Решение по делу № 2-2072/2023 от 03.05.2023

Дело №2-2072/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-002631-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 августа2023 года                    город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                             Эрганьян З.А.,

с участием истца (ответчика по встречному исковому заявлению) – Истомина Е.С., ответчика (истца по встречному исковому заявлению) – Истоминой О.В., представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Истоминой О.В. – Харламовой Ю.В., действующей на основании ордера №184635 от 20.07.2023, помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истомин Е.С. к Истомин ОВ. о снятии с регистрационного учета в объекте недвижимости и выселениии встречному исковом заявлению Истомин ОВ. к Истомин Е.С. о признании права пользования жилым помещением пожизненно,

УСТАНОВИЛ:

Истомин Е.С.обратился в Анапский городской суд с исковым заявлением к Истоминой О.В.о снятии с регистрационного учета в объекте недвижимости и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.-к.Анапа Витязево, проезд Надежды, д.11, кв.1.

Заявленные требования истец Истомин Е.С.(ответчик по встречному исковому заявлению) мотивирует тем, что в феврале 2023 на инициированной работодателем встрече Истомин Е.С. подписал заявление об увольнении, и лишился работы (в том числе, благодаря активному вмешательству ответчика).

На момент подачи иска у Истомина Е.С. имеются три подтверждённых документами обязательства суммарным размером 3 887 717,06 руб., а именно: кредит в Альфа-банке общей задолженностью 2 086 163.70 руб., кредитная карта в Альфа-банке общей задолженностью 589 033,48 руб., кредит в банке Тинькофф общей задолженностью 1 212 519.88 руб.

Истомин Е.С.также имеетмалолетнего сына (3.5 года), и на момент увольнения являлся единственным трудоустроенным кормильцем в семье. В данных условиях Истомин Е.С., как законный владелец объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>, желает реализовать законное право на его продажу, но не может этого сделать по причине того, что Истомина О.В. считает, что оназарегистрирована в объекте недвижимости и обладает правами проживания в нём.

Истомина О.В. отказывается добровольно освободить объект недвижимости. Объект недвижимости был приобретен законно, что подтверждается решением Анапского городского суда Краснодарского края от 17.10.2022, оставшееся без изменения Краснодарским краевым судом. Считая, что печать в паспорте Истоминой О.В. о регистрации в объекте недвижимости заведомо ложным документами и реализации сделки по продаже объекта недвижимости в кратчайшие сроки, обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с соответствующим исковым заявлением.

В свою очередь Истомина О.В. обратилась со встречным иском к Истомину Е.С. о признании права пользования жилым помещением пожизненно, мотивируя его тем, что квартира по адресу г.Анапа, Витязево, проезд Надежды, д.11, кв.1 была приобретена Истоминой О.В. в собственность в 2014 году и, по определённым обстоятельствам, Истоминой О.В. пришлось получить заему Мартынова Е.Н. на различные бытовые нужды, а именно: необходимый ремонт, низкий жизненный уровень, тяжелое материальное положение, низкий уровень зарплаты мужа и невысокая пенсия.Сделка по займу, по неизвестным причинам, была переподписана гражданским мужем Истоминой О.В. – Аванесовым С.В., с которым она прожила 22 года, который не являлся собственником указанной квартиры, в которой был прописан Истоминой О.В. за месяц до своей смерти.

Не имея возможности своевременно выплатить долг в 2017г. квартира Истоминой О.В.была продана Мартынову Е.Н. в обеспечение залога. В декабре 2019 года, после смерти мужа Истоминой О.В., сын сам предложил оплатить оставшийся долг по займу. Переоформление квартирына сына, ответчика Истомина Е.С., нотариально оформлено не было, сделка нигде не зафиксирована, согласие на совершение сделки между Мартыновым Е.Н. и Истоминым Е.С., Истомина О.В. дала устно, поддавшись заверениям и уговорам сына действовать от моего имени и в пользу Истомина Е.С. После того, как будут решены финансовые вопросы, по заверениям сына, он сам пообещал Истоминой документально оформить квартиру на имяИстомина Е.С.После похорон мужа на Истомину О.В. легко было воздействовать, воспользовавшись беспомощностью. Истомин Е.С. заверил, что квартира будет Истоминой О.В. возвращена. Истомин Е.С. встретился с Мартыновым Е.Н., договорился об оплате оставшегося долга, оплатил долг по займу, но далее отказался переоформлять квартиру на Истомину О.В., несмотря на свои же обещания. Истомин Е.С. не претендовал на проживание или иное использование квартиры по назначению, где настоящее время Истомина О.В. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и полностью несет бремя ее содержания. Является основным квартиросъемщиком, оплачивает услуги ЖКХ, где все квитанции приходят на имя Истоминой О.В.

Также Истомина О.В. указывает на то, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: г.-к.Анапа Витязево, <адрес> 2014 года, указанная квартира является ее единственным жильем, которое она приобрела на свои личные денежные средства сразу после продажи квартиры, принадлежащей на праве личной собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) – Истомин Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречного искового заявления Истоминой О.В. – отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) – ИстоминаО.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Истомина Е.С. не поддержала, просила отказать в удовлетворении первоначального искового заявления и удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Истоминой О.В. – Харламова Ю.В., действующая на основании ордера №184635 от 20.07.2023,просила отказать в удовлетворении первоначального искового заявления и удовлетворить встречное исковое заявление по доводам, изложенным вовстречном исковом заявлении.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Тимаев А.Ф. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования Истомина Е.С. законными и подлежащими удовлетворению, встречный иск Истоминой О.В. полагал неподлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 ч.1 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии ст.ст.35 Конституции РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований ГК РФ, ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При разрешении спора суд учитывает, что в семейном и жилищном законодательствах понимание "члена семьи" различно.

В жилищном законодательстве важнейшими обстоятельствами отнесения лица к членам семьи являются факты вселения, проживания совместно, ведения совместного хозяйства.

Из ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст.31, так и ст.35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом достоверно установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.10.2017 Истомина О.В. продала Мартынову Е.Н. помещение с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, наименование: квартира, вид разрешенного использования: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 02.10.2017 указанная квартира принадлежитИстоминой О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.2014, определения Анапского городского суда <адрес> № от 26.10.2016,о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2017 сделана запись регистрации №.

В п. 12договора купли-продажи квартиры от 02.10.2017 указано, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.12.2019 Мартынов Е.Н. продал Истомину Е.С. помещение с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, наименование: квартира, вид разрешенного использования: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 12.12.2019 указанная квартира принадлежала Мартынову Е.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.10.2017, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2017 сделана запись регистрации №.

Также п. 13 договора купли-продажи квартиры от 12.12.2019 указывает на то, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Из выписки из ЕГРН от 01.05.2023 следует, что Истомин Е.С. является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, наименование: квартира, вид разрешенного использования: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа от 16.02.2023 № 29 следует, что Истомина О.В. с 21.12.2017 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, в принадлежащейИстомину Е.С. квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированнойИстомин ОВ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В производстве Анапского городского суда Краснодарского края находилось гражданское дело № по исковому заявлению Истоминой О.В. к Мартынову Е.Н., Истомину Е.С. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истоминой О.В. и Мартыновым Е.Н., признании недействительным договор купли-продажи с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновым Е.Н. и Истоминым Е.С., восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 06.02.2017 о праве собственности Истоминой О.В. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Анапского городского суда Краснодарского края от 17.10.2022 по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.03.2023, в удовлетворении исковых требований Истоминой О.В. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки – отказано.

В решении Анапского городского суда Краснодарского края от 17.10.2022 указано, что анализ заключенных 02.10.2019 и 12.12.2019 сделок купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, позволяет суду прийти к выводу о том, что обе сделки по форме и содержанию соответствуют требованиям закона, они заключены в письменной форме, содержат все существенные условия договора продажи недвижимости (описание предмета договора, его характеристики, цена сделки, порядок произведенных расчетов), обе сделки подписаны лично сторонами сделок, заявления о регистрации перехода права собственности по сделкам от продавца к покупателю также подписаны сторонами сделок, стороны сделок (Истомина О.В. и Мартынов Е.Н.) в заявлениях также указали, что на момент их совершения они в браке не состоят, переход права собственности по обоим сделкам зарегистрирован в ЕГРН.Таким образом оснований для признания обеих сделок недействительными по основанию их ничтожности не имеется. Также суд пришел к выводу о том, что оспариваемый договор от 02.10.2017, заключенный между Истомина О.В. и Мартыновым Е.Н., не мог носить характер, сделки, заключенной с лицом, введенным в заблуждение, так как сделка купли-продажи носила предусмотренную для нее письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что Истомина О.В. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также не проживает совместно с Истоминым Е.С., общее хозяйство с ним не ведет, кроме этого при продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не снялась в регистрационного учёта при отчуждении объекта недвижимости Мартынову Е.Н. и оставаясь зарегистрированной в жилище Истомина Е.С.,Истомина О.В.нарушает его права как собственника жилого помещения. Стороны договор найма жилого помещения не заключали. Более того, согласие собственника – Истомина Е.С. на проживание ответчика суду не предоставлено.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого является истец Истомин Е.С не имеется.

Право пользования спорным жилым помещением Истоминой О.В.может быть прекращено по требованию собственника жилого помещения, такое требование заявлено и поэтому право пользования спорным жилым помещением у Истоминой О.В.должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные истцом доказательства и, учитывая требования ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств, приходит к выводу что Истомина О.В. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Истомину Е.С.

При разрешении требований Истомина Е.С. об аннулировании с регистрационного учета Истомину О.В. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 в редакции от 21.05.2012 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца Истомина Е.С. в части снятия с регистрационного учета Истоминой О.В.также подлежат удовлетворению.

С учетом положений приведенных норм, а также конкретных обстоятельств дела, суд отказывает Истоминой Е.С. в удовлетворении встречных исковых заявленных требований, в виду того, что Истомина Е.С. еще с 02.10.2017 лишена права проживания в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Истомин Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 230110343848) к Истомин ОВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 230102338202) о признании недействительной (аннулировании) регистрации в объекте недвижимости, произведении выселения из объекта недвижимости для реализации законного права продажи объекта недвижимости – удовлетворить.

Выселить Истомин ОВ. из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0108002:5266, общей площадью 65,2 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, наименование: квартира, вид разрешенного использования: жилое, расположенное по адресу: <адрес>

Снять Истомин ОВ. с регистрационного учета по адресу по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявлению Истомин ОВ. к Истомин Е.С. о признании права пользования жилым помещением пожизненно – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Анапский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

Копия верна:

Судья                     О.Н. Карпенко

Секретарь      З.А. Эрганьян

Решение не вступило в законную силу

Секретарь                     З.А. Эрганьян

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2072/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-002631-23

Анапского городского суда Краснодарского края.