковые требования Рочева С.Я. обоснованными, судом усматриваются основания для удовлетворения иска.

Между тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Коми, поскольку предметом иска не является оспаривание его действий, материального интереса в разрешении спора указанный орган не имеет.

Как указано в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Рочева ФИО19 удовлетворить.

Признать за Рочевым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Рочева ФИО21 к Управлению Росреестра по Республике Коми отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья                     О.Н.Судовская

Верно                                        О.Н.Судовская