Решение от 05.11.2020 по делу № 2-739/2020 от 06.07.2020

КОПИЯ

Дело № 2-739/2020

УИД 86RS0008-01-2020-001765-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 ноября 2020 года                               г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Шакировой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кабанова Петра Алексеевича к ООО «СЗ «СГУ» о соразмерном уменьшении цены договора участия долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит взыскать с ответчика в свою пользу 193 075,60 рублей, в том числе:     163 075,60 рублей - остаток суммы для соразмерного уменьшения цены договора, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - стоимость экспертизы; 10 000 рублей - компенсация морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.02.2019, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, номер регистрации №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать 2- комнатную № 24, проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона - 54,57 кв. м, находящуюся на 6 этаже, а истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Цена договора составляет 3 246 915 рублей, который истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается квитанцией об оплате. Согласно п. 5.1.3 договора, ответчик обязался построить дом в соответствии с проектной, технической документацией и передать участнику квартиру с внутренней чистовой отделкой. 17.04.2020 при приёмке квартиры были выявлены замечания, записанные представителем ответчика. На основании п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец считает, что может требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора. 20.04.2020 истец отправил заявление с просьбой предоставить смету на устранение выявленных замечаний для соразмерного уменьшения цены договора, 27.05.2020 ответчик направили смету, с суммой 95 648,40 рублей. В соответствии с Экспертным заключением № от 01.06.2020 установлено, что предъявленные 17.04.2020 на экспертном исследовании помещения квартиры № по адрес: <адрес>, имеет дефекты качества выполненных отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 258 724 рубля. 03.06.2020     истец отправил ответчику претензию в г. Озерск. 16.06.2020     поступил ответ с отказом на требования. 18.06.2020 ответчик без согласия истца перевел сумму в размере 95 648,40 рублей, с которой истец не согласен.

В судебное заседание сторонами было представлено подписанное мировое соглашение и заявлено ходатайство об его утверждении и рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии с условиями представленного мирового соглашения стороны в целях прекращения спора по делу пришли к следующему:

1. Ответчик обязуется оплатить Истцу денежную сумму в размере 125 000,00 (сто двадцать пять тысяч рублей) в качестве удовлетворения требования Истца по иску о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилого дома от 22.02.2019 №, заключенного в отношении объекта долевого строительства - квартиры № (двадцать четыре), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер №), в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения на следующие банковские реквизиты:

р/сч №

ЗАПАДНО-СИБИРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ № ПАО СБЕРБАНК к/сч № БИК №

2. Истец отказывается от требований к Ответчику в полном объеме, в том числе, к качеству объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, и обязуется в срок не позднее 1 (одного) дня с даты исполнения Ответчиком обязательства, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, принять объект долевого строительства - квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> (двадцать, четыре) с подписанием акта приема- передачи квартиры.

3. Стороны пришли к соглашению, что надлежащее исполнение Ответчиком принятого на себя в соответствии с п. 1 настоящего Мирового соглашения обязательства в пользу Истца является основанием для отказа Истца от каких-либо иных требований к Ответчику, в том числе финансового характера, как-то: неустойка, штраф, иные меры гражданско-правовой ответственности, в рамках исполнения заключенного между Сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ-24/19, кроме исполнения Застройщиком гарантийных обязательств.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий не нарушает интересов других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000,00 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 22.02.2019 №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░/░░ №

░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░

░/░░ № ░░░ №

2. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░, ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░-░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 22.02.2019 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:    

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-739/2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░