Решение по делу № 2-751/2021 от 10.06.2021

Дело №2-751/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> (далее- Администрация г.о.Дубна) обратилась в суд с иском к ФИО1 со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №-ОЗО от 24.12.2018г.;

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 39 313,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать неустойку в размере 3 367,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №-ОЗО. Объектом договора является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 239 кв.м; вид разрешенного использования – эксплуатация автобусной остановки со встроенным пунктом торговли. Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан Арендатору по передаточному акту. Арендная вносится арендатором ежеквартально не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала. Размер годовой арендной платы составляет 50 541,83 рублей и 12 635,46 рублей в квартал соответственно.

Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 39 313,68 руб., на которую истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 3 367,87 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора арендодатель направил арендатору претензию с требованием оплатить задолженность и уведомлением о расторжении договора. Однако, на претензию ответчик не отреагировал, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.<адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ОЗО, согласно которому арендатору передан в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для эксплуатации автобусной остановки со встроенным пунктом торговли (л.д.7-14).

Срок действия договора аренды в пункте 2.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату в полном объеме ежеквартально безналичным платежом по установленным в договоре реквизитам. Арендная плата вносится арендатором не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору (п.3.2).

На момент заключения договора размер арендной платы составлял 50 541,83 руб. в год, 12 635,46 руб. в квартал.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2020 г. по договору №-ОЗО составляет 52418,24 руб. в год, соответственно по 13104,56 руб. в квартал (л.д. 15).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2021 г. по договору №-ОЗО составляет 52418,24 руб. в год, соответственно по 13104,56 руб. в квартал (л.д. 16).

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3 квартала, ответчик ФИО1, согласно расчету, представленному в материалы дела, должен был заплатить арендную плату в общей сумме 39313,68 руб. (13104,56*3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в размере 39313,68 руб. и неустойку в размере 2208,11 руб. (л.д.17-21). Однако претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что им исполнены обязательства как арендатора земельного участка по оплате арендных платежей за пользование землей.

Ст. 330 ГК РФ предусматривает в качестве неустойки или пени денежную сумму, определенную договором или законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае, если он не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства. Неустойка или пеня является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, а именно средством возмещения определенных потерь кредитора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В соответствии с п.5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по оплате аренды так и не была погашена, то истец правомерно исчислил неустойку, размер которой был согласован сторонами, в сумме 3 367,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, выполнен в строгом соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 39 313,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 3 367,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, руководствуясь при этом следующим.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, указаний на то обстоятельство, что расторжение договора в связи с неоплатой является крайней мерой в указанной норме не содержится.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; указанное предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды, право требовать расторжения соответствующего договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно п.6.2 рассматриваемого договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

В п.4.1.1 указано, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора, в том числе, и при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из представленных истцом доказательств, ФИО1 направлялась претензия (уведомление) о расторжении договора (л.д.17-21). Согласно информации, содержащейся на официальном сайте «Почта России», почтовое отправление с идентификатором № прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции, претензия ДД.ММ.ГГГГ была возвращена в адрес истца.

Следовательно, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ претензия, направленная по адресу регистрации ответчика ФИО1 и фактически им не полученная, считается ему доставленной, в связи с чем для ответчика наступили соответствующие последствия.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что требование о досрочном расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку имеется необходимая для этого совокупность условий, а именно:

- наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 месяцев (при необходимой за 6 месяцев);

- выполнение истцом обязательного досудебного урегулирования спора (направление претензии о выполнении договорных обязательств и о расторжении договора);

- неполучение ответа от арендатора в тридцатидневный срок на предложение расторгнуть договор.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 780,44 руб. в доход местного бюджета на основании пп.2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ и пп. 1 п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ОЗО, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору №-ОЗО от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 313,68 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 3 367,87 руб., а всего взыскать 42 681 (сорок две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 1 780 (одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья