Решение по делу № 2-561/2019 от 25.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 марта 2019г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно ответу из архива ГП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя первого владельца жилого дома ФИО1. Номер указанного дома, согласно адресной справке БТИ изначально был №, затем № и в настоящее время №. На обращение в ГКУ КО «Государственный архив КО» получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за N9 Тем. 1673-1674 о том, что по архивным данным нет сведений об отводе земельного участка по указанному адресу, так как часть документов, удостоверенных нотариально - хранятся в архивах нотариата. Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ за № данный договор хранился в архиве 5-й КГНК <адрес>, который был на хранении у нотариуса ФИО10, лишенного права нотариальной деятельности, с изъятием архива, но архив не передан, не известно о его месте нахождении и о том, сохранился этот архив или нет.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности от 03.12.2018г. (л.д.10) на исковых требованиях наставала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.31).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственности которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО6 Право собственности ФИО6 зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28).

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок значащийся под № по ул.<адрес>ю 600 кв.м. для возведения жилого дома (л.д.28-29).

Согласно сведениям Производственной службы государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>», материалы инвентарного дела № архива ГП КО «ЦТИ КО» содержат следующие сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. №;ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №;

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. произведен технический учет указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № нет (л.д.13).

Согласно данных архива Производственной службы Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>», материалов инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее числился как <адрес> (л.д.14).

На основании с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные ст.ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2019г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, площадь участка составляет 1083 кв.м. Сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях отсутствуют, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.19-21).

Суд, оценивая в совокупности эти доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ уполномоченным на то органом власти был предоставлен земельный участок по адресу, который в настоящее время соответствует адресу: <адрес>, а истец ФИО6 является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, и обстоятельств, препятствующих в соответствии с федеральными законами предоставлению данного земельного участка в частную собственность не установлено, то она вправе приобрести этот земельный участок в собственность, поскольку в силу вышеприведенных норм закона истец приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой ею и необходимой для его использования, а именно, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 18.03.2019г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: