в„– 11-68/2020
АПЕЛЛЯЦРРћРќРќРћР• ОПРЕДЕЛЕНРР•
23 июня 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Коротких Ю.Ю.,
с участием:
истицы Николаевой Р.Рџ.,
представителя истца Николаевой Р.Рџ. РїРѕ устному хоадатйству Купавых Рђ.Рќ.,
представителя третьего лица АО «Центр кадровой и социальной работы» по доверенности Стариковой А.А.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Николаевой РРЅРЅС‹ Павловны Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр Плюс» Рѕ возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа РїРѕ апелляционной жалобе истца Николаевой РРЅРЅС‹ Павловны РЅР° решение РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 4, исполняющей обязанности РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 2 РІ Центральном судебном районе Воронежской области Швыревой Р•.Рђ. РѕС‚ 30 октября 2019 РіРѕРґР°,
установил:
Рстица Николаева Р.Рџ. обратилась Рє РјРёСЂРѕРІРѕРјСѓ СЃСѓРґСЊРµ судебного участка в„– 4, исполняющей обязанности РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 2 РІ Центральном судебном районе Воронежской области СЃ указанным РёСЃРєРѕРј, ссылаясь РЅР° то, что РѕРЅР° является нанимателем комнаты, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, управляющей компанией обслуживающей указанный РґРѕРј является РЈРљ «Центр Плюс»; 31 марта 2018 РіРѕРґР° квартира истицы была залита, Рѕ чем был составлен акт, согласно заключению РћРћРћ «ЦНСТРРћРќВ» в„– 08.18-2Рў РѕС‚ 01 августа 2018 РіРѕРґР° причиной залития являлось аварийное техническое состояние кровли, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения РїРѕ устранению выявленных повреждений составляет 24477, 92 СЂСѓР±.; вследствие неисполнения управляющей компанией СЃРІРѕРёС… обязанностей РїРѕ содержанию Рё ремонту крыши многоквартирного РґРѕРјР°, истицей были понесены расходы РЅР° проведение экспертизы РІ размере 15000 СЂСѓР±.; РєСЂРѕРјРµ того просила взыскать моральный вред РІ размере 5000 СЂСѓР±., Р° также штраф РІ размере 10000 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 2,3).
Решением РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 4, исполняющей обязанности РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 2 РІ Центральном судебном районе Воронежской области РѕС‚ 30 октября 2019 РіРѕРґР° РІ удовлетворении исковых требований Николаевой Р.Рџ. Рє РћРћРћ РЈРљ «Центр Плюс» Рѕ возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказано (Р».Рґ. 157 – 160).
Р’ апелляционной жалобе истица Николаева Р.Рџ. РїСЂРѕСЃРёС‚ отменить указанное решение, ссылаясь РЅР° то, что РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении РѕРЅР° отмечала тот факт, что залитием помещения ей были причинены значительные неудобства, РІ квитанции РѕР± оплате жилищно-коммунальных услуг указана фамилия истицы, РѕРЅР° являлась нанимателем комнаты в„– РґРѕ 20.09.2018, С‚.Рµ. РЅР° момент залития Николаева Р.Рџ. являлась потребителем услуг РћРћРћ РЈРљ «Центр Плюс». Таким образом, полагает, что требование Рѕ компенсации морального вреда подлежит удовлетворению независимо РѕС‚ требований Рѕ компенсации убытков; РєСЂРѕРјРµ того, СЃСѓРґ, оценивая действия РћРћРћ РЈРљ «Центр Плюс» как добросовестные, РЅРµ применил РЅРѕСЂРјР° материального Рё процессуального права, подлежащие применению, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем решение РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё РѕС‚ 30 октября 2019 РіРѕРґР° подлежит отмене, Р° исковые требования удовлетворению РІ полном объеме (Р».Рґ. 170 – 171).
Р’ судебном заседании истица Николаева Р.Рџ. Рё ее представитель РїРѕ доверенности Купавых Рђ.Рќ. считали апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению РїРѕ изложенным РІ ней основаниям, Р° решение РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё подлежащим отмене.
В судебном заседании представитель третьего лица АО «Центр кадровой и социальной работы» по доверенности Стариковой А.А. просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что требование о взыскании морального вреда является производным от основного требования о взыскании убытков, а требование о возмещении убытков в виде оплаты экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта удовлетворению не подлежит.
Ответчик ООО УК «Центр Плюс» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Юридически значимыми обстоятельствами по делам о возмещении ущерба являются установлении одновременно всех признаков, при которых наступаетответственность: факт причинения ущерба, вину в этом ответчика, причинно-следственную связь между виновным действием ответчика и наступившими последствиями, размер ущерба.
Как следует РёР· материалов дела, истица Николаева Р.Рџ. являлась нанимателем жилого помещения в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– 157/31 РѕС‚ 11 декабря 2014 РіРѕРґР°, заключенному СЃ РћРђРћ «Центр кадастровой Рё социальной работы» (РІ настоящее время РђРћ «Центр кадровой Рё социальной работы») РЅР° условиях коммерческого найма (Р».Рґ. 4 – 5).
Собственником указанного помещения является АО «Центр кадровой и социальной работы» согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.09.2019 (л.д. 74 – 78).
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, ООО УК «Центр Плюс» утверждено в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д. 110).
РЎСѓРґРѕРј первой инстанции установлено, что СЃ 2017 РїРѕ апрель 2018 РіРѕРґР° кровля указанного многоквартирного жилого РґРѕРјР° находилась РІ аварийном состоянии, требовала проведение капитального ремонта. РР·-Р·Р° обильного снеготаяния произошло затопление жилых помещений, расположенных РЅР° пятом этаже РґРѕРјР°. Указанные обстоятельства сторонами РЅРµ оспаривались.
03 апреля 2018 РіРѕРґР° РѕС‚ Николаевой Р.Рџ. РІ адрес управляющей компании поступило заявление Рѕ составлении акта осмотра жилого помещения Рѕ фиксации залития (Р».Рґ. 6).
10 мая 2018 РіРѕРґР° между Николаевой Р.Рџ. Рё РћРћРћ «Центр независимых судебно-технических экспертиз Рё оценки недвижимости» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 08.18-2Рў согласно которому было составлено заключение в„– 08.18-2Рў РѕС‚ 01 августа 2018 РіРѕРґР° (Р».Рґ. 7, 8).
Как следует из указанного заключения рыночная стоимость ремонтно-восстановительных строительных работ жилого помещения по устранению выявленных повреждений, причиненных залитием, составляет 24478 руб. (л.д. 35 – 36).
Р’ подтверждение оплаты Р·Р° производство указанной экспертизы Николаевой Р.Рџ. РІ материалы дела представлен чек-ордер РѕС‚ 05 июля 2018 РіРѕРґР° РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 15000 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 71).
В силу ст.210ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несетсобственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч 3 ст.30 ЖК РФзакреплено, чтособственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имуществасобственниковпомещений в соответствующем многоквартирном доме, асобственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имуществасобственниковкомнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 4 данной статьи настоящего Кодексасобственникжилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имуществасобственниковпомещений в многоквартирном доме.
При этом, согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществав данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Статьей 36 ЖК РФ абзацем 2 п. 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил).
Подпунктом «а» п. 16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 162 ГК РФ управляющая организация выполняет обязанности, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Разрешая заявленные требования о возмещении ущерба, причиненного заливом, суд принимает во внимание правовой смысл положений ст. 1064 ГК РФ, согласно которому для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава гражданско-правового деликта, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда. Вместе с тем, в настоящем случае состав гражданско-правового деликта, необходимый в соответствии с нормами статьи 1064 ГК РФ для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, отсутствует, поскольку управляющая компания действовала добросовестно.
Согласно п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Материалами дела подтверждается, что РћРћРћ РЈРљ «Центр Плюс» РЅР° момент нахождения комнаты РІ пользовании Николаевой Р.Рџ. были предприняты меры РїРѕ возмещению ею ущерба, причиненного залитием жилого помещения, однако истец доступ РІ жилое помещение для проведения его осмотра РЅРµ предоставил; 11 апреля 2018 РіРѕРґР° ей был направлен письменный ответ Рѕ согласовании даты Рё времени осмотра жилого помещения дополнительно. Указанное сообщение было зарегистрировано РІ журнале исходящей корреспонденции Р·Р° в„– 252 РѕС‚ 11.04.2018 Рё направлено истице посредством почтовой СЃРІСЏР·Рё 11.04.2018, что подтверждается чеком РѕС‚ 11.04.2018; никаких письменных либо устных предложений РѕС‚ Николаевой Р.Рџ. РІ адрес управляющей компании РЅРµ поступало, РёРЅРѕРµ РІ материалы дела РЅРµ представлено.
Факт отказа в допуске в жилое помещение - комнату № также подтверждается актами от 05 апреля 2018 года и от 09 апреля 2018 года, составленными начальником участка ООО УК «Центр Плюс» в присутствии жильцов комнат №
Уклонение Николаевой Р.Рџ. РѕС‚ предоставления доступа РІ жилое помещение для проведения осмотра Рё урегулирования СЃРїРѕСЂР° РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ период ее проживания РІ жилом помещении свидетельствует РѕР± отсутствии РІРёРЅС‹ управляющей компании РІ заключении истцом РїРѕ своей воле РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ экспертной организацией Рё несения убытков РІ размере 15000 СЂСѓР±.
При таких обстоятельствах, поскольку со стороны управляющей компании были приняты все меры для составления акта о залитии жилого помещения, довод апелляционной жалобы о том, что ответчик действовал недобросовестно, что вынудило истца оплатить экспертизу, не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что чек ФГУП «Почта России», подтверждающий направление истице письма с согласованием даты осмотра жилого помещения, не является достоверным доказательством, суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям.
В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Материалами дела подтверждается факт направления управляющей компанией письма от 11 апреля 2018 года в адрес истицы.
РљСЂРѕРјРµ того, разрешая РёСЃРєРѕРІРѕРµ требование Николаевой Р.Рџ. Рѕ взыскании убытков, СЃСѓРґРѕРј первой инстанции верно учтено, что 11 мая 2018 РіРѕРґР° заключенный между РђРћ «ЦКСР» Рё Николаевой Р.Рџ. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма жилого помещения в„– РѕС‚ 11 декабря 2014 РіРѕРґР° был расторгнут РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ истечением СЃСЂРѕРєР° его действия.
Решением Центрального районного СЃСѓРґР° Рі. Воронежа РѕС‚ 20 сентября 2018 РіРѕРґР° Николаева Р.Рџ. выселена РёР· жилого помещения – комнаты в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения (Р».Рґ. 113 – 115).
Определением Центрального районного СЃСѓРґР° Рі. Воронежа РѕС‚ 18 февраля 2019 РіРѕРґР° Николаевой Р.Рџ. предоставлена отсрочка исполнения указанного решения РЅР° СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.05.2019 (Р».Рґ. 116 – 117).
В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно акту Рѕ выселении Рё РѕРїРёСЃРё имущества Центрального районного отдела судебный приставов Рі. Воронежа Николаева Р.Рџ. выселена РёР· комнаты в„– 30 мая 2019 РіРѕРґР° (Р».Рґ. 118).
Факт залития ответчиком жилого помещения не оспаривается, материалами дела подтверждено возмещение ущерба управляющей компании собственнику жилого помещения – «ЦКСР» в размере 6900 руб. (по графику путем перечисления денежный средств АО «ЦКСР»: до 25.07.2019 – 5000 руб., до 25.08.2019 – 1900 руб.)
Указанные денежные средства были перечислены управляющей компанией АО «ЦКСР» в счет возмещения ущерба, причиненного залитием, что подтверждается платежным поручением № 284 от 23.07.2019, платежным поручением № 310 от 21.08.2019. Как пояснил в судебном заседании представитель собственника жилого помещения, претензий к управляющей компании АО «ЦКСР» по поводу причиненного ущерба не имеет. Требования о взыскании ущерба в связи с залитием в отношении своего имущества истица по настоящему делу не предъявляет.
Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Центр Плюс», суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств наличия причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками вследствие залива квартиры и действиями ООО УК «Центр Плюс», а также фактов нарушения прав истца как потребителя.
РќРµ установив нарушение личных неимущественных прав Николаевой Р.Рџ., РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЃСѓРґСЊСЏ обоснованно, СЃ учетом требования статей 151, 1099, 1100 ГК Р Р¤, пришел Рє выводу РѕР± отсутствии оснований для взыскания РІ пользу Николаевой Р.Рџ. РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРЅРѕРіРѕ РїРѕ отношению Рє РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ требованию, требования Рѕ компенсации морального вреда. Отказ РІ удовлетворении РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ требования влечет невозможность удовлетворения Рё требования РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРЅРѕРіРѕ.
Кроме того, суд принимает во внимание, что по смыслу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, обязанность вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ) установлена в отношениях с наймодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора найма жилого помещения.
Рсполнитель коммунальных услуг или ресурсоснабжающая организация РІ отсутствие заключенного СЃ РЅРёРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ имеет возможности осуществлять контроль Р·Р° тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, РІ том числе РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма жилого помещения.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктом "а" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Рсполнителем является организация независимо РѕС‚ ее организационно-правовой формы, Р° также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям РїРѕ возмездному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.
Причинение вреда постороннему лицу вследствие ненадлежащего содержания общего имущества само по себе находится за пределами процесса и результата собственно выполнения работы для потребителя или оказания ему услуги. Данные отношения полностью охватываются положениями ст. 1064 ГК РФ об обязательствах по возмещению вреда, возникающих из внедоговорных (деликтных) отношений.
Таким образом, требования Рѕ возмещении убытков РЅР° основании РЅРѕСЂРј Закона Рѕ защите прав потребителей, Рѕ компенсации морального вреда, санкций РїРѕ настоящему делу (РЅР° чем основаны исковые требования истицы) подлежали удовлетворению только РІ том случае, если причинение ущерба истцу было следствием ненадлеж░°░‰░µ░і░ѕ ░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░ ░ї░ѕ░‚░Ђ░µ░±░░░‚░µ░»░Ћ. ░’ ░░░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І░Ђ░µ░ґ░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░і░»░°░І░‹ 59 ░“░љ ░ ░¤, ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѓ░Ћ░‰░µ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░І░‹░‚░µ░є░°░Ћ░‰░░░µ ░░░· ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ђ░µ░ґ░°.
░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░µ ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░є ░ї░ѕ░‚░Ђ░µ░±░░░‚░µ░»░Џ░ј ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░░ ░Ђ░°░±░ѕ░‚, ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░µ░ј░‹░… ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░µ░№ ░ї░Ђ░░ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░‚░ѕ░і░ґ░°, ░є░ѕ░і░ґ░° ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░Ћ░‚, ░·░°░є░°░·░‹░І░°░Ћ░‚ ░»░░░±░ѕ ░░░ј░µ░Ћ░‚ ░Ѕ░°░ј░µ░Ђ░µ░Ѕ░░░µ ░·░°░є░°░·░°░‚░Њ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░, ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░Џ░µ░ј░‹░µ ░І ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░µ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░░ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ј░░░Ѕ░░░ј░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░Ѕ░Џ ░‚░°░є░░░… ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░░ ░Ђ░°░±░ѕ░‚, ░ґ░»░Џ ░»░░░‡░Ѕ░‹░…, ░Ѓ░µ░ј░µ░№░Ѕ░‹░…, ░ґ░ѕ░ј░°░€░Ѕ░░░…, ░±░‹░‚░ѕ░І░‹░… ░░ ░░░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѓ░¶░ґ, ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ґ░µ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.
░’ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░ј ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░І░‹░‚░µ░є░°░Ћ░‚ ░░░· ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ђ░µ░ґ░°, ░І░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ѕ░µ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ђ“ ░є░Ђ░‹░€░░ ░ґ░ѕ░ј░°, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░.
░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░Ѕ░ѕ░І░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ ░Ѕ░°░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Џ ░ї░ѕ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ћ ░ї░»░°░‚░‹ ░·░° ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░Ћ ░░ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░ѓ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░ї░µ░Ђ░µ░ґ ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░Ћ░‰░░░ј ░░░… ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░µ░№.
░’ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѕ░°░»░░░‡░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░ѕ░№ ░.░џ. ░░ ░ћ░ћ░ћ ░Ј░љ ░«░¦░•░ќ░ў░ ░џ░›░®░Ў░».
░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░„– ░ѕ░‚ 11.12.2014 ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░° ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѕ░°░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Џ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і, ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░µ░ј░‹░… ░ћ░ћ░ћ ░Ј░љ ░«░¦░•░ќ░ў░ ░џ░›░®░Ў░»; ░Ѕ░°░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Њ ░ѕ░ї░»░°░‡░░░І░°░µ░‚ ░ї░»░°░‚░ѓ ░·░° ░Ѓ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░Ѕ░°░µ░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 82,47 ░Ђ░ѓ░±. ░Ѕ░° 1 ░є░І.░ј. (░».░ґ. 4-5).
░џ░Ђ░░ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░µ░»░° ░ј░░░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░µ░№ ░ґ░°░Ѕ░° ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░° ░І░Ѓ░µ░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░°░Ѕ ░І░‹░І░ѕ░ґ ░ѕ░± ░░░… ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░‚░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░»░Џ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.
░џ░ѕ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ґ░µ░»░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░░ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№ ░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.
░џ░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ, ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░‹ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░µ░№ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░µ ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░»░Џ ░ґ░µ░»░° ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░ј ░ґ░°░Ѕ░° ░Ѓ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚. 67 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░ї░ѕ░ґ░Ђ░ѕ░±░Ѕ░ѕ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░° ░І ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░ѕ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░░ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚. 330 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░є ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░І░€░µ░і░ѕ░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 328, 329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░░░»:
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░„– 4, ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ј░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░„– 2 ░І ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░µ ░’░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ░¶░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 30 ░ѕ░є░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░░░Ѓ░‚░░░†░‹ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░ѕ░№ ░░Ѕ░Ѕ░‹ ░џ░°░І░»░ѕ░І░Ѕ░‹ - ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░Ў.░ђ. ░џ░°░Ѕ░░░Ѕ