Решение по делу № 2-518/2015 от 21.07.2015

РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

с. Ташла                                                                                19 августа 2015 года                                                                        

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,         

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ЗАО «Степное» Дусмухамбетовой С.Т., действующей на основании доверенности; ответчика Смирнова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Степное» к Великановой В.Е., Смирнову В.В., Смирнову И.В., Смирнову А.В., Стародубцеву П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

       УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Степное» в лице представителя обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам в обоснование которого указал, что общество является собственником квартиры №, расположенной по адрес, в которой ранее проживали ответчики. В течении 4 лет Великанова В.Е., Смирнов В.В., Смирнов И.В., Смирнов А.В. и Стародубцев П.А. в указанной квартире не проживают, создали свои семьи и выехали. В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и ответчики препятствую пользованию истцом принадлежащим жилым помещением, которое могло бы быть предоставлено работникам общества. В связи с указанным просят признать ответчиков утратившими право проживания в указанной квартире и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Степное» Дусмухамбетова С.Т. исковые требования полностью поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчикам было предоставлено служебное жилье, так как Великанова В.Е. работала в ЗАО «Степное» а впоследствии была уволена. Квартира состоит на балансе общества, однако свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. Кроме того с ответчиками заключался договор найма жилого помещения со сроком до дата, который не продлялся и ответчики самовольно продолжали проживать в спорной квартире несмотря на требования о выселении.

В судебном заседании ответчик Смирнов И.В. подтвердил те сведения, о которых было указано истцом и его представителем и пояснил, что он не проживает в спорной квартире с дата, ответчик Смирнов В.В. выехал из квартиры раньше него, точную дату он не помнит. Великанова В.Е., Смирнов А.В. и Стародубцев П.А. выехали из квартиры около двух лет назад. Никто в данной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. В квартире осталась принадлежащая его семье мебель, но за сохранностью они не следят. Он иногда приходит проверить квартиру. Понимает, что не имеет права дальнейшего проживания в спорной квартире, однако ему больше негде зарегистрировать свое пребывание.

В судебном заседании свидетель С. показала, что она проживает по адресу: адрес. Знает Великанову В.Е. и Смирновых, которые проживали по-соседству, однако выехали около трех лет назад, иногда приезжали, но последний год там не появляются. Ей самой приходится присматривать за соседней квартирой, поскольку туда неоднократно приникали посторонние люди.

Будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства ответчики Великанова В.Е., Смирнов В.В., Смирнов А.В. и Втародубцев П.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика и свидетеля, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ЗАО «Степное» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Судом установлено, что ответчики в жилом помещении фактически не проживают более двух лет.

Из пояснений истца следует, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире произведена в связи с тем, что они являлись нанимателями служебного жилья, однако с указанного выше периода выехали, проживают в другом жилом помещении и более права на проживание не имеют.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, у лица, фактически и реально вселенного в жилое помещение на законном основании собственником помещения возникает право пользования этим помещением.

В соответствии с договором найма жилого помещения № от дата, ответчикам было предоставлено жилое помещение в связи с нахождением члена их семьи в трудовых отношениях с ЗАО «Степное» на срок до дата. Одним из оснований для расторжения договора было прекращение трудовых отношений с истцом.

Принимая во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчики в настоящее время не являются работниками ЗАО «Степное», в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не вносят и не обеспечивают сохранность жилья, то суд приходит к выводу о том, что ответчики Великанова В.Е., Смирнов В.В., Смирнов И.В., Смирнов А.В. и Стародубцев П.А. право пользования жилым помещением прекратили.

Сохранение постоянной регистрации по месту жительства не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого лица.

Учитывая, что регистрация ответчиков в спорном доме нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то требования истца о снятии с регистрационного учета Великанову В.Е., Смирнова В.В., Смирнова И.В., Смирнова А.В. и Стародубцева П.А. по вышеуказанному адресу являются законными.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Степное» удовлетворить.

Признать Великанову В.Е., Смирнова В.В., Смирнова И.В., Смирнова А.В., Стародубцева П.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать ОУФМС в адрес снять Великанову В.Е., Смирнова В.В., Смирнова И.В., Смирнова А.В., Стародубцева П.А. с регистрационного учета адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда в окончательной форме, которое составлено 21 августа 2015 года.

      Судья:                                                                                 В.В. Катеринин