Решение по делу № 2-3291/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-3291/2021

74RS0028-01-2021-006149-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи          Гончаровой М.И.

при помощнике судьи                     Гаяновой Т.А.

с участием представителя истца      Балакина Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» к Фендель Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению, задолженности по договору аренды,

                     установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» обратилось в суд с иском к Фендель Ю.С. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению стоимости холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии в сумме 61 530 рублей 79 копеек. Указанная задолженность состоит из задолженности по арендной плате и пени по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества от 24.09.2019г. в размере 46 870 рублей 92 копейки, из них: основной долг за период с 24.09.2019г по 31.03.2020г. в размере 45 456 рублей 50 копеек; пени за период с 24.09.2019г. по 30.06.2020г. в размере 1 414 рубля 42 копейки. Задолженность по возмещению стоимости холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии по договору НОМЕР на возмещение стоимости холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии от 24.09.2019г. составляет 14 659 рублей 88 копеек, из них: основной долг за период с 24.09.2019г. по 31.03.2020г. 14 271 рубль 95 копеек; пени за период с 24.09.2019г. по 30.06.2020г. в размере 387 рублей 93 копейки. Также просят взыскать с Фендель Ю.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 046 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Фендель Ю.С. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06.07.2016г. Согласно записи НОМЕР от 09.12.2020г., выписки из ЕГРИП, регистрирующим органом в отношении ответчика принято решение от 07.12.2020г. НОМЕР о предстоящем исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП данная информация размещена в Журнале «Вестник государственной регистрации» от 09.12.2020г. НОМЕР. Согласно записи от 25.01.2021г. НОМЕР выписки из ЕГРИП регистрирующий орган исключил Фендель Ю.С. из ЕГРИП как недействующего индивидуального предпринимателя.

Между истцом и Фендель Ю.С. в период осуществления ответчиком предпринимательской деятельности был заключен договор НОМЕР аренды недвижимого имущества от 24.09.2019г. – части нежилого здания колледжа- спортзала, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 277. 7 кв.м., согласно техническому паспорту здания БТИ от 16.09.2007г. Срок договора аренды установлен с 24.09.2019 г. по 30.06.2020 г.

Согласно п. 2.1.5 Договора НОМЕР истец в 10-ти дневный срок после подписания договора передал имущество ответчику по акту приемки-передачи. Во исполнение п.п. 2.1.6., 2.2.10. договора аренды НОМЕР между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР на возмещение стоимости холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии от 24.09.2019г.

Согласно выписке ЕГРИП основным видом деятельности Фендель Ю.С., в период осуществления предпринимательской деятельности, являлась «Торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах»-код ОКВЭД 47.51.1, кроме того одним из видов деятельности ответчика является «Образование в области спорта и отдыха»-код ОКВЭД 85.41.1. Данные виды деятельности указаны в Перечне «Отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».    

Истец почтой 27.04.2020г. направил Фендель Ю.С. уведомление от 20.04.2020г. НОМЕР о наличии у нее права на предоставление отсрочки по оплате аренды, которое осталось без ответа по настоящее время. Ответчик, не воспользовался правом на предоставление отсрочки либо рассрочки на основании Федерального закона №98-ФЗ, с заявлением об уменьшении размера арендной платы ответчик так же не обращалась. Истец выполнил условия договора НОМЕР, имущество было передано ответчику по акту приемки-передачи имущества к договору НОМЕР. Имущество было возвращено ответчиком истцу по акту сдачи части здания от 01.07.2020г.     

Истец в соответствии с приказами руководителя от 25.03.2020г. НОМЕР и от 27.03.2020г. НОМЕР прекратил начисление арендной платы в отношении Фендель Ю.С. с 01.04.2020г. В нарушение условий договора НОМЕР Фендель Ю.С. не перечисляла истцу арендную плату, несвоевременно и не в полном объеме возмещала истцу стоимость холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии.

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» Балакин Ю.И. в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Фендель Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Фендель Ю.С. являлась индивидуальным предпринимателем с 06.07.2016г. по 25.01.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.20-26).

24.09.2019г. между ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В.Хохрякова» (арендодатель) и ИП Фендель Ю.С. (арендатор) заключен договор НОМЕР о передаче в аренду недвижимого имущества, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду – временное пользование и владение часть нежилого здания колледжа- спортзала (далее имущество), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 277,7 кв.м. согласно техническому паспорту здания БТИ от 16.09.2007г. (п.1.1). Срок договора аренды установлен с 24.09.2019г. по 30.06.2020г. (п.1.3). Имущество находится в государственной собственности Челябинской области, закреплено за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» на праве оперативного управления (п.1.6).

Согласно п. 1.8 договора НОМЕР имущество предоставляется арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на весь срок аренды. В графике указывается день недели и время периода аренды.

Согласно п. 2.1.5 договора НОМЕР истец в 10-ти дневный срок после подписания настоящего договора передает ответчику указанное в договоре имущество с оформлением двухстороннего акта приёма-передачи.

Во исполнение данного договора истец передал имущество ответчику по акту приемки-передачи имущества (л.д.81).

Согласно п. 2.2.6. договора НОМЕР ответчик обязан перечислять арендную плату в установленные настоящим договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности и в 3-х дневный срок направлять арендодателю.

Согласно п. 3.1. договора НОМЕР имущество передавалось ответчику на условиях почасовой аренды. Размер арендной платы устанавливается 229 рублей 00 копеек в час, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 3.2. договора НОМЕР арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хозрякова».

Во исполнение п.п. 2.1.6., 2.2.10. договора НОМЕР между ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хозрякова» и ИП Фендель Ю.С. был заключен договор НОМЕР на возмещение стоимости холодного и горячего водоснабжения/водоотведения, электрической и тепловой энергии от 24.09.2019г. (далее – договор НОМЕР) (л.д.84-85).

Согласно п. 1.1. договора НОМЕР, истец обеспечивает электрической, тепловой энергией и холодным водоснабжением/водоотведением, по сетям находящимся на его балансе, часть нежилого здания колледжа – спортзал (далее имущество), расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 277,7 кв.м., согласно техническому паспорту здания БТИ от 16.09.2007г., арендуемое заказчиком у исполнителя на основании договора о передаче в аренду недвижимого имущества НОМЕР от 24.09.2019г.

Согласно п. 3.1. договора НОМЕР ответчик обязуется своевременно в порядке и сроки, предусмотренные, данными договорами, производить оплату предоставляемых услуг.

Согласно п. 4.1. договора НОМЕР ввиду отсутствия в спортзале индивидуальных счетчиков учета потребляемой тепловой энергии и водоснабжения, расчет будет производиться ежемесячно пропорционально от занимаемой площади после снятия показаний общих счетчиков на нежилое здание колледжа. Заказчик возмещает стоимость холодного водоснабжения/водоотведения и тепловой энергии путем перечисления денежных средств на лицевой счет исполнителя ежемесячно в размере 100% на расчетный счет ГБПОУ «Копеский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова».

Согласно п. 6.1. договора НОМЕР настоящий договор действует на период действия договора о передаче в аренду недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора с 24.09.2019г. по 30.06.2020г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.03.2020 НОМЕР с 18.03.2020 на территории Челябинской области введен режим повышенной готовности.

Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 04 по 30 апреля 2020 г. включительно установлены нерабочие дни.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец посредством почтовой корреспонденции 27.04.2020г., направил ИП Фендель Ю.С. уведомление от 20.04.2020г. НОМЕР о наличии у нее права на предоставление отсрочки по арендной плате, которое осталось без ответа по настоящее время (л.д.21).

Ответчик не воспользовалась правом на предоставление отсрочки либо рассрочки на основании Федерального закона от 01.04.2020г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", с заявлением об уменьшении размера арендной платы Фендель Ю.С. так же не обращалась.

Недвижимое имущество часть нежилого здания колледжа- спортзала (далее имущество), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 277,7 кв.м., в соответствии с договором аренды нежилого здания НОМЕР от 24.09.2019г. сдано по акту сдачи части здания от 01.07.2020г., содержащего подписи сторон (л.д.83).

Истец в соответствии с приказами руководителя от 25.03.2020г. НОМЕР «О карантинных и противоэпидемических мероприятиях» (л.д.95) и от 27.03.2020 НОМЕР «О внесении изменений в приказ НОМЕР от 25.03.2020г. «О карантинных и противоэпидемических мероприятиях» (л.д.98) прекратил начисление арендной платы в отношении ИП Фендель Ю.С. с 01.04.2020 года.

В нарушение вышеуказанных норм права и условий договора НОМЕР Фендель Ю.С. не перечисляла арендную плату на расчетный счет ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова».

ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества от 24.09.2019г. ИП Фендель Ю.С. выставлялись счета на оплату НОМЕР от 01.10.2019г. на сумму 1 488 рублей 50 копеек (л.д.109), НОМЕР от 15.11.2019г. на сумму 8 816 рублей 50 копеек (л.д.111), НОМЕР от 06.12.2019г. на сумму 8 358 рублей 50 копеек (л.д.113), НОМЕР от 31.12.2019г. на сумму 7 442 рубля 50 копеек (л.д.115), НОМЕР от 12.02.2020г. на сумму 5 381 рубль 50 копеек (л.д.117), НОМЕР от 23.03.2020г. на сумму 7 557 рублей (л.д.119), НОМЕР от 30.04.2020г. на сумму 6 412 рублей (л.д.121). Итого на общую сумму 45 456 рублей 50 копеек.

По договору НОМЕР от 24.09.2019г. на возмещение холодного водоснабжения/водоотведения, тепловой и электрической энергии выставлены счета на оплату НОМЕР от 18.10.2019г. на сумму 40 рублей 05 копеек (л.д.123), НОМЕР от 19.11.2019г. на сумму 1 883 рубля 52 копейки (л.д.125), НОМЕР от 24.12.2019г. на сумму 2 495 рубля 47 копеек (л.д.127), НОМЕР от 15.01.2020г. на сумму 2 726 рублей 12 копеек (л.д.129), НОМЕР от 21.02.2020г. на сумму 1 621 рубль 93 копейки (л.д.131), НОМЕР от 23.03.2020г. на сумму 3 326 рублей 79 копеек (л.д.133), НОМЕР от 30.04.2020г. на сумму 2 178 рублей 07 копеек (л.д.135). Итого на общую сумму 14 271 рубль 95 копеек.

Таким образом задолженность ответчика перед истцом по договору НОМЕР, по арендной плате по основному долгу за период с 24.09.2019 г. по 31.03.2020 г. составляет 45 456 рублей 50 копеек.

Задолженность по договору НОМЕР по возмещению истцу стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии по основному долгу за период с 24.09.2019 г. по 31.03.2020 г. составляет 14 271 рубль 95 копеек. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2019г. по 30.03.2020г. суммы арендной платы и коммунальных услуг за период с сентября 2019г. по февраль 2020г. включены в акт, который подписан ответчиком без возражений. Сумма задолженности за март 2020г. по аренде и коммунальным платежам в акт сверки не включены, так как счета на оплату выставлены в апреле 2020г. Вместе с тем, сумма задолженности в полном объеме указана истцом в претензии от 15.10.2020г. (л.д.104), которую ответчик получила лично 03.11.2020г. (л.д.151).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 4.2 договора НОМЕР за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим договором, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п.3.2. настоящего договора.

Так как договор НОМЕР не был расторгнут сторонами неустойка начислена за весь период действия договора.

В соответствии с таблицей расчета пени по договору НОМЕР сумма пени за период с 11.10.2019г. по 30.06.2020г. составляет 1 414 рублей 42 копейки (л.д.107).

Согласно п. 5.2. договора НОМЕР за несвоевременное перечисление платы за пользование тепловой и электрической энергией, предусмотренной настоящим договором, заказчик уплачивает пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с таблицей расчета пени по договору НОМЕР сумма пени за период с 23.10.2019г. по 30.06.2020г. составляет 387 рублей 93 копейки (л.д.108).

20.10.2020г. ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» в адрес ответчика направлена претензия о ликвидировании образовавшейся задолженности, которая оставлена без исполнения (л.д.104).

До настоящего времени задолженность в размере 59 728 рублей 45 копеек., в том числе: по договору НОМЕР в размере 45 456 рублей 50 копеек; по договору НОМЕР в размере 14 271 рубль 95 копеек ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по договору НОМЕР о передаче в аренду недвижимого имущества от 24.09.2019г., договору НОМЕР на возмещение стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электрической и тепловой энергии от 24.09.2019г., или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представила.

На основании вышеизложенного, и при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает, что следует взыскать с Фендель Ю.С. в пользу ГБПОУ «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» задолженность по арендной плате и возмещению стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии в сумме 61 530 рублей 79 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 рублей 92 копейки.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» к Фендель Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению, задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Фендель Ю.С. в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Копейский политехнический колледж имени С.В. Хохрякова» задолженность по арендной плате и возмещению стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии в сумме 61 530 рублей 79 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате и пени в размере 46 870 рублей 92 копейки по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества от 24.09.2019г., из них основной долг 45 456 рублей 50 копеек, пени 1 414 рублей 42 копейки; задолженность по возмещению стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии 14 659 рубля 88 копеек по договору НОМЕР на возмещение стоимости холодного водоснабжения/водоотведения, электроэнергии и тепловой энергии от 24.09.2019г., из них основной долг 14 271 рубль 95 копеек, пени 387 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 045 рублей 92 копейки, всего 63 576 рублей 71 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     М.И.Гончарова