Решение по делу № 2-1698/2015 от 31.08.2015

Дело №2-1698/2015 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Узоевой И.Ш.,

с участием представителя заявителя Севостьянова А.П. по доверенности Расторгуева М.М.,

представителя заинтересованного лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (Каширский отдел) по доверенности Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению заявителя Севостьянова А. П. об обязании произвести исправление технической ошибки в сведениях ГКН и выдать кадастровый паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением и с учетом уточнения требований просит суд обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» произвести исправление технической ошибки в сведениях о назначении объекта недвижимости, и выдать кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, указав назначение этого объекта недвижимости вместо «многоквартирный дом» - «жилое».

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что заявителю на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. заявитель обратился к ответчику с заявлением о получении кадастрового паспорта на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. был получен кадастровый паспорт, из содержания которого выяснилось, что в графе № «назначение объекта недвижимости» указано – Многоквартирный жилой дом. Заявитель обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении ошибки и получении кадастрового паспорта на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Как указано в решении, по результатам проверки выявлено: противоречия между сведениями о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержащимся в государственном кадастре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют. Заявитель считает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ незаконно, обосновывая свои доводы положениями ст. 15 ЖК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственном кадастровом учете», Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.<данные изъяты>

Представитель заявителя Севостьянова А.П. – Расторгуев М.М. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявление, на которых основывает свои требования. Спорный жилой дом находится в долевой собственности, он представляет собой разделенные на две части половины, которые обособлены друг от друга, имеют самостоятельных выходы.

Представитель заинтересованного лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (Каширский отдел) по доверенности Буйко М.Б. возражала против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным кадастровым органом в решении об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Выслушав объяснения представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в установленном порядке, Севастьянову А.П. принадлежит <данные изъяты> доли жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> (л.<данные изъяты>

В кадастровом паспорте на данный объект недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указано, что назначение объекта: многоквартирный дом, одноэтажный (л.д. <данные изъяты>).

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ за №№ Севастьянову А.П. отказанов исправлении технической ошибки в сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта.

Согласно ч.1 статье 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые планы, кадастровые паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Технический план в силу ч.1 ст.22 этого же Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" входит в состав необходимых для кадастрового учета документов.

Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Правилами составления кадастровых паспортов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504, действующими с 01.01.2015г., изменена форма кадастрового паспорта здания. Согласно примечаниям 8-9 к Приложению N 1 в графе 3 кадастрового паспорта здания указывается назначение здания или сооружения, а в графе 4 указывается наименование здания или сооружения, учтенное в ГКН, при отсутствии сведений ставится знак "-" (прочерк).

Представленные заявителем документы подтверждают право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном кадастровом учете объектов недвижимости. С учетом форма кадастрового паспорта, в графе 3 кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № «Назначение» необходимо указать «жилое».

Иных доказательств в обоснование сведений, отраженных в инвентарном деле ФГБУ «ФКП Россреестра» не представлено. Отказ ФГБУ «ФКП Россреестра» не соответствует фактическому состоянию жилого дома, и основан на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Статья 28 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" к ошибками в государственном кадастре недвижимости отнесены: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае о такой ошибке.

У органа государственного кадастрового учета отсутствовали правовые основания для отказа в исправлении технической ошибки.

Поскольку кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости, следовательно, нарушены законные права и интересы сособственника объекта недвижимости – Севостьянова А.П., ущемленные права которой подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 258ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление Севостьянова А. П. об обязании произвести исправление технической ошибки в сведениях ГКН и выдать кадастровый паспорт, удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» произвести исправление технической ошибки в сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в разделе <данные изъяты> «Назначение объекта недвижимости» вместо «многоквартирный дом» - «жилое».

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» изготовить и выдать кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение объекта недвижимости вместо «многоквартирный дом» - «жилое»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А. Фомина