Решение по делу № 2-3936/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/22 по иску Шакирова Анвара Хамитовича к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Шакиров А.Х. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № н66, общей площадью 33,8 кв. м, на 11 этаже, на отметке +33.000, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в адрес в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

21.06.2001 между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

12.09.2002 между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

25.04.2006 между ООО «Союз» (Застройщик) и Шакировым А.Х.. (инвестор) заключен договор № 2/66-н о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения над квартирой №... (строительный) на 11 – ом этаже, общей площадью 30, 51 кв.м., Срок окончания строительства: 4 квартал 2006 года.

Свои обязательства по договору Шакиров А.Х. выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в отзыве ООО «Нива-Строй» на иск.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 712 от 03.10.2005 жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес, адрес.

09.01.2008 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года.

    Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.05.2012 г.

06 декабря 2013 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6301000 – 068э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№...,3 по генплану), расположенного по адресу: адрес адрес.

В соответствии с техническим паспортом от 08.06.2022, выданным ООО «Поволжское региональное БТИ» нежилое помещение № н 66 находится на 11 этаже на отметке = + 33.000 жилого дома по адресу: адрес общая площадь помещения составляет 33.8 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, нежилое помещение истца, является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право, на которое подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землёй и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч 1. ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчиками не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Самарской области, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, ООО «Союз» прекратило свою деятельность 18.11.2003 г.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакирова Анвара Хамитовича удовлетворить.

Признать за Шакировым Анваром Хамитовичем право собственности на нежилое помещение № н66, общей площадью 33,8 кв. м, на 11 этаже, на отметке +33.000, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

    Судья *** И.А. Федорова

    Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022.

***